给政府支招：如何打压房价？让民怨得以舒缓！

汉加风系列（216）

2018年新年伊始，笔者把停了快半年的专栏捡起来。其实，每天都在不停地写，每周都有原创的评论出炉。只是自从离开某报后，没再给所写的时评文章排编号。

回顾2017年的数据，刚出来的最新房产估值（点击绿字，可看具体内容

市选之年地税跳涨没商量您的房产评估网上可查）加拿大两大城市----大温、大多的房价走势，在省府实施收取15%的海外买家税，带来的直接回果：公寓狂涨，House涨跌不一。

对于BC政府在2016年夏天8月2日、安省政府在2017年春天4月21日断然收取15%的税，笔者过往写过不少文章呛声。第一是不满“一刀切”；第二是不满为拉选票、为平息民众意见的“拍脑袋”。（点击绿字，可看具体内容：两次一刀切让加拿大社会倒退好多年）

放开house随意炒

笔者认为，对于价格昂贵的house,尤其是温西的house,就算再打压，从1000万跌到500万，靠加拿大本地收入维生的劳苦大众，还是买不起。与其这样，不如放开了让炒家和游资倒手炒作，政府可以从中收取名目众多的各种交易税费来增盈库房：

对于炒家，他只要计算过他的利润能cover交易成本,能有利可图，再高的价格也有胆子会入场。鉴于此，笔者建议对于这些500万以上的house(具体门槛数字可以讨论,取消15%；但加大过户交易税）

这几天，在笔者所在的全球媒体联盟微信群中，来自加拿大大部分地区的媒体，发的帖，很多是除BC省以外的其他地区，天气冷了快冻成狗的新闻。

比如，2018年新年的第一天，加拿大环境部发出的极寒警报称，大多伦多地区以及南安省极寒天气仍将持续，没有迹象表明何时温度会回暖！

网上在疯传一张＂加拿大式＂吃面条照片。照片中一碗热腾腾的面条被放在加拿大室外一会儿，勺叉挑动面条后竟然可以在无任何外力情况下悬于空中！网友们戏称，牛顿都要从地下被气醒了~

在这种恶劣的气候条件下，依山傍水，气候还不算太寒冷的温哥华宛如人世间的一块风水宝地。政府手中如拿着一个招财进宝的聚宝盆，放开各类house让世界各地的游资炒作，击鼓传花，一捧捧接盘，若被套住的可不是平头老百姓。

连着好几年，笔者都参加过不少本地市民抗议高房价的集会。在现场，有老人怀念起他们的年轻时代：轻轻松松就能买下一套有花园、带土地的house，为自己的子女不得不搬离温西感到愤懑与不平。但是，这种现象在世界各大都市，都是很冷酷的现实。不管你是否心甘情愿接受。

比如，美国旧金山平均月租4400元，而上班族平均年收入为5万1780元，平均时薪25元。能租得起房的职业人群是软件工程师，护士，牙医师，金融分析师和建筑师。年薪12万美金的IT男也要花将近一半的薪水在房租上。

注意哦，住市中心的代价是租房，与家人或室友同住，否则干脆搬到较可负担的郊区居住。

（题外话：笔者预测----

2018年高贵林、素里一些方便天车通勤地方的公寓将继续上涨，因为刚需的存在。在这时候，是要去买附近有大地的旧屋，hold住等开发商来。

铁道镇、列治文的地段的确是更便捷，然而楼花往1300尺价上走。可为何开放商还是热衷于推这些地块呢？因为几个市的建材、人工成本都差不多，开发铁道镇、列治文的卖家琢磨出买家的心理，可以卖的比高贵林、素里贵许多，利润更丰厚）

对于一个政府来说，要拉拢选票，关照弱势群体，让民众住有居所，租的起房，笔者认为需要用出霹雳手段，将过往由非纳税居民占据的可负担房屋的空间挤压及释放出来。

这就是公寓房。

办法

加拿大政府手上有大把政策利剑，可以解决此种状况：比如对买可负担公寓房的非纳税居民加收各种重税、设立多重交易收税门槛，不容许信托基金、空壳公司代持房屋，堵住各种绕道走的漏洞，重收炒卖楼花的税。增收上来的税，用来增加市场上可负担房屋的供给；

根据资深地产人士Sam大哥的意见：还可以抑制发展商乱提价。比如售卖楼花均价不得高于市场上二年内现房均价。现在政府光拿出大刀，往海外买家头上砍去，可对开发商随意跳着脚乱涨价、雇佣“托”在售卖楼花处排队，人为制造热卖的乱相不闻不问（排完队后，"N天"内可以反悔不买。而百姓一般买涨不买跌）-----

政府各级官员其实心里一本帐早如明镜一样，迟迟顾忌着不愿意动或一刀切乱动，无非是涉及到各利益集团的游说、政治献金。这些在西方社会的确难以避免。

笔者建议的是堵和疏相结合：

对于关系到基本民生需求的低价公寓的涨幅，需要“堵”：比如几年内不许上市再交易、不许非税务居民持有等等；

对于脱离工薪供款水准的高价住宅可以“疏”：安抚和照顾方方面面的利益和情绪。

FORECAST

最沉重的负担同时也成了最强盛的生命力的影像。负担越重，我们就越真切实在。 ——米兰·昆德拉《不能承受的生命之轻》

新年展望

房价其实是掌握在政府手中、百姓的心态中。要么你驾驭房价，要么房价驾驭你，你的思维决定你是坐骑还是骑手。

给政府支招： 如何打压房价？ 让民怨得以舒缓！