【收藏】如何像专家那样评估房产价值

上周小编为您支招如何在当前行情如何讨价还价，脱欧行情,英国买房砍价十大要点（点击链接阅读）。

今天，《英国房产与投资周报》的小编再为您提供实战小贴士，帮您像英国房地产专业人士一样，评估房产是否物有所值。

1. 室内装修布局是怎样的？有什么美中不足的地方？例如，杂乱的房间、有污渍的地毯，又或是脱落的墙皮，这些都会影响房价。

2. 房间是否宽敞？或者房间格局有较强的灵活性？作为家庭住房，是否有增加卧室（或潜在卧室）的可能？有没有房间可作为家庭书房或办公空间？

3. 是否有足够的卫生间？近年来，卫生间的数量对于一个房屋来说变得越来越重要，即使是在客房拥有一间卫生间都可为房屋增加不少价值。

4. 现代化的厨房已经是一个家庭生活的最重要的空间。因此拥有精美厨房的房屋会很好卖。

5. 房屋有什么潜在的可改造、扩建的空间？建筑是否属于保护建筑(listed building)，或者位于保护区域内(conservation area)？又或者此前提交的改造扩建规划申请被拒绝过？这些因素都十分关键。但是，如果房屋规划申请已经获批，房屋代理商将会把这项因素考虑在房价之内。当然，房屋的整体面积也很重要。

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6.当地的交通链接怎么样？无论是投资还是自住，买房者最先考虑的要素之一是通勤时间。如果一个房屋在这方面比较欠缺，它的价格将会明显受到影响。比如，即将于2019年通车的伊丽莎白城铁(Crossrail)站点，可以使这个区域的房价额外上涨。

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7. 房屋是否属于优质学区房？众所周知，接近优质学校的房子更具有吸引力，很多重视教育的父母会不惜加价购买学区房的。找房子的父母会通过英国教育部的公立学校评估(OFSTED)报告来作为购房的重要依据。

伦敦优质学区专题 (内附《伦敦优质学区及市政府重点发展区域一览图》)

英国最大房地产网站Rightmove和Zoopla都有

学校评估等级的搜索查询服务。其中Rightmove的搜索链接是：www.rightmove.co.uk/schools.html。