违规出租地下室烧死女租客后房东被判刑

由于违规出租，分租的地下室导致租客在火灾中被烧死，多伦多一对业主不仅被判刑，还被重重罚款。

这对在多伦多西区（Etobicoke）Byng Avenue与 Albion Road地区拥有物业的亚裔业主为Trong Huu Dinh 和Tram Le，其中前者因违反城市规划法被罚$1,000，违反消防法罚$34,500，再加25%的受害者附加费；而后者则因同样的罪行被判缓刑。

目前两人都正在服缓刑，法庭禁止这对业主经营或出租任何多单元住宅至少两年，除非该物业完全符合多伦多市府有关经营和出租的法律和规定。

据CP24早前的报道，这宗致命火灾发生在今年2月22日晨2时半左右，位于多伦多西区上址的一幢民宅发生二级火灾，消防队赶到之后从地下室救出三人，其中一名21岁妇女当时已经没有生命迹象，送到医院之后不治身亡。

警方表示，另有一名20岁男子重伤，在医院接受手术之后脱离生命危险。

多伦多消防局在调查之后认为，火灾起于民宅地下室，起火原因可能是由于吸烟导致的意外。由于消防队灭火及时，火势被限制在地下室，并未蔓延到建筑物的其它部位，因此经济损失不算很大。

在上周的判决中，两名屋主认罪并接受处罚。

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安省非法分租很普遍安全堪忧

根据保险公司Square One在去年所做的一项调查，加拿大有多达17%的分租屋是非法的，其中安省的非法分租屋的比例最高，高达21%。而非法分租酿成的致命事故也屡次发生。

如在今年5月30日，近多伦多大学士嘉堡分校的出租屋发生致命事故，令一人丧生，三人受伤，他们都是来自中国的留学生，死者为年仅18岁的郭海伦（Helen Guo，译音）。

而在汉密尔顿麦克马斯特大学（McMaster University）附近一栋华人独立屋被分割成12间卧室出租给华裔学生，每间卧室租金至少$500元，虽然屋主一年的租金收入可达$7.2万，但存在严重的安全隐患。

合法出租地下室

加拿大目前的房价连年飚升，不少人想方设法把地下室改造成可以出租的房屋。但是，你知道加拿大地下室改成出租屋的正确方式吗？想正确地把地下室改装成可出租的房屋，需要正确规划，并获得相应的许可证，需时大约三个月。

第一步要搞清楚，地下室具体可以改成什么样。

首先前往所在城市的相关部门，（你可以打电话、亲自前往或上官网查询），查找地下室改装成出租单位的法规要求。每个城市都有不同的规定，每个城市也都有一套不同的设置要求。

第二步就是寻找你所在省份符合资格的建筑师、工程师，进行计划、设计图纸的工作。

首先需要制定一个地下室的改装计划！如果没有这个计划，就不可能拿到政府的改建许可证。如果没有许可证就开工建设，不仅可能遭到政府勒令停建，可能还需要把未完成的工作清理掉，以便政府进行检查。此外，获得许可证也意味着政府可随时督察改建，以确保改建工程按照规定进行。

聘请专家可根据你的需要创建图纸或工作，最重要的是他们还将确保一切计划符合政府的法规要求。

政府对地下室出租单位的改建有一定的要求，必须要有一个安全、通畅的紧急出口，确保任何人在地下室可以安全地退出，特别是在紧急情况下，如发生火警时。

第三步一定要搞清楚什么可以改建，如果不能做到，就不要浪费金钱和时间。

例如，市政对天花板安装有要求。有些城市还可能要求安装防火窗（或防火玻璃），这意味要寻求多种选择方案，如用玻璃代替窗户，你仍然可以获得柔和的自然光，又可以防火。

对玻璃窗的数目也有限额，根据你的房子和房产边界的距离，以减少火灾蔓延到相邻物业的机会。如果你所在的城市有此要求，就需要添加地下室公寓的窗户数目。

有些城市可能还需要隔音设计，不让地下室的声音传到上面。

最关键的就是房屋的电力系统：电力、给排水系统和暖通空调。这可能意味着地下室需要重新布线、改变配电板，或通过水泥地面布设污水管线到新的卫生间。

这就是为什么需要提前做好功课的重要性。一定要在地库装修开工前，投资设计合理的装修图纸，亲自到市府咨询大量的有关装修的问题，不要想当然，避免冒失动工。

最后建议，作为房主，你一定一定要亲自介入任何一项家居装修当中，不要把一切都交给承包商，因为这是你的房子、你的钱，没人比你更关心。

违规出租地下室 烧死女租客后房东被判刑