伦敦亿镑大楼5天完成交易，脱欧开创来英投资“蜜月期”，中资趁势"圈地扫楼"（附大型房地产交易盘点）

英国公投脱欧后，各路海外买家蜂拥而至，借汇率利好抢购伦敦市中心优质物业。其中最快的一笔大型交易，从物业标价上市到售出，仅仅用了5天时间，创下大型商业物业交易的记录。

这笔伦敦地产市场历史上最快的大型物业交易发生在脱欧公投后不久的7月中旬，由挪威主权财富基金Norges Bank Real Estate Management出价1.24亿英镑从Aberdeen Asset Management公司手中买下伦敦市中心黄金商业带——牛津街的Boots旗舰店物业，仅仅5天便完成出售。据悉熟悉该交易的人士称，最终的成交价格比卖方要价便宜了约15%。

无论是英镑贬值后的外币购买力优势，还是优质买家的议价能力大幅增强，都是海外投资者抢购英国物业的难得契机。从几千万英镑的酒店项目，到近十亿英镑的中长期大型投资，从商业地产到连锁影院，在脱欧后的不到3个月时间内，包括中国资本在内的海外投资机构强势发力，完成了多笔优质资产收购交易。

今天，《英国房产与投资周报》的小编再为您梳理一下脱欧后的代表性投资交易都有哪些。

——商业地产——

中民投快马加鞭连买两楼

在脱欧之后，中国最大的民营投资机构、中国民生投资公司快马加鞭联投两栋伦敦物业。

9月2号，中民投通过控股的上置集团以8450万英镑购买伦敦法兴银行（Societe Generale）英国总部大楼。这笔交易是脱欧后单笔最大中资对英地产投资，也是脱欧后中资在英国的第一笔写字楼收购。

法兴银行总部大楼建于1980年代，位于伦敦金融城核心位置的41 Tower Hill，靠邻伦敦Tower Gateway轻轨站，以及著名景点塔桥和伦敦塔，总面积达到17万平方英尺（约为1.6万平方米）。该物业之前由法兴银行持有，由于法兴银行之前承诺将在2019年把英国总部搬去伦敦金丝雀码头金融城1 Bank Street，中民投买下后会把楼租给法兴银行直到2020年3月，年租金596万英镑，然后在法兴银行搬出之后对大楼进行翻新装修。

英国纳华律师事务所（Nabarro）担任该交易的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任卖方顾问。

图说：中民投购买的法兴银行总部大楼

在完成第一笔交易不到两周时间，中民投基本敲定其在英国伦敦的第二笔交易——以约3250万英镑的价格、从德国基金管理公司AIK手中购买伦敦金融城核心地段的Cazenove资本管理公司总部大楼(12-18 Moorgate, EC2)。交易预计将于9月30日完成。

中民投即将完成交易购买的大楼地址为12-18 Moorgate为永久产权物业，大楼建于1998年，总面积33,941平方英尺（约为3150平方米）。该物业目前的租客是知名投资机构Cazenove Capital Management公司，年租金收入为150万英镑，回报率达到4.33%，租约到2023年6月，租客在2018年有权进行租约重估。

图说：中民投购买的英国Cazenove总部大楼

万科完成英国首笔商用物业交易

中国最大的房地产开发商万科集团刚刚交换合同，以1.15亿英镑(10.22亿人民币)的价格，从英国Henderson房地产基金手中购买位于伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court。成为万科集团进军英国商业地产的首笔交易，同时也是英国脱欧后，大型房地产基金承压转售物业资产的首笔大型交易。该交易成为脱欧后单笔最大中资对英地产投资。根据交易双方交换的合同，该物业的收益率约为4.3%。

图说：万科买下的Ryder Court

此前，万科集团已于去年通过注资收购伦敦科技城中心地带大型住宅楼盘The Stage约20%股份的形式，实现英国房地产市场的零突破。

图说：万科去年参股的伦敦住宅项目The Stage项目效果图

众多项目交易公布时，投资方均表示对英国公投脱欧之后的市场有足够信心，看好英国长远的发展，同时脱欧之后的英国贬值也让英国资产更加有价格优势。

图说：富国银行买入的伦敦金融区核心地带33 Central写字楼。

美国富国银行(Wells Fargo)达成一笔3亿英镑的交易，买入伦敦金融区核心地带33 Central的11层写字楼作为新的欧洲总部。

与此同时，一位来自中东的私人买家交换了合同，以9000万英镑购买了位于伦敦金融城核心地段的King William Street 5号的办公楼，该大厦位于中国工商银行伦敦大楼的路对面，租客是日本投资银行大和资本（Daiwa Capital Markets）。

另外，一栋位于Aldersgate Street 160 号的金融城写字楼也收到了海外私人投资者的竞购，而新加坡房产开发商海峡实业（Hoi Hup Realty）也就以3000万英镑购买位于Queen Victoria Street 63 号写字楼的方案提出了收购要约。

