封面图 |同学们在万科良渚文化村参访
文｜风马牛地产研究院·内容组
全文共 3314 字，预计阅读时间 5 分钟
九、十月的亚洲，视线属于杭州。
她是五千年良渚的玉璧，是鳞次栉比的互联网之都，是亚运之火降临的城市，杭州的生机与活力顺着山水蓬发，而今，杭州也是地产发展最活跃的名城。
10 月 14-15 日，「未来之路——地产 Plus 赋能营」走进杭州，我们从标杆住宅、疗愈酒店、未来社区、地产科技和商业综合体……续看杭州繁荣以及地产趋势。
在冯叔的带领下，一场别开生面的考察活动在杭州举行，十余名来自地产行业上下游的同学们齐聚一堂，共同探访了绿城宇诚·丽澜轩、不是居·林、万科良渚文化村、匠人科技和星澜里。
这是一次关于产品、创新、疗愈与地产运营的旅程，探访者们有机会一览杭州的核心区域，了解创新项目和产城融合，亲身感受这座城市的繁荣与活力。截止目前，「未来之路——地产 Plus 赋能营」仅剩最后 2 次课程，之前的学习之旅得到了参访企业和同学们的一致好评。
我们也再次推出全新定制化的「未来之路·中国地产经营者高端课程」，将更全面、更专业、更资深地带你通关地产后开发时代！详细信息可以添加文末二维码，咨询相关工作人员~
第 01 站
绿城宇诚·丽澜轩&不是居·林
自然与美学的悠然之境
从西湖时代到钱塘江时代，杭州城市界面的变化可以用日新月异来形容。
绿城宇诚·丽澜轩地处钱塘江北岸核心位置，大家认真参观了项目的生活馆、样板间、架空层和公共区域。据介绍，除了丰富且成熟的配套设施，在项目上，绿城做了两大创新：其一，它是绿城首个「油画框立面」作品，大面积玻璃搭配油画框铝线条，精致通透蕴含艺术气息；其二，园区的局部景观、单元门厅、地下光厅和车库等，均已实景呈现。
©绿城宇诚·丽澜轩
丽澜轩相关负责人分享道，这一轮的楼市遇冷期，杭州开发商「卷」起来了，新盘出现了神户型、装标升级、拼创意等亮点。「拿我们项目举例，3500元/㎡的装标，配备了东芝的中央空调、博世的地暖锅炉、老板的洗碗机，主卫还配置了智能马桶，甚至客厅岩板背景墙，都是交付标准。」同学们还进入样板间，详细考察了样板间的每一处展示部位，并表达了诸多的专业性见解。
之后，赋能营一行到达不是居·林，不是居联合创始人陈梦燚对疗愈系文旅空间的设施和服务进行了详细阐述。
「不是居」品牌诞生于 2017 年，是冯叔打造的御风集团大健康不动产旗下疗愈系度假酒店品牌，秉承「一念放下，万般自在」的核心理念，服务于追求高品质身心平衡的社会人群。
不是居·林落址杭州城西长乐林场内，拥有 14 幢独栋小屋，每个小屋中都保留了一棵场地原生的树木，考察团成员们参观了酒店的客房、餐厅、茶室、阅览区等各项设施，并与负责人进行深入交流，就酒店管理经验和市场运营等方面进行了探讨。
在学习交流的同时，同学们更是切身的体验颂钵疗愈、正念饮食，以及用纯天然、最新鲜食材烹饪的素食宴。
第 02 站
万科良渚文化村
享誉全国的小镇人居典范
下午，冯叔和同学们抵达良渚文化村后，在浙江万科南都房地产有限公司董事长王海光、杭州万科良渚随园负责人王坤、杭州万科玉鸟集负责人周逸群和杭州万科文化业务翁剑的全程接待下，考察了文化村内的多个地标。
具有中国特色的 CCRC 随园嘉树一、二期，杭州文艺新地标玉鸟集休闲街区，杭州新晋网红打卡地大谷仓，以及知名建筑大师安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心（别名:大屋顶），切身体验了中华五千年文明的博大精深和现代文化艺术交融的独特魅力，整体行程圆满顺利，学员们赞不绝口。
良渚随园嘉树借鉴了美国先进的CCRC（Continuing Care Retirement Community，持续照料退休社区）模式，大家先后参访了「金十字」养生休闲区、常青树学院、健康管理中心及生活配套等功能分区，详尽了解了园区运营的基本建设状况、服务内容、收费模式及保障体系等各项模块，并对随园长者们出色的文化作品和丰盛的精神文化生活展现出浓厚的兴趣。
随园嘉树二期(玉鸟随园)旁边就是当下最火的文艺打卡地——玉鸟集商业街区。集文化、艺术、生活、轻度假于一体的玉鸟集，引进的近百个品牌中，有不少是村民创立的主理人品牌。满足周边居民日渐升级的消费需求基础上，玉鸟集提供了一个社区复合文化体验空间。
