伦敦一小时通勤圈，25个热门卫星小镇解析【通勤圈系列之四】（上）

随着越来越多将目光投向住房更加宽松，景色更为优美且一样交通便捷的伦敦近郊地带，伦敦外围通勤圈的房产价格也自然水涨船高。在一些各方面条件俱佳的通勤小镇，一套普通房产的价格轻轻松松就能要到7位数，但有的地点贵的也是有原因的。

与国内房价贵不同，由于伦敦的面积要远小于北上广这种一线城市，加之伦敦的铁路、公路、地铁网络的高度发达和成熟运营，使 “在伦敦上班，在别的城市生活”这种生活状态成为可能，甚至成为越来越多英国人必需的生活—工作模式。

每天早起半小时，换来的是更多地新鲜空气，每天都在变化的乡村景色，以及更加宽敞、舒适的居住条件。对于很多已经有孩子或者刚刚组建小家庭的夫妇来说，住在交通便利的通勤小镇，更能发现生活的美妙。

本期《英国房产与投资周报》将为您盘点一下伦敦周边，通勤时间不超过60分钟，且集优秀的教育资源，优美的乡村风光，便利的生活条件于一身的通勤小镇。针对各个热点通勤小镇的房价行情、通勤时间、通勤成本，顶级学校，适合人群等方面信息，进行一次全面系统的梳理。希望能为您提供使用、准确的购房指导信息。

Amersham,Buckinghamshire

【房价行情】

平均房价：£574,377

别墅平均售价：£674,475

公寓平均售价：£301,741

过去两年中，房价平均增长了19.2%

通勤情况：33分钟到达Marylebone车站。交通年票价格为£3,368。

【顶级学校】在英国教育部质量评级中获得“Outstanding”的学校有Chestnut Lane juniors和 Elangeni primary。对于最高年级的学生，Dr Challoner’s Grammar School和Dr Challoner’s High School都是全国排名靠前的公立学校。

【适合人群】适合那些需要依赖地铁出行的上班族。Amersham老城的位置刚过M25公路，是Metropolitan地铁线的终点站（交通9区）。老的Amersham景色如画，有许多精品店，餐厅以及老式的木质结构酒馆。从砖石建成的田园小屋到古老的庄园，Amersham的房产类型十分丰富。

【劣势】靠近车站的区域是Amersham的新区，这里更加现代化，但是景色稍显逊色。然而，新区的房价更为经济实惠。但需要关注HS2为周边带来的影响，可能会从Amersham老城中穿过，并影响部分房产。

Henleyon Thames, Oxfordshire

【房价行情】

别墅平均售价：£683,587

公寓平均售价：£377,610

【通勤情况】50分钟到达帕丁顿车站。交通年票价格为£4,396。

【顶级学校】获得英国教育质量评级“Outstanding”的学校有Nettlebed Community School (primary)，获得“Good”评级的学校有Frieth Church of England Combined School, 和Gillotts School (seniors)。

【适合人群】享受城镇喧嚣生活的通勤一族。这里有艺术画廊，电影院，一年一度的文学，音乐和艺术节，以及著名的年度帆船赛事。

Marlow, Buckinghamshire

【房价行情】

别墅平均售价：£510,805

公寓平均售价：£288,749

【通勤情况】52分钟到达帕丁顿车站。交通年票价格为£3,348。或者，从High Wycombe或Beaconsfield出发，30分钟可到达Marylebone车站。

【顶级学校】获得英国教育质量评级“Outstanding”的学校包括Holy Trinity Church of England (Aided)School，Spinfield School(primary), Marlow Church of England Infant School，以及 Sir William Borlase’s Grammar School。

【适合人群】由于这里汇聚了类型丰富的商铺，餐厅和酒吧，Marlow很适合生活节奏快的人们。周边的乡村景色优美，是午餐及漫步的理想去处。

Cobham, Surrey

【房价行情】这是另一个房价在7位数的小镇，平均房价达到£1,164,565。过去2年，房价增幅达9.2%。

【通勤情况】38分钟到达滑铁卢车站。交通年票价格为£2,604。

【顶级学校】St Matthew’sCofE Aided Infant School获得了英国教育质量评级的“Outstanding”，另有两所评级为“Good”的小学。

【适合人群】有精品店，普拉提工作室和Aveda水疗，漂亮妈妈们一定会爱上这座小镇。房产中介Chewton Rose负责该区域销售的NickKimber表示，“它是一座非常迷人的村庄”，众多小酒馆，精品店可以满足富裕居民的需求。同时，这里的景色也很漂亮，River Mole从高街的尽头流过，PainshillPark景色优美。周围的村庄也有很多不错的酒吧。

“它的确具有恰到好处的乡村氛围，” Kimber补充道。“Cobham 文化遗产日的时候，人们会举办各种街头派对。”