图说：King William Street 5号的办公楼。

图说：Aldersgate Street 160 号的物业。

——零售物业——

国际投资者将伦敦市中心零售物业作为极为安全、收益稳定的避险资产，并不顾及英国脱欧可能造成的不确定性，大规模投资收购伦敦的大型零售物业。

7月中旬，由挪威主权财富基金Norges Bank Real Estate Management出价1.24亿英镑从Aberdeen Asset Management公司手中买下伦敦市中心黄金商业带——牛津街的Boots旗舰店物业(355-361 Oxford Street)，仅仅5天便完成出售。

图说：355-361 Oxford Street的Boots旗舰店

图说：牛津街的Debenhams

时尚品牌H&M的亿万富翁董事长Stefan Persson以4亿英镑的价格买下牛津街的Debenhams百货公司大楼。

香港大亨刘銮雄(Joseph Lau)投资1.83亿英镑买下位于牛津街东段的全新Zara店铺；

图说：牛津街167号效果图

Sports Direct的创始人、亿万富翁Mike Ashley也已采取行动，花费1.08亿英镑买下牛津街167号，计划将其作为其新公司的总部兼线上奢侈品牌Flannels的首家旗舰店等。

——酒店物业——

脱欧公投后，英国酒店资产备注追捧。

图说：Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside酒店外观

图说：佳辰资本收购的位于英国伦敦码头区的酒店物业——希尔顿逸林酒店

英国脱欧后仅一周的6月29日，香港华大地产宣布通过全资子公司以7030万英镑买下伦敦King’s Cross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel；

随后香港渝太地产以4233.6万英镑收购英国伦敦金融城核心区Harrow Place1 Travelodge酒店物业，香港上海大酒店有限公司(HSH)与英国Grosvenor公司就位于伦敦市中心1-5 Grosvenor Place地标性伦敦半岛酒店(Peninsula London)项目的重组达成一致，将全权接管其豪华酒店及公寓项目；

8月26日，佳辰资本（Junson Capital）以8000万英镑（约合7亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦码头区的酒店物业-希尔顿逸林酒店（Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside），首次进入英国市场。

图说：Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel

图说：位于Hyde Park Corner的伦敦半岛酒店（在建，上为效果图）

图说：渝太地产收购的Harrow Place 1 Travelodge酒店位于英国伦敦金融城核心地段。

英镑贬值，外币购买力大幅提高，公投之后伦敦房地产市场的主要买家为海外投资者。其中最为瞩目的交易是，由沙特和英国投资者组成的财团以13亿英镑竞购伦敦海都公园旁边著名酒店Grosvenor House hotel。

图说：Grosvenor House hotel。

——其它大型投资——

就在刚刚结束的中秋小长假，9月15日，英国政府正式批准通过中国广核集团与法国电力集团公司（EDF）联合投资的欣克利角核电项目（Hinkley Point）。

9月5日，英国第二大城市伯明翰市议会代表与中国的碧桂园集团签署备忘录，双方将在伯明翰及周边地区的房地产开发项目建立合作关系，缓解伯明翰的住房短缺问题。预计的投资将为伯明翰带来20亿英镑的经济效益。

图说：碧桂园集团和伯明翰议会代表签署投资备忘录.

7月21日，四川国栋建设宣布将在谢菲尔德市投资2.2亿英镑包括公寓、写字楼、休闲设施以及该市第一家五星级酒店等。这是四川国栋与该市达成的60年合作关系的一部分。该市议会称，这是中国开发商在伦敦以外达成的最大规模的房地产交易。

图说：国栋董事长王春鸣和谢菲尔德市议会议长朱丽•多尔在签约仪式上。

万达集团通过旗下的AMC以9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院、中集集团通过麾下中集车辆以9170万英磅收购英国半挂车企业Retlan公司。

多家国际机构的分析师预测，万达AMC收购欧迪恩连锁影院的交易，是海外企业在英国逢低买入的首个重要标志。

此外，中国复星集团还以4500万英镑的价格收购英冠球队狼队，并且获得该公司伦敦金融城资产之一的Lloyds Chambers改扩建的申请规划，规划将该大厦的总面积扩大一倍，建筑呈蝴蝶形，将成为伦敦金融城的新地标建筑。

图说：复星集团伦敦金融城Lloyds Chambers大厦改扩建前后对比。

据英国《金融时报》报道，在脱欧前，伦敦商业地产的买家主要是大型的机构投资者，但是自从脱欧结果公布后，为寻求利率方面的最大优势，主要买家变为那些反应更敏捷的私人投资者和公司。

图说：Hyde Park Barracks项目。

已经在伦敦拥有价值20亿英镑开发项目的阿布扎比金融集团(ADFG)首席执行官Jassim Alseddiqi表示，由于潜在的竞争对手可能受到脱欧结果而放弃竞购，他的公司将进一步寻求加快收购伦敦地块的机会。ADFG正计划参与伦敦骑士桥Hyde Park Barracks项目的竞标。该地块为英国国防部拥有，目前正在寻求出售。该项目紧邻全世界最昂贵的超豪华公寓项目海德公园一号。

在中资企业在英国加快投资收购的同时，世界知名企业也在公投脱欧之后陆续宣布大型收购项目，其中最为瞩目的有日本科技巨头软银集团将以243亿英镑收购总部位于英国剑桥的国际芯片企业ARM Holdings(ARMH)。