五张图看透英国楼市行情，最新权威数据：伦敦房价保持两位数年涨幅

英国公投脱欧后首份官方统计数据显示，英国房价的年涨幅略有放缓，但依然强劲。

要点：

·英国房产均价在7月底达到21.7万英镑；

·伦敦平均房价年涨幅保持两位数(12.3%)；

·尽管受公投脱欧影响，英国房价仍在不断增长；

·涨幅最快的区域为英国东部、西南部和伦敦地区；

·其中白金汉郡南部地区涨幅最大(22.7%)。

英国国家统计局刚刚发布的统计显示，全英平均房价在截至7月底的一年里上涨了17000英镑，达到21.7万英镑，涨幅8.3%。尽管房价涨幅略有放缓，但仍是同期2.4%通货膨胀率的3.5倍。截至7月底的房价年增幅比6月底的9.7%略有放缓。

从不同区域看，英格兰地区平均房价年增长9.1%，达到23.3万英镑。威尔士年涨4%，达到14.5万英镑。苏格兰年涨3.4%，达到14.4万英镑。北爱尔兰当前房产均价约12.3万英镑。

其中伦敦地区年涨为12.3%，均价达到48.5万英镑，保持两位数涨幅。英国东部地区，包括Cambridgeshire、Essex、Hertfordshire、Norfolk、Suffolk等的涨幅为13.2%，当前平均房价31.3万英镑。英国东南地区涨幅为11.9%，当前平均房价27.4万英镑。

英国皇家特许测量师学会(RICS)前主席Jeremy Leaf分析称，这份英国公投脱欧之后的首份官方统计报告显示，尽管英国房价的涨幅放缓，但平均涨幅仍然超出公投前的悲观预期。由于购房者更加谨慎，价格谈判异常激烈，我们预计房价涨幅在短期内仍将放缓。

涨幅最快的区域

统计显示，平均房价涨幅最快的区域是白金汉郡南部地区(South Buckinghamshire)，涨幅22.7%。紧随其后的是Slough、Newham、Stevenage等，涨幅均超过20%。

房价不涨反降、幅度最大的是Aberdeen，房产均价在过去一年下滑6.9%。伦敦市中心的Kensington & Chelsea在过去一年也下滑了3%。

五张图看透英国楼市行情

英国房地产市场最近的行情怎样呢？下面这5张图表将让您一目了然地把握核心数据。

图一：全英平均房价过去11年的变化图
英国国家统计局刚刚发布的统计显示，全英平均房价在截至7月底的一年里上涨了17000英镑，达到21.7万英镑，涨幅8.3%。
过去11年，全英平均房价上涨约45%，其中伦敦均价上涨了130%，伦敦部分区域涨幅约10倍。

图二：英国平均房价与实际工资收入的倍数变化图

过去33年中，受到平均工资水平、房价的不同变化，平均房价与实际工资收入的倍数在1996年到历史最低位，平均房价仅是工资的2.2倍，但是2007年第二季度，房价达到平均工资的5.4倍，购房能力达到历史最低位。当前(2016年第二季度)平均房价是收入的5.3倍，接近历史最高位。收入和房价的巨大差距在伦敦地区表现更加明显，房价是收入倍数从低位的3.7倍飙升至9倍多。购房难上加难，再次成为朝野关注的焦点。

图三：购房者年龄比例每隔十年的变化图

这个变化也很明显，年轻人越来越买不起房子。1991年度，购房者大部分是年龄处于25岁至34岁之间。2014财年，25-34岁的购房者比例降至35.8%。
相反，在65岁或以上的购房者数量却逐步增长。在1981年，65-74岁的居民中，有50%的人拥有自己的房产。2014财年，这个比例升至78.6%。

图四：全英新建住宅变化图

英国房产当前严重供不应求的局面由来已久，其中最主要的原因是新房建设逐年下滑，从1960年代末每年新建近40万套住宅，连年下滑到2014年度新建住房仅约15万套，但是期间人口却不断增长，住房供需矛盾日益严重、恶化。

图五：英国房产租住份额变化图

英国的年轻一代可谓“租客一代”。国家统计局统计显示，2014年，36-40岁年龄段，20%的人靠租房居住，而2008年，这个比例只有12.6%。
英国房产业主的比例在过去30年变化不大，但是全款买房和已经付清按揭的业主比例，从1986年度的23.7%，上涨到了2014年度的35.3%。