学之愈深，知之愈明，行之愈笃 | FMN 陪你走过 2023 春夏秋冬

封面图 | 日本房地产特训营

文｜风马牛地产研究院·内容组

全文共 4956 字，预计阅读时间 5 分钟

高光不矜，低谷不馁。过去的 2023 年，在冯叔的带领下，风马牛地产研究院持续与同学们携手同行，以脚步丈量未来出行新路径，在发达市场探求不动产、金融与科技协作的另一种可能，仰观地产后开发时代撑起的一片晴空，俯察经济周期中企业的生命律动。

随着全球交流的复苏，风马牛地产研究院团队全面出海，足迹遍布日本、新加坡和美国等地，深入调研除住宅市场外的办公、商业、酒店、产业园区、物流仓储、医疗健康和公共物业等 7 大类细分市场，与企业高管、项目负责人、投资人和业内人士密切交流，真正践行了「全球视野，中国机会」的理念。

冯叔也寄托了对风马牛地产研究院同学们的美好希冀：学之愈深，知之愈明，行之愈笃。2024，我们步履不停，希望能继续与一路相伴的同学们共同奔赴。

2023年 课程篇

进入 2023 年以来，全球和国内经济和地产形势复杂多变，新一轮科技革命和产业变革深入发展，机遇与挑战并存。在风马牛地产研究院，同学们与师同行、共同探讨，紧跟时代的潮流与步伐，拓展国际视野与格局，如期完成全年学习计划。

【二月】

📚冯仑《剧变 2023：房地产市场展望》

重点剖析了几个当前被误导或需要转变传统观念的问题，包括当下政策逻辑和开发商幻想、房地产前景及政策支持方向、「后开发时代」的趋势及走向、7 大类空间产品的一些细节误区等。

详情点击《山河春醒，厚积薄发|未来之路地产 Plus 赋能营开学典礼落幕》

📚王功权《我的二次创业》

王功权先生以一贯幽默风趣、妙语连珠的风格，让现场笑声不断，并为企业家学员提出几点建议：第一，旅游地产以新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展，但消费需求量大、地方政府急迫发展、回本缓慢，是这个行业的现状；第二，度假目的地和文化体验结合，注重对在地内容的挖掘和体验，是听起来简单但做起来特别难的事情；第三，技术创新，比的是门槛；模式创新，比的是运营，要干自己擅长的事儿，把运营的活儿交给专业的人。

详情点击《王功权：我的二次创业》

📚韩贤金《房企敏捷目标管理，打造赋能型组织》

从「价值、认知、制定、管理」四大板块对 OKR 工作法进行了深度的剖析和专业讲解，分享了在执行 OKR 过程中的经验，并结合实际案例和现场训练，促进学员对知识的理解和吸收。

【3月】

📚周燕珉《养老项目开发建设概论》

养老项目开发建设中遇到的问题、养老居住的需求特征、国内外养老公寓案例分析等方面深入剖析养老地产。成功的养老项目既需要战略眼光，又需要精打细算，精准把控客群定位、设计运营密切配合至关重要。

详情点击《周燕珉：养老项目开发成败的关键因素》

【4月】

📚何欣《人才战略——支撑企业绩效突破》

何欣老师分析了人才敏感度和「招培借留」的基本逻辑，列举了中小企业常用九大渠道吸引人才的渠道，并从目标人群、速度、成本、精准度、关注要素等维度分析，通过渠道、激励、标准、创新四个不同的层面重点讲解中小企业合理引才的十二个典型策略。

📚杜丽虹《另类资管机构的投资逻辑》

随着网络平台、大数据、AI 等技术的发展，越来越多的另类投资机构开始推出主题投资策略，聚焦数字化、生命科学、可持续发展等领域的主题投资机会，同时投资主题的应用不仅局限于私募股权投资领域，实物资产投资和信贷资产投资也在深度挖掘这些主题投资领域的机会。