尽管它被认为是全英国最昂贵的乡村，但Cobham仍能找到一些价格合理的年代房产，比如花大约£700,000可以买到一套3居室的联排别墅。剩余的住宅储备主要是战后的大型独栋别墅或价值数百万英镑的大型经典宅邸。

【劣势】根据您的个人成见，AmericanCommunity School和Chelsea FC训练场的存在意味着Cobham聚集着大量的足球运动员和大西洋口音。

Berkhamsted, Hertfordshire

【房价行情】

平均房价：£567,252

别墅平均售价：£664,428

公寓平均售价：£302,666

2014年至今，该地区房价增长了21.8%。

【通勤情况】31分钟到达Euston。交通年票价格为£4,644。

【顶级学校】这里有不少于四所获得英国教育质量评级“Outstanding”的小学可选，分别是Westfield Primary School and Nursery, Greenway Primary and Nursery School, Victoria Church of England Infantand Nursery School以及St Thomas More Catholic Primary School。最高年级学生可以选择获得教育督察员“Good”评价的AshlynsSchool。

【适合人群】这里有丰富的教育资源，适合家庭居住。私立学校方面，Berkhamsted School是对家庭居住者来说是巨大的吸引力。小镇的高街十分漂亮，拥有一家Waitrose和一家M&S，一些高档的餐厅和酒吧可满足居民的生活、休闲需求。周边的乡村很适合年长者散步，尤其由国民托管组织所有的Ashridge Estate。Berkhamsted镇中心有许多维多利亚时代别墅，外围则混合分布着现代房产与年代房产。

【劣势】目前Berkhamsted已经吸引了不少伦敦通勤一族，因此小镇的白天略显单调。

Guildford, Surrey

【房价行情】

别墅平均售价：£649,047

公寓平均售价：£292,000

【通勤情况】39分钟到达滑铁卢车站。交通年票价格为£3,360。

【顶级学校】Guildford大部分学校在英国教育质量评级中都获得较高评级，尤其适合低年龄段学生。Wood Street Infant School和 Stoughton Infant School评级都是“Outstanding”。

【适合人群】 便捷的通勤条件使Guildford非常适合渴望享受乡村生活的城市上班族。

Taplow, Buckinghamshire

【房价行情】

别墅平均售价：£503,961

公寓平均售价：£245,632

【通勤情况】40分钟到达帕丁顿车站。交通年票价格为£3,616。

【顶级学校】Taplow’s primary school St Nicholas Church of England Combined School获得英国英国教育质量评级的“Good”。在Maidenhead附近，也有适合高年级学生选择的好学校。

【适合人群】热衷于逃离大城市，但又不想放弃城市生活的便利生活设备的伦敦人。Taplow周边还有几座繁忙的通勤小镇，包括Maidenhead, Eton 和 Windsor。

Windsor and Eton, Berkshire

【房价行情】

别墅平均售价：£596,000

公寓平均售价：£365,000

【通勤情况】51分钟到达伦敦帕丁顿火车站，56分钟到达滑铁卢火车站。交通年票价格为£2,904。

【顶级学校】这里不仅有举世闻名的伊顿公学，还有相当数量的好学校。其中在英国教育部质量评级中获得”Outstanding”的学校包括St Edward’s Catholic First School,Hilltop First School, Windsor Girls’ School (senior) 。

【适合人群】温莎城堡是英国女王的常住居所，因此温莎市镇是女王等皇室成员经常出没的地方，居民能够隔三差五地偶遇女王、威廉王子、凯特王妃等。

Gerrards Cross, Buckinghamshire

【房价行情】

别墅平均售价：£1,133,770

公寓平均售价：£449,646

平均房价已经突破100万英镑大关，达到£1,034,908。过去2年中，房价上涨了13.3%。

【通勤情况】22分钟到达Marylebone。交通年票价格为£3,328。

【顶级学校】Gerrards Cross CofE School获得英国教育质量评级“Outstanding”，适合高年级学生的Chalfonts Community College获得学校督察员的Good评价。白金汉郡有众多出色的重点中学，在11岁、16岁入学的阶段，能够通过考试申请这里的文法学校。

【适合人群】 Gerrards Cross是通往著名自然风景区 Chiltern Hills的门户，小镇内部也有自己的大型绿地。此外，小镇还保留有一些著名建筑。它的高街店铺丰富，还有一家大型Tesco超市。小镇的电影院已经过重修，同时这里还有小酒馆和咖啡厅。房产经纪公司Gibbs Gillespie的合伙人FionaLewis-Wall表示，“Gerrards Cross就像一个都市，这里犯罪率低，还有出色的学校。”

【劣势】大型房产占主要。Gerrards Cross一套房产的入门价格大约在£560,000到£580,000间，可以买到一套两居室的乡村别墅。而一套战后的四居室独栋别墅价格则要超过100万英镑。位于Camp Road的大型现代别墅的售价则高达500万英镑。