加拿大冬天出租房的4大误区：租房修暖气，该谁出钱？

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先来看房客的吐槽：

我租的房子，住了两年了，地理位置好，没事也不想再搬。当初住进来的时候暖气就不太好，忽冷忽热，热也只是温的，不会烫。我也奇怪怎么度过的这两个冬天。今年，之前开始有点冷的时候，打开暖气，发现不热。还想是不是有点早。再后来确实不热，告诉房东，等了一周，来人给检查了下，说是那个管暖气的点火装置坏了。又等了一周，给换了一个。但还是运行不对。

我说热水也不好，不是冷就是烫，温水只能保持几分钟。那人说另一个东西也不好了，要换。换了就好了。结果换的时候来了另外一个人，看起来更懂。和房东更熟。说这个东西老了，1989年的，要更换好几个东西，这样加上人工不划算，还不如全部换个新的。然后说他去和房东说。然后就没消息了。

这人告诉我，需要用热水或者暖气的时候，先把总开关关了，等一会儿再看，就好了。我试了一次，确实管用。然后我就等他们协商结果了。直到昨天房东和例行检查暖气的人来，我又问他什么时候给换，房东没明说，支支吾吾就是不想花钱。

昨天晚上暖气就不太好了，但也不冷，就没管。今天早晨起来，暖气是冷的，家里也冷。我折腾了半天。关开了没用，加了冷水没用，把温度调到25度才开始运行。当时就气不打一出来，给那个公司打电话，说是还是要和房东商量。

后来去找房东，房东一听我的来意，就生气，说他一大早已经很烦了，又来个我。然后他给那公司打电话，他老婆让我回家等消息。说他们哪来的钱修这些。房东还告诉我这个费用要我出，是我弄坏的！语气很不好。听了气死人。整栋楼都是他们的，每个月有一万左右的租金收入，她说没钱。

下午维修的人来了，带了一堆新的零件，说车里还有，不知道今天能不能搞定。说房东不愿意全换新的。结果最后只换了三个东西。主要就是那个调节温度的表坏了！房东还死活说没坏。还换了一个Pumpe,一个小零件，我不知道是啥。然后我和那人说，房东让我付钱，说是我弄坏的。那人无奈的摇摇头，说这个是要房东自己付的。

我们房东是翻脸比翻书还快。他用着你的时候，态度特别好，慢慢走过来，满脸微笑，说话柔声细语的。他要觉得你哪没弄好，那个脸拉的，都掉地上了。还特意提高嗓门说话。对他老婆也一样，只要他老婆哪句话没说对，马上训斥。

大冬天，暖气坏了，该谁出维修费？

大伙先思考一会儿，答案在后面公布

小编整理了租户的那些权利，维权一定要有理有据!如果自己的权利受到了侵犯，可以随时向当地的社区法律门诊(community legal clinic)获取援助。当然，租客也要遵守一定的要求。

误解一：冬天不能被房东驱赶出去

事实：即便在冬天，房东赶你出门也是没商量的。只要有恰当的理由，房东完全可以将你赶到大街上。

所以，千万不要“惹毛”房东了！

误解二：如果房东不修暖气，我能不交房租

事实：房客绝对不能拖欠房租，否则就有被赶出去的危险。如果经过多次协商，房东仍然不修暖气，你可以向房东及租客委员会的相关部门申请。

的确，在加拿大过冬，没有暖气简直没法过。但是，如果暖气刚坏，房东没有立即修也是可以理解的。除非，房东压根不理会暖气坏的事情，你多次用不同的方式联系无果之后，你可以选择转住在其它地方，并且和房东索要补偿。

只要你保留着相关花费收据，你就可以向房东及租客委员会投诉。

误解三：我外出度假的时候水管爆了，我不需要付维修费

事实：按照规定，房东有责任维护和维修房屋里的设备，确保房屋内的环境及各项设备符合健康、安全的标准。

不过，有些情况下，你是需要支付维修费的。想象一下这个场景：

冬天屋内很冷，房东带过来一个加热器，并且嘱咐你一直开着，以防屋内结冰。但是你外出度假，担心加热器会引发火灾，所以没有一直开着，而且没有告知房东。

等度假回来的时候，你却发现水管已经爆裂，屋内全部都是水。

这种情况下，你怎么会不用负责呢？

如果房东提前知道你要外出度假，那么可能经常过来查看一下或者换一个不同类型的加热器。

这只是其中一个例子，但是小编提醒你冬天外出度假一定要告诉房东，尤其对于那些年份已久的房子。

否则，你度假回来，面临的就是高额的账单。

误解四：租户负责铲雪

事实：如果水管爆裂有你的事的话，铲雪这项繁重的工作终于不归你管了！

按照各市的规定，房东应该在降雪后的XX小时内将人行道清扫干净。

不过，房东可以跟你就铲雪一事达成协议，你负责铲雪，房东给你一些补偿，例如减少房租。这相对也是比较划算的一笔交易。

回到上文中的提问：暖气坏了，该谁出维修费？

小编认为，主要看合同怎么写的 。在大多数情况下，除非特殊约定，维修费应该房东出。

你同意小编的观点吗?