南湾的最后一块价值洼地要失守了吗？—

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旧金山、硅谷最新鲜真实的房地产资讯

随便Google一下湾区的房产市场，各大房产资讯头条基本都是2018年最热地段SanJose 和SantaClara。

记得2年前，Wen周围有些朋友想投资房产时，Wen都推荐的SantaClara，那时1.2m可以买到1500sqft、装修不错的房子。

2017年，SantaClara荣登湾区房价增长之榜首，房价增长32.4%（详见Wen之前的文章《从大数据看2018硅谷房产走势和投资价值》）。

2018年，SantaClara的房价何去何从？看完这篇文章，答案自然揭晓。

圣克拉拉（SantaClara）是位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县的一座城市，成立于1777年，建市于1852年，白人比例约45%，亚裔比例约37%，是旧金山湾区人口第九大城市。

Santa Clara位于硅谷中心地带，是硅谷的重要组成城市之一，与San Jose，Sunnyvale、Cupertino等市相邻。许多高科技企业诸如英特尔，NVIDIA的总部都位于该市。圣克拉拉大学等着名学府也位于此。整座城市的教育水准在加州属于前列。湾区有名的大美洲主题公园、Levi's Stadium也位于此。

在气候上，SantaClara属于典型的地中海式气候。夏季干燥炎热，冬季湿润多雨。在交通上，101号美国国道，280号州际公路经过该市，237加州州道也是该市重要的通勤线路之一。圣何塞国际机场也紧邻该市。距离旧金山国际机场距离亦不远。

从地图上可以看出，SantaClara西边是Sunnyvale（Google、LinkedIn、Facebook）,南边是Cupertino（Apple总部），东边是同样房价猛涨的SanJose（Google、Amazon）。被这几大高科技巨头公司包围，再加上前几年房价一直处于区域低点，所以房价增幅处于榜首也是理所应当的。

我们可以看到SantaClara的公校质量还不错，有一部分区域可以上Cupertino的学校。小学有：WashingtonElementary School，MillikinElementary School（需抽签），DwightD. Eisenhower Elementary School，Laurelwood Elementary School，SutterElementary School，高中AdrianWilcox High School 8分。随着大公司码农的陆续入住，未来五六年SantaClara的公校质量必然会提升。

下图上的数字代表学校的评分，10分是满分，通常8分以上就是优质学校。

言归正传，我们看看2018年3月SantaClara的房产数据，这里有两个非常重要的数据，第一个是MedianPrice，这是房价中位数的数值，这个数据在上涨，说明了SantaClara的房子价格整体在往高走；另外一个数据Dayson Market，数据在下跌，说明了买家的热情持续高涨，房子在市场上停留的时间变短，而且有不少有实力的现金买家加入。