North San Jose会是下一个投资热点吗?——人间天堂 硅谷探秘(六)
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连续几年,硅谷的房价一直处于疯涨状态,直到今年(2018)5月,房价终于趋于冷静。过去因为交通的原因,东湾一直是房价洼地,但是Google、Apple、Facebook这几个科技巨头在东湾、San Jose几个城市建立新园区,理所当然的也带动了这边的房价。
最近Wen分享了一些硅谷买房知识,颇受好评。但是也有客户和朋友提出,希望Wen继续写城市介绍系列。之前介绍过Newark、Sunnyvale、SantaClara和Fremont,这一次我们来讲讲SanJose。
San Jose因为城市很大,每个区域的差异也大,今天这篇主要讲讲最近最火的NorthSan Jose。
San Jose 介绍
圣何塞(SanJosé;/ˌsænhoʊˈzeɪ/),或译圣荷西,是美国加州旧金山湾区的一个城市。位于旧金山湾区南部、圣克拉拉县和硅谷境内,是在人口上加州的第三大城,仅次于洛杉矶和圣迭戈,并且在2005年超越底特律市成为美国的第十大城;圣何塞也是圣克拉拉县的首府。
圣何塞在1777年建立时为西班牙属墨西哥新加利福尼亚(后来的上加利福尼亚)的第一个城镇,是一个为了提供附近军事设施食物而设的农业镇。在做为一个农业城镇150年后,圣何塞渐渐成为旧金山和后来1970年代硅谷的一个住房社区。随着高科技公司在1980年代和1990年代创立于或移入圣何塞,圣何塞也逐渐成为硅谷的商业和研发中心,也开始有了硅谷首都(Capitalof Silicon Valley)这个别名。
圣何塞市内也有大量的高科技公司,除了要新建园区的Google、Apple,也是Adobe、BEA、思科、和eBay等公司的总部,和Flextronics、惠普、IBM、日立、Ericsson和洛克希德·马丁等公司的重要办公室和研发地点。
圣何塞的总面积为461.5平方千米(178.2平方英里),其中452.9平方千米(174.9平方英里)为陆地、8.4平方千米(3.24平方英里)为水面,水面面积占了总面积的1.86%。
圣何塞极为靠近圣安德烈亚斯断层,为许多加州地震的来源。自有记录来最严重的地震发生于1906年,造成圣何塞和湾区许多城市的严重损害。其他靠近圣何塞的断层分别为MonteVista断层、海沃德断层带、北Calaveras断层、和中Calaveras断层。
圣何塞的气候与大部分旧金山湾区相同——地中海型气候。然而,因为圣何塞位于较内陆且三面环山,阻挡了大部分水汽进入,圣何塞的气候相对更干旱。四季温度,白天大约是15-29摄氏度,夜间大约5-15摄氏度。
North San Jose
NorthSan Jose主要是ZipCode 95131、95132、95133、95134这四个区域。
其中NorthValley(95131, 95132, 95133)是目前相对热门的区域。
95131地理位置很好,靠近未来的GoogleCampus,附近有Bart,大华超市,Hmart,社区也已经established,中国人很多,SFH,TH和CONDO都有选择。生活便利,但是目前没有什么好学区。
95132覆盖了NorthSan Jose的好学区。靠山,空气更好,房子以SFH为主,社区相对稳定。尤其是Noble小学附近,风景很好,社区环境很漂亮,但是房源有限。
95132的优质小学有:
Northwood Elementary School (10分)
从下图可以看出小学附近生活的人口比例,Asian占到53%。
还有RuskinElementary School(7分),NobleElementary School(7分),MajesticWay Elementary(7分),SummerdaleElementary(7分)等小学。自从greatschool调整了评分标准,过去很多10分的学校忽然降到7-8分。我们可以再看看2012/2011这几个小学的API评分。
Ruskin Elementary 943/937
Northwood Elementary 906/885
Majestic Way Elementary 886/866
Noble Elementary 886/876
Summerdale Elementary 872/842
95132的10分高中PiedmontHills High School,亚裔比例也占到53%。
关于GreatSchool的评分标准:
根据GreatSchools.org 2017年5月发表的一份针对加州学校的研究报告显示:在旧的评分体系下,只有2%的非裔和6%的西裔学生在评分高的学校里读书,但是白人和亚裔学生就读评分高学校的比例却高达58%和91%;有将近75%的非裔和58%的西裔学生在考试成绩差的学校里读书,但是白人和亚裔学生就读考试成绩差的学校的比例仅仅是5%和3%。于是在这样的前提下,greatschools就放弃了以前分数当老大的标准,而同时增加了学生的进步,少数族裔的成绩和低收入学生的成绩。其中传统考试成绩在评分中占47%,学生的进步占25%,非裔、西裔等学生和低收入家庭的百分比高达28%。
举个例子,一个小学按照旧的评分标准是一个9分的好学校。但是,该学校的一些少数族裔成绩低于州的平均水平,因此族裔这项就被评为2分。尽管该学校的考试成绩达到9分,但是少数族裔的表现欠佳将该学校的评分拉到6分。前文说的那些10分的学校就是被这么拉下马的。但评分的改变并不影响现实的学校情况,学校本身的教育水平、师资力量、学生素质都没有变化,很多现在看是7分、8分的学校,在今年GreatSchool改标准之前都是10分,9分的高分学校,学生成绩都非常好。
95133算是变化中的地区,总体来说交通比较方便(680),附近有safeway,capital mall等几个超市广场,去95131的大华也不远,还有几个新楼盘,但是学校不怎么样,随着亚裔增多,学校也有可能会变好。治安还可以,以Mckee为界,以北亚裔居多,往南就是墨区。
95134相对来说交通方便一点,但是没有什么好学校,离著名的垃圾场较近,房价便宜一点点。
Wen之前写过一篇关于南湾各个城市水源的文章,感兴趣的小伙伴可以看看。
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