花2000亿在美国买房！当中国富人涌入国外，却被骂滚出去？

中国人很喜欢在美国购置房产，而且一年花费多达2000亿元，这在美国都成为不是新闻的新闻了。

近日，反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告于7月26日出炉。

报告显示，在2015年超越加拿大后，中国人继续蝉联美国住宅房产第一大海外买家。2017年4月-2018年3月之间，美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入，其中中国人购房金额占到四分之一，达304亿美元(约合2073亿元)，其中58%为全款，也就是说超1000亿元现金被用来购房。

2017年4月-2018年3月间，中国人买入4.4万套美国房产。具体来看，中国买家在多项指标上遥遥领先其他国家买家。比如，购房均价方面，中国人的均价达75.3万美元，在所有外国人中仅次于英国买家，这一数字曾在2016年达到近94万美元，但之后逐年下跌。在购房价中位数方面，中国人达到43.9万美元，在所有外国买家中排名第一。

在付款方式中，有58%的中国买家是全额付款，仅次于加拿大买家的78%，另有37%的中国买家通过在美国按揭贷款购房。

整体来看，2017年4月-2018年3月之间，外国人在美购入近27万套房产，总规模达到1210亿美元。2016年4月-2017年3月期间，这一数字曾达到1530亿美元。NAR分析称，购房数下降原因是房价持续上涨以及房屋库存继续下降。另外，最受外国人欢迎的目的地为佛州、加州、德州、亚利桑那州和纽约州。中国人则最为青睐加州，该州吸引的中国资金占比达到了38%。

据海外房产网站居外网透露，2018年上半年，该平台上中国买家对美国房源询盘量持续回暖，2018年6月询盘量比去年12月高48.1%。

这引起当地的恐慌了吗？根据NAR的一份基于对10303家房产经纪公司的随机调查显示，中国人在美国买房给当地带来更多的就业机会，尤其是旅游消费类，这让当地市民感到满意。

中国人为什么热衷于在海外买房？

对于这个问题，一名海外置业专家表示，永久产权是之所以吸引那么多人在海外购房的原因之一，一些海外的国家，在售卖房产的时候，没有公摊面积的说法，实际上如果按照平米价格相同的房产来说，实际价格与国内就会差出来很多。而且还有一点非常关键的是，海外的一些房产，直接拎包就可以入住。

而永久产权确实是吸引众多购买者的原因之一，比如一些人在日本购买房产，就是因为日本土地的永久产权，甚至一些老人之所以购买日本的房产，是为了后代考虑。当然不是提议人们在海外购置房产，因为毕竟它解决不了刚需的问题，而且很多人在国外也生活的不习惯。

当中国人络绎不绝地走上购置海外地产的“不归路”，海外买房其实早已是一个老掉牙的话题，只不过故事的主人公从从20世纪70年代开始的日本人，换成了十年后的香港人，然后在千禧年后加入了中国内地人。

华人炒房之父新西兰炒房，被骂滚出去

说到买房这个话题，汉加君不得不提一位被称为“华人炒房之父”的华裔，他在国外的炒房经历却已经引发众怒，让不少当地人发出“亚洲人滚出去”的愤怒声音！

据报道，这位名叫罗霍方（Ron Hoy Fong，音译）的男子，是新西兰第三代移民华裔，他靠着“精明”的商业头脑，低价收购弱势族群的房屋，再高价转手，短短8年时间内便坐拥了31处房产，粗略估值有3亿人民币。

不仅如此，通过将手中的房产不断低买高卖，罗霍方发了横财后，他决定做成一个品牌，建立一个属于自己的“炒房王国”。

于是罗霍方成立炒房培训班，收了600多名学生，并收取高额的学费，传授炒房技巧。

他的学生中五分之三都是华人，经过罗霍方的“指点”，学生们确实稳赚不赔，从2009年到2017年的8年期间，从他们手中流转了1700多套房产。

在向学生传授经验时，行事高调的罗霍方表示，买房时一定要盯紧弱势群体，这样才能赚大钱。为此还总结了“7D原则”：

Deceased estate：不幸去世的人，他们不再需要房子

De-Bank(Mortgagee Sale) ：因为变故导致还不起房贷的那些人

Deadline：家里有突发事件急于卖房子的人

Divorces：因为矛盾而离婚，然后需要卖房的夫妇

Dummies：压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们

Developers：生意上出现资金链断裂的房产开发者

Desperate：想要在银行进行处置之前赶紧卖房的绝望的人

这位唯利是图的商人，始终游走在道德底线的边缘。

为了将利益最大化，罗霍方还教学生们用欺诈手段降低卖房者的心理价位，比如用一堆假名字对房子进行超低的报价，使卖房者觉得自己的房子价值很低。

网络传出的罗霍方授课视频截图

影片传出后，瞬间引爆了新西兰舆论。这里原本是一个生活节奏轻松愉快的国家，年轻人只要安稳地工作几年，在城市里购房并没有太大问题，因此新西兰百姓的幸福感很高。

而罗霍方的炒房行为，已经严重影响到了普通百姓的生活质量，新西兰人对其恨之入骨。他们大骂罗霍方这种炒房客简直厚颜无耻，专挑弱势群体下手，还美名其曰“投资”。

新西兰当地媒体的报道

然而，面对新西兰舆论的抨击，罗霍方却回应：“你知道为什么你赚不到钱吗？因为你们根本不会投资。新西兰人只会找工作，并且想尽办法保住工作，这就是新西兰越来越穷的原因。而到退休的时候，你们就后悔了，因为退休金根本不够你们花。”

在罗霍方这样的炒房者眼中，有钱不赚就是傻瓜，而所谓的道德在巨大的利益面前，则被毫不留情地被碾压践踏。

文/世界日报综合报道