8 月 31 日，是 8 月的最后一天，也是房地产特训营学员们相聚的一天。冯叔率队，与来自全国各地的二十余位房地产特训营学员们，共同开启了「首期房地产特训营学员企业深度互访活动」。走进学员企业第一站—仁恒置地上海公司、走进学员企业第二站—美启电力上海办事处，探访不同行业却拥有同样「匠心」的两家企业。
▲参访仁恒置地第六代住宅项目「公园世纪」
冯叔与特训营的同学们在仁恒置地、美启电力高管的陪同下，相继参观了仁恒置地第六代住宅项目「公园世纪」、美启电力上海办事处，真切地体验到了两家企业的匠心独运。
仁恒置地篇
走入仁恒置地上海公司，映入眼帘的便是一句「我们的价值取向，不在乎一时的得失，而在于营造一个几百年后依然活着的企业」，一句朴实无华的话，却掷地有声的道出了仁恒置地的企业精神。
仁恒——「佛系」开发商
「善待土地，用心造好房」这是仁恒置地的开发理念，也是仁恒置地上海区常务副总经理沈浦阳先生与特训营的同学们分享中最常提到的话。交流中，他全面介绍了仁恒的发展理念、品质追求、品牌体系以及未来的企业构想。
▲仁恒置地上海区常务副总经理沈浦阳会上分享
在分享现场，他说——
未来房企各有各的发展方式和特点，但始终坚守品质这一点不可或缺，从一块土地开始不管大小，都去极致的追求产品品质，才能够安稳的渡过整个房地产动荡的周期。无论是流动性膨胀，亦或者是流动性它的增速出现拐点，不论遇到哪种情况都能够抗得过去。
▲关于房地产行业的讨论与分享
在未来的发展中，仁恒希望可以在一个城市主要的地段去做一些能够留下来的东西，因为过往流动性支撑下来的都是一种快速周转、快速复制，它不会考虑要留下一点什么东西，这个也是整个时代的特征。
但是接下来是时候留下一点东西了，比如我们跟不同的国际大牌跨界合作，或者与国内的其他行业去合作，当你在一个城市刻下深深的烙印，那一定能够得到这个时代典藏的待遇。
▲冯叔与沈浦阳先生在仁恒置地上海公司
▲特训营的学员们在仁恒置地上海公司
在沈浦阳先生的精彩分享后，冯叔与特训营的学员们也围绕着房地产行业的形势与机遇展开了深度的交流。同时冯叔认为在当代的环境下，来仁恒考察学习正是时候，仁恒置地不仅具备扎实的工业基础、广阔的国际视野，同时企业规范守法、领导层的超凡定力与「佛系」善待文化更是这家企业得以不断成功的原因。
美启电力篇
电能已完全进入生产生活各个维度，你更需要知道电能供给的更多知识。这一次的学员企业互访第二站，冯叔就与特训营的同学们，来到了位于陆家嘴的美启电力上海办事处。由美启电力合伙人之一敬霆书先生向大家介绍了美启电力的运营模式、发展方向等。
▲美启电力合伙人之一敬霆书先生会上分享
2002年底国家电力体制改革，实行「厂电分开，竞价上网」的政策，初步建立竞争、开放的区域电力市场，实行新的电价机制。一般来说，电力行业可以细分为电力生产业（发电企业）和电力供应业（电网企业）。但目前我国在电力供应业仍然实行严格的进入管制，因为电力生产有较高的技术和安全战略因素。
在电力生产业方面则主要采取项目审批制度和生产安全管理制度。对于市场化的电力能源市场对于资本市场介入有更多政策性约束。在全国供能紧张和国家对发电企业政策逐步放宽的大背景下，民营资本在电力投资主体的多元化格局中迅速崛起，美启电力也在此背景下创立。
▲关于能源的讨论与分享
大家都非常关注 2018 年中国的经济形势，每个行业思考的角度都不太一样，敬霆书先生从电力行业的角度也提出了一些独特的观点。他提到，中国经济应该纵向发展，深度发展。中国人均用电平均值远低于发达国家的数据，所以工业科技与经济发展还有更大空间。新经济形势下要让企业重视核心技术，核心生产力，核心规划长远考虑。低附加值的粗旷生产与发展必然导致产能有量无质。我们经济与市场的定价能力要用质来获得市场。中国正处于经济转型和结构升级的关键时期。美启电力在新能源结构下的分布式高效率电站要助推未来具备核心生产力的工业、商业等更低成本更低排放的绿色生产需求。
▲冯叔与敬霆书先生在美启电力上海办事处
▲特训营的学员们在美启电力上海办事处
在分享后的交流讨论中，冯叔与特训营的同学们幽默地提了几个有趣的问题「什么是电？」、「电可以给人充能量吗？」、「自然闪电转换为储电量有多少？」等等，在欢声笑语中敬霆书先生纷纷解答了几个问题，为这次同学们的深入参访画上了完美的句点。
▲冯叔与特训营学员们共聚「中秋家宴」
而正逢临近中秋，风马牛地产学院还为特训营的学员们特别设置了「中秋家宴」环节，在团圆的日子里冯叔与特训营的学员们相聚畅谈。
在一天两站的深度互访中，房地产特训营的学员们满路欢声笑语、收获满满。他们由衷赞叹好企业是细节的积累，也期待房地产特训营的同学会活动更多、更好，因为在这里，大家能够持续成就生意和情谊。
你想要成为特训营同学会的一员吗？10 月 7-14 日，中城联盟携手纽约大学将开启第四期美国房地产特训营，这也是美国特训营的收官之作，课程将结合中国市场目前最急迫、最关注、最聚焦的地产细分领域，如不动产科技、健康地产、养老地产、学生公寓等方面，走进Toll Brothers、Delos、Honest Buildings等行业细分前沿企业观摩，深度学习经典案例和前沿模式。
此次探访美国地产行业的考察之旅，冯叔将继续作为全程导师带队学习，在往期美国房地产特训营，风马牛地产学院特别邀请了万科集团创始人王石先生作为同行导师一起加入了美国特训营。
▲王石先生与美国特训营的学员们
这一次我们还将特邀一名神秘同行导师共同探寻美国地产行业的奥秘，站在未来看现在，机遇总是一瞬而过，快来一起加入这个充满温暖与机遇的特训营同学会吧！
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编辑｜楼小姐    编审｜陈润江   顾问｜王淑琪
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