【6月】

📚第三期日本房地产特训营-国际医疗福祉大学

多位养老和文旅产业大咖继续为您答疑解惑：或坐而论道，或情怀分享，或幽默风趣。深入了解日本养老产业的炼成史，全面了解建筑设计、运营、营销推广及政府政策。

详情点击《时隔 4 年再出发，日本房地产特训营回顾》

【7月】

📚柏文喜《产业地产-房地产行业的窄门之选》

在本次教学中，柏文喜老师通过 4 部分对产业地产进行全方位解析，包括产业地产的基础知识、产业地产的价值逻辑及其实现、产业地产投资运营模式与管理案例精解以及产业地产资产管理全过程等。

【10月】

📚Chole Zhang《新加坡房地产投资秘诀以及房地产市场》

风马牛身心悦活之旅·新加坡行程中，在 IRWIC PTE. LTD. 协助下，风马牛地产研究院邀请到 ERA 高级区域董事 Chole Zhang，分享其对新加坡房地产市场的独家见解，以便同学们更好地了解狮城房地产市场的走向。

详情点击《ERA 高级区域董事：新加坡房地产市场 2023 现状分析》

【11月】

📚未来之路·中国地产经营者高端课程美国游学-美国纽约大学沙克房地产学院

本次课程，纽约大学精心设计教学内容，以房地产科技和投资类课程为主线，为大家讲授。授课老师的背景各不相同：不仅有企业创始人、也有连续创业者，既有首席执行官、高级顾问，还有临床助理教授，以及房地产领域金融、科技、商业地产等各个领域的专家。

详情点击《学然后知不足，未来之路「美国游学」全程回顾》

详情点击《纽约大学教授 Manish：中国债务负担可能影响全球经济增长》

2023年 参访篇

游目骋怀，沿途有硕师先达为伴；知行合一，实践之路自此杨帆。一年之间，同学们求索的脚步遍及万科集团、铁狮门、东京武尊会、轻井泽、首创郎园、德必集团、阳光海天、TX 淮海等多个项目和公司，近距离与地产、商管、养老、资产管理共振。

📍腾讯集团

同冯叔一道，我们首先参观了企业展厅，共同见证了腾讯多年来在微信生活服务、大数据应用、人工智能开发和互联网生态圈构建的技术沉淀与创新积累。同时围绕腾讯云在全域链接、数据智能、产业生态的突出优势，共同探讨了覆盖整个建筑产业不动产数字化转型的成功实践。

📍万科集团

2005 年，冯叔提出「学习万科好榜样」的口号，今年我们也对万科各个经营板块进行深度参访学习。到达深圳万科开启的高端住宅产品系列——万科瑧山府进行参观学习；走进万物云展厅，各版块负责人介绍了万物云及旗下智能物联、智慧城市、商企物业服务和企业服务等业务；抵达良渚文化村，参访了中国特色的 CCRC 随园嘉树一、二期，杭州文艺新地标玉鸟集休闲街区，杭州新晋网红打卡地大谷仓，以及知名建筑大师安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心（别名:大屋顶）。

受到了万科集团各个业务板块负责人的热情接待，整体行程圆满顺利，学员们赞不绝口。

详情点击《万科随园嘉树：曾经「失败」的养老社区，现在每天 N 个考察团去参访》

详情点击《开发 20 余年，万科良渚文化村如何规划和运营？》

📍泰康之家

实地考察康之家·燕园，零距离聆听泰康之家一线负责人对燕园项目进行运营经验的分享以及项目实际运营情况，加深同学们对一个社区养老项目从模式定位到落地全开发流程的理解。并对项目顶层设计、项目运营、客户服务等方面进行了互动交流。

📍阳光海天

实地考察了中国规模最大的停车资产运营服务商——阳光海天，在董事长闫亮、总裁江沁园和副总裁陈伟的带领下，参观了阳光海天独有的 AIPP 数字化智慧停车平台。企业家学员结合自身企业停车场资产处置问题与阳光海天管理层进行了深度交流和讨论。

详情点击《阳光海天闫亮：做停车行业的「普洛斯」》

详情点击《这家停车管理公司的数智化赋能，比某些房企做得都好》

📍首创郎园

作为首创集团大力发展文化创意产业板块的重要品牌线，首创郎园以文化「产业+空间+内容」融合服务为核心，打造有温度的文化产业生态、氛围活跃的文化园区。我们通过参访首创郎园旗下的首创·郎园 Station、BOM 嘻番里和WePark芳草寓项目，与一线管理层考察交流文化产业园区、线下主题商业和青年长租公寓的经营模式和成功经验，从中汲取灵感和启示。

