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大家买二手房的时候，除了视线所及范围内的装修，更看重的是那好几十页甚至上百页的Disclosure。通常来说，每个房子大大小小都有点问题，其中最常见的是白蚁、霉菌、漏水，严重的则还会有屋顶损坏和地基问题。
这些问题，或大或小的都会影响房子的价值。
往往，条件好的房子市场价值也会比同地段同类型的其它房子高出不少。那么，那些优质房子的房主都是如何养护自己的房子呢？
最重要就是防微杜渐。
养成按季检查房屋的习惯，发现小问题及时修理，这样才能避免其年久失修，导致更大的问题，花费更多的成本。
给大家举两个例子，是Wen最近遇到的房子发现的情况。
第一个房子，发现房子内墙内出现不少霉菌，这在阳光充足的加州很少见。后来Wen检查了屋里屋外，发现墙外Downspout在靠近地面2尺左右的高度断裂，秋冬的雨水反复淋在墙上，从而导致了墙体受潮，屋里出现霉菌。长此下去，更严重的情况，会导致crawlspace里面积攒雨水，foundation受潮出现裂纹，滋生白蚁。
本来只是花十几元更换Downspout，但是因为房主的疏忽，最后可能是花费上万元去维修受潮的墙体，白蚁甚至foundation。

第二个房子。Wen在看房屋检查报告时发现crawlspace里面有过积水的痕迹，同时foundation出现了一些细微的裂缝，这些裂缝的维修成本不太高，但是应该是积水的潮气导致foundation受损。所以我们就需要去寻找这些积水的来源，如果是房屋内部水管漏水，简单好修，但是还有一种情况是当雨季来临时，外部雨水倒灌入crawlspace，那就是很一笔不可预知的费用了。
所以，对于正在买房子的朋友们来说，除了要看检查报告里面的各项问题，还要知道其原因，这样才能评估出修理费用。但是对于已经买到房子的朋友们来说，养成定期检查维修房子的好习惯非常重要。
Wen特别整理出来一份房屋维修检查清单，方便大家按不同季节检查、维护房屋。
Spring:
  • Clean fireplace or wood stove
  • Organize garage
  • Check refrigerator and freezer seals
  • Check roof
  • Clean windows and screens
  • Clean the gutters
  • Check water heater
  • Check sump pump
  • Replace A/C filter
  • Inspect weather stripping
  • Check trim for deterioration
  • Inspect fences
Summer:
  • Check for cracked cement
  • Clean dryer and other vents
  • Check driveway
  • Test exterior lighting
  • Run ice maker
  • Remove unwanted roots and plants
  • Clean patios and porches
  • Test for water leaks
  • Inspect gutters or downspouts
  • Check garbage disposal
  • Maintain drains
  • Check window trims and door frames
Fall:
  • Examine chimney
  • Replace furnace air filters
  • Clean outdoor furniture
  • Check refrigerator
  • Have heating system serviced
  • Check roof
  • Vacuum electric baseboard heaters
  • Inspect gutters and downspouts
  • Lubricate circulating pump
  • Cover outside of A/C units
  • Drain outdoor hoses
  • Test heating systems
Winter:
  • Check the attic for frost accumulation
  • Clean dryer, dishwasher, sinks and bathtubs
  • Dust fire and smoke detectors
  • Make sure fireplace is working efficiently
  • Check insulation
  • Look over interior paint
  • Examine fire extinguishers
  • Clean washer/refrigerator/dishwasher hoses
  • Inspect gutters and downspouts
  • Replace batteries in smoke detectors
  • Make sure A/C and heating systems work
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