【房产宝典】英国买房选哪类调查、如何挑测量师、费用大概多少？

估值与调查

首先您需要明确的是，房地产中介对房产的估值是不应该用作正式的房产测量调查报告的。如果您需要通过抵押贷款来购买房产，您的贷款银行需要参考房产的估值从而决定为您提供多少额度的贷款。

另外，大部分购房者都能拿到一份由贷款银行提供的估值报告，但是该报告是无法为您明确房产是都存在任何问题的。因此，您需要聘请一位专业的房产测量师对您需要购买的房产进行一次检查。

• 购房者报告

如果购房者计划购买的房产属于普通标准建筑，看上去处于相对良好的状态，房龄约在30年左右，那么选择这种类型的调查将尽可能的缩小您的开支。您的特许测量师将对可能对房产价值产生影响的结构性问题进行调查。据皇家测量师学会的规定，买家报告的主要内容应包括以下几方面：

• 合理的评估此次购买是否可以进行
• 评估房产的售价是否合理
• 明确在您与卖家交换合同前应采取哪些行动或决定。
• 您的房产测量师还将对以下方面进行评估：

房产的综合状况

可能影响房价的任何主要缺陷

在签署合同签应及时修由专家进行检查的棘手问题

墙壁潮湿测试

木质结构的受损情况，包括蛀虫和腐烂

检查防潮措施，隔离以及排水（进行下水道不通测试）

如果房屋发火灾，重建费用预估。（该预估用于购买建筑保险时参考）

在公开市场上，该房产的价值

• 全面调查报告

与《买家报告》相比，该调查较为昂贵，但是对房屋状况的调查也更为全面、细致。该类型的调查适合以下住宅类型：

• 保护级建筑
• 房龄超过30年的建筑
• 建筑结构特殊
• 购买后您计划将其翻新或改造
• 经过扩建的房产
• 您的房产测量师将出具一份最终的调查报告，其中需对房产结构的细节，所使用的建筑材料并列举所存在的各种结构问题。

通过以上的测试将是您对将要购买的房产有一个全面、深入的了解

• 房产存在的主要和次要缺陷，以及这些缺钱可能造成什么问题
• 维修费用预估
• 墙体防潮测试结果
• 房屋中木质结构的状况，包括蛀虫和腐烂
• 检查防潮措施，隔离以及排水（进行下水道不通测试）
• 建造该房产时所使用的材料以及房产结构的技术资料
• 位置
• 需由专业人士进行深入检查的建议

你需要哪种测量师？

首先要明确你要购买哪种类型的房产以及你需要包括哪些信息的调查。你是需要一份房屋购买者报告还是针对整栋楼的调查？这将取决于房产的年龄，设计以及那些你在看房时发现的问题。

是否熟悉当地？

如果有可能，尽量选一位对你要购买的地区以及各种房产类型足够了解的测量师。同样的，如果你购买的是一种较为特殊的房产类型，例如国家保护级建筑或建筑结构比较特殊的房产，应聘请一位了解该类型房产的测量师。告诉测量师你准备购买哪类房产并了解他有哪些经验以及他们在调查中可能会发现的问题。

您须付多少钱？

在选择测量师时，价格往往是一个重要的考虑因素。专家建议您至少参考2至3名测量师的电话报价。您可能会对不同测量师的差价感到惊讶。但是尽量避免选择保价最低的那一位，因为低价往往意味着低质量的服务。下面列出的价目表大致为您展示了聘请一位专业测量师的所需的费用。当然，具体价位还需根据房产类型、房产所在地区等因素有所区别。

聘请一名测量师所需的平均费用一览

数据来源: www.reallymoving.com

测量师能为您提供什么？

首先要与测量师确认需求。明确您需要一份细致到何种诚如的调查报告。否则，您很有可能会对调查结果失望。测量师有义务告知您每种不同类型的调查对应将提供哪些调查结果。同时，还需与测量师确认提交报告的截止日期，并确认该时间是否能满足您的需求。

去哪聘请测量师？

向你的贷款提供者、家人或者朋友咨询意见或向有过聘请经验的朋友推荐。此外，您可以联系皇家测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors），他们拥有约80,000名有资质的测量师。