详情点击《不会做文化产业园区？或许可以学学首创郎园》

📍德必集团

同学们连续参访了大宁德必易园和德必外滩 WE 这两个典型代表园区，实地走进国内为数不多的文科创产业全价值链的服务商，德必集团 CIO 范阳、德必集团城市更新发展研究院院长庞德、德必集团数字化业务负责人魏振进行接待。从 2006 年开始投资运营文化创意产业园区，德必现已拥有一套独特成熟的经营模式。

详情点击《文创产业园怎么赚钱？我们发现了德必集团的奥秘》

📍TX 淮海

魔都时髦精品打卡圣地——TX 淮海｜年轻力中心，百联 TX 淮海助理总经理许文君向冯叔与同学们介绍了项目在空间结构、功能设置、运营逻辑、社群营造等方面的独到匠心。据悉，TX 淮海是国内首个策展型零售商业空间，坐落于百年街区上海淮海路，通过沉浸艺术体验、策展型零售品牌和社群联接平台等，为青年人创造了多元文化与年轻生活方式空间，也为老商圈构建了崭新的潮流文化地标。

详情点击《新运营时代，地产运营中「留白」的艺术》

📍匠人科技

同学们赴杭州匠人网络科技有限公司进行了参观考察，匠人科技创始人兼 CEO 项铭全程热情接待。作为商办领域深耕 7 年的数字化综合服务提供商，项铭重点介绍了匠人科技成立的背景与愿景、核心技术壁垒，以及 SaaS 服务与数据服务在 To G 业务中的价值。

详情点击《匠人科技项铭：大数据如何提升商办和政府精准招商的效率？》

📍兴耀·星澜里

我们走进位于杭州滨江区的兴耀·星澜里进行深度学习，兴耀房产集团总经理王奕，兴耀房产集团副总经理、兴耀商管总经理黄方全程陪同考察参观星澜里及星澜酒店，并一一走访了星澜里街区、网红洗手间、蜜桃餐厅、MILL 酒吧、西戏剧场等。

📍东京武尊会

前往东京武尊会「东京令和馆·中野」进行参观考察。通过机构负责人的详细介绍，学习到日本养老机构不同类型的运营机制，体会先进养老服务模式下养老从业者的开拓视野和以人为本的理念，对日本养老发展模式有全面的认识。

详情点击《揭秘东京武尊会养老院的吸引力，老年人为何选择它？》

📍轻井泽

还考察了可为国内城镇化建设作为参考的度假综合体「轻井泽」，大批的房地产公司在这里修建度假村、别墅、酒店、商场，吸引了东京的人前来度假购物，成为著名的东京后花园，也是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。

详情点击《世界级旅游度假小镇，轻井泽凭什么这么火？》

📍国浩时代城

由著名发展商国浩房地产和丰隆集团联合开发，国浩时代城，打造未来之城，位于武吉士地铁转换站上面，无缝连接地铁转换站，集地铁、商场、餐饮、酒店、办公楼于一体，属于地标性大型综合项目。

📍福南购物中心

新加坡福南（Funan）购物中心在 2016 年中期因重建而关闭，在历时三年耗资五亿重修后终于回归。改造后的 Funan Mall 是城市综合体的一部分，有 6 层高，零售面积约 3 万平方米，购物中心之上是两栋办公物业。重新设计的 Funan 将购物中心重新定位为社交零售空间，供人们探索，学习和购物，并在数字化的客户体验层基础上提高满意度。

📍Industry City

纽约布鲁克林工业城（Industry City），是纽约最大的工业园，也是纽约著名的科创产业聚集区。工业城位于布鲁克林 2 大道 36 街的日落公园海滨区域，包含布鲁克林陆军码头等在内，总面积 213 亩，拥有工业码头、工厂、大型仓库等共 16 栋建筑。经过百年的蜕变，现在的布鲁克林日落公园工业城，500 家艺术机构和科技企业在这里扎根，但园区百年的历史痕迹依然被小心地保留下来：巨大车间改成的会议室、当年制衣厂旧照片、出土文物一般的陶瓷罐子……

详情点击《布鲁克林工业城 Industry City，美国私人开发商的角色与模式剖析》