在杭州万科团队引导与讲解下，同学们紧接着游览村史馆、大屋顶等核心地点，详细了解 23 年来良渚文化村「一张蓝图绘到底」的精神图景，以及万科对「中国新都市主义人居场所」的实践理念与营造经验。
在交流会上，王海光回顾了良渚文化村 23 年里的成长与焕新：
一是「一张蓝图绘到底」，尽管这个地区经历了三次行政区域变革，但良渚文化村项目通过政企合作，与杭州市整体规划前置沟通、积极对接，提升了规划等级；二是以良渚文化村为代表，让杭州成为万科在全国新产品的试验田，商业、养老、教育、文化产业等方面的探索，很多经验就是起步于良渚；三是一群人而不是一类人，大家在处理原住民关系、创新业务模式上都带着理想主义，如今万科集团的主力干部几乎都在这个项目上待过。
第 03 站
匠人科技
用科技提升商办资产价值
第二天，同学们赴杭州匠人网络科技有限公司进行了参观考察，匠人科技创始人兼 CEO 项铭全程热情接待。
据悉，杭州匠人科技有限公司成立于 2015 年，是国内深受欢迎的商办地产数字化综合服务提供商，致力于用科技提升商办资产价值，自成立以来，匠人科技陆续获得启赋资本、硅谷银行、晨兴资本、红杉资本中国基金、挚信资本等多家顶级投资机构超 2.5 亿融资。
作为商办领域深耕 7 年的数字化综合服务提供商，项铭重点介绍了匠人科技成立的背景与愿景、核心技术壁垒，以及 SaaS 服务与数据服务在 To G 业务中的价值。
在商办运营领域，精细化运营成为每个项目不可避免的课题。项铭表示，大数据技术赋能之下，匠人科技可以从产业定位、税收规模、社保人数规模及增长、全国城市布局情况、股权穿透、发展历程、知识产权、招聘情况等信息来判断企业经营状况是否良好，进一步助力洞察招商方向，让每个商办运营者都能成为租户通。
此外，匠人科技还在帮助政府招商引资方面颇有成效，用算法逻辑整理出8大产业方向，比如先进制造业、绿色低碳产业、大消费产业等，并通过产业智库、融资事件、载体信息和企业画像等多个数据维度全面赋能政府「招商引资」和「安商稳商」。
之后，冯叔补充了人工智能和数据分析在业务发展的重要性，「人类正在经历这场革命，目前垂类人工智能解决方案会越来越多，未来的 5-8 年房地产或将全面与人工智能结合起来，对于人工智能，中小企业需要敏锐地关注，并应用到自己的领域中。」
第 04 站
星澜里
杭州超级网红打卡地
打卡霍启刚同款群乐饭店后，下午，同学们走进位于杭州滨江区的兴耀·星澜里进行深度学习，兴耀房产集团总经理王奕，兴耀房产集团副总经理、兴耀商管总经理黄方全程陪同考察参观星澜里及星澜酒店，并一一走访了星澜里街区、网红洗手间、蜜桃餐厅、MILL 酒吧、西戏剧场等。
同学们阐述了关于「星澜里」考察的直观感受：空间营造与行业顶尖设计师共创；诸多主理人品牌的「非标化」探索；打卡式、开放式与社交化场景成为标准动作；策展式、艺术化商业的更普适落地。
据悉，作为杭州最早的「主理人商业综合体」，13 万方面积包含了公寓、写字楼、酒店、商业街等复合形态，全面亮相才短短 3 年，不断吸引着来自各领域的时尚潮人们向这里聚集、链接、生长，构建出一种极富在地的文化艺术生活新生态。
分享环节，黄方从审美设计、收集城市美好、生活方式的实验场、滨江制造、关注自由向上的企业、美是初心也是生产力、线上创造流量线下打造场景和活化城市存量资产等 8 个层面，分享了星澜里的整体运作思路及过程。「整个星澜里的园区，聚集着一群年轻、富有创造力并且有趣的灵魂，仍在不断生长。」
提问环节，面对学员「楼市下行期，区域房企应该如何应对」的问题，王奕回答道，2018 年之后，兴耀房产重回住宅市场，之前在商业运营、酒店运营等领域，积累了丰富的复合开发资源、能力和经验，在团队的高效运营下，目前兴耀房产从拿地到开盘平均周期只要 3 个月。
「深耕杭州规模市场，让兴耀房产近 3 年，每年实现销售额 40% 的增速。实际上，房地产行业是没有小而美的，不是资金的问题，而是规模不达到一定程度，没有足够的人才。未来兴耀房产将持续稳规模、降负债，保持核心竞争力。」
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