预测：未来温哥华房价涨或跌要看这些因素
加拿大皇家银行RBC Economics的一份新报告显示，加国移民流量的变化和本地租金的显着下降，是温哥华房地产市场在疫情中被影响的最主要原因。
高级经济学家Robert Hogue在其10月29日的报告中指出:“疫情严重干扰了移民向加拿大的流动，这是住房需求的一个主要来源。”
高级经济学家Robert Hogue在其10月29日的报告中指出:“疫情严重干扰了移民向加拿大的流动，这是住房需求的一个主要来源。”
图片来源：unsplash @hch2904
2020年第一季度，加拿大移民人数从去年同期的82900人小幅下降至70400人。第二季度，即从4月到6月，移民人数每年骤减94%，从15.25万人降至仅9700人。
报告指出:“除了必要的旅行者外，边境将继续对所有人关闭，大多数留学生将继续选择留在国内学习，直到加拿大和其他国家的COVID-19抗疫水平达到较高水平，否则移民不太可能很快反弹。”
报告指出:“除了必要的旅行者外，边境将继续对所有人关闭，大多数留学生将继续选择留在国内学习，直到加拿大和其他国家的COVID-19抗疫水平达到较高水平，否则移民不太可能很快反弹。”
“到目前为止，移民的疲软对加拿大整体房地产市场的影响微乎其微。但我们预计，如果这种情况持续下去，更大市场的租房需求将会放缓，因为移民往往会在抵达本地后的5到10年间选择租房。这可能会对公寓租赁产生负面影响。从更长期来看，长期的移民疲软可能会减少未来新移民首次购房者的数量。”
据加拿大皇家银行称，租赁市场降温也是COVID-19给温哥华住房市场带来的主要变化之一。该银行利用Padmapper的数据确定，截至10月份，大温地区一居室公寓的租金年下降率为7.3%。
而租房者的收入往往比拥有物业的房主少，因此，低收入和年轻的加拿大人在疫情期间失业最多。
而租房者的收入往往比拥有物业的房主少，因此，低收入和年轻的加拿大人在疫情期间失业最多。
高等院校附近的公寓租赁需求也有所减少，因为许多学生转向在线学习，关闭边境让很多外国学生留在了国外。
与此同时，维多利亚地区的租金在同一时期则以每年13.8%的速度上涨。因此，租金下降主要集中在较密集的市中心地区。Hogue表示:“这种转变背后的原因是，由于短期租赁业务的枯竭，以及新的专门建造的租赁和新公寓单元的建成，租金供应出现激增。”
影响温哥华房地产市场的其他变化包括：随着投资者寻求出售，公寓的供应不断膨胀(截至9月同比上涨20.9%)。
影响温哥华房地产市场的其他变化包括：随着投资者寻求出售，公寓的供应不断膨胀(截至9月同比上涨20.9%)。
同时，疫情带来的失业率飙升也直接影响了许多加拿大人，同时也使许多人对于地产处于观望期。自疫情开始以来，近78万人选择推迟支付抵押贷款，占银行贷款组合的16%。到8月底，绝大多数已经到期的抵押贷款持有人已经恢复了正常还款。
然而，由于许多加拿大人的就业前景仍然暗淡，目前还不清楚最终有多少人能够继续工作，这也给房地产市场带来了风险，尤其是在经济最不稳定的地区。
然而，由于许多加拿大人的就业前景仍然暗淡，目前还不清楚最终有多少人能够继续工作，这也给房地产市场带来了风险，尤其是在经济最不稳定的地区。
即便如此也不用忧太过心。
据CBC报道移民部长马可·门迪奇诺（Marco Mendicino）近日宣布了“雄心勃勃”的三年移民计划。该计划设定了引入经济类移民，家庭移民和难民的数字。
其中政府优先考虑经济类移民（包括投资移民和技术移民），此类移民数字变化最大，增加了好多名额！原来的17万，三年递增至近25万。
移民将推动人口增长和经济增长
政府的经济增长咨询委员会建议，加拿大到2021年将其年移民水平提高到450,000，以刺激经济并解决人口老龄化和低出生率的双重劳动力市场问题。
总结一下：今天这篇文章提及了和房价有关联的
4大因素：移民人数、房租现状、失业率及房屋供给。需要补充提一下的是银行利率及通涨。目前加拿大银行利率还是比较低的，这对需要供房贷的房奴来说，是利好吧~
欢迎大家在此文后留言，分享您的看法~
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