远行的力量：这一年，冯叔带领企业家追寻未来的 5 万公里

封面图 | 未来之路·美国游学

文｜风马牛地产研究院·内容组

全文共 3323 字，预计阅读时间 5 分钟

这个世界正在经历着前所未有的巨变：

移动浪潮、颠覆式创新、物联网、机器人时代、第四次工业革命……

科技不断渗透，扫荡一切行业，金融和资本成为改变竞争格局的最大变量。地产行业也难独善其身，2023 年宏观经济修复一波三折，地产市场亦是震荡不休。一枚硬币有正反两面，一面是地产与经济一荣俱荣，另一面是行业新发展模式逐渐显现出轮廓。

遥望 2024 年，地产市场仍是构建新发展格局的一年，只有真正认识到房地产在新时代的新机遇，才能领先于当下的变化，成为这个时代的弄潮儿。

作为由冯仑发起并创办的地产学习平台，风马牛地产研究院成立于中国房地产行业的后开发时代，一直密切关注着这种变化，也一直在思考如何才能帮助平台上的企业一同完成此轮巨大的挑战，实现企业的又一次腾飞。

回望 2023 年，我们与冯叔一起探索世界、拥抱新知、研判趋势、感受文化、收获友谊！

踏足世界的每一个脚印，

先捕捉到趋势，再思考创造未来，

它就像一束光、一颗种子，

照亮未来的路、发出成长的芽！

对话世界

向终身学习致敬

过去一年，风马牛地产研究院从未停止探索世界的脚步，走进了日本、新加坡和美国，三站课程各具主题，我们寓学于游、从师求学，始终坚持促进中国企业家的国际化成长。于认知和感受的交错中，无距离触摸后开发时代地产市场悸动的脉搏，领略发达国家地产行业的策略和诀窍，窥视世界房地产经济的起伏盛衰。

在日本，我们走进国际医疗福祉大学，在知识分享和游戏体验中，深入了解日本养老产业和文旅产业的现状，并反思如何适应国内市场；

在新加坡，我们探索城市环保科技，感受移民国家多元文化，充分拓展国际人脉资源；

在美国，我们体验纽约大学沙克房地产学院核心课程，对话全球房地产资本市场年会，参访发达国家城市更新的创新理念；

……

📚日本，6 月 11 日- 6 月 16 日

时隔 4 年再出发，在冯叔的带领下，日本游学的范围聚焦在日本东京及周边的经典项目，并从养老行业现状、智慧养老服务、文旅复合空间与地方创生、涩谷城市更新这 4 个维度来展开考察和学习。

我们精心设计了游学体验：在导师方面，除了带队的冯叔，我们还邀请到国际教授和各项目的日方代表进行深度分享与交流，其中包括日本康复第一人国际福祉大学教授竹内孝仁、社会福祉法人光之里设施长片桐幸司、日中高龄者福祉协会会长东海林万结美以及轻井泽虹夕诺雅酒店设计师佐佐木达郎等。

为了更好的交流，我们安排了破冰欢迎会、多次研讨会，协助大家更好的消化吸收同行专业者彼此的习得。在体验方面，我们特别将在干货满满得行程中，安排在项目考察中体验当地人一样的日常，包括但不限于隈研吾的作品东急凯彼德大酒店，孙中山与宋庆龄办婚宴、鲁迅也常去吃的松本楼，「东京米其林指南」连续 10 年榜上有名的小笠原伯爵邸等等。

详情点击《时隔 4 年再出发，日本房地产特训营回顾》

📚新加坡，10 月 24 日- 10 月 29 日

除了忙碌紧张的学习，我们还为企业家安排了身心悦活之旅，在高端健康体检之外，让大家去听、去看、去感受不同国家的文化，不同地域的风情和不同民族的发展。

在 IRWIC PTE. LTD. 协助承办下，我们考察了康邻豪庭样板间、国浩时代城和福南商城，以及名校新加坡国立大学和市区重建局，并在慧眼中国环球论坛聆听了政界学者和企业家的精彩分享，助力同学们建立多元融合的认知意识，深刻理解开放与包容的意义。

行程之余，我们还前往了新加坡多个知名景点，包括克拉码头、滨海湾、乌节路、佛牙寺和牛车水等打卡胜地，充分感受新加坡的城市文化。并从清晨直到深夜，一起探索这座美食天堂，国民早餐土司工坊 Toast Box，在新加坡鸡饭界享誉盛名的文东记海南鸡饭，最为著名的海鲜餐厅之一珍宝海鲜楼（河滨坊店）……感受视觉和味蕾上的一场盛宴！

详情点击《亦游亦学、心想狮城，风马牛身心悦活之旅回顾》

📚美国，11 月 26 日- 12 月 2 日

在为期7天的行程里，纽约大学精心设计教学内容，以房地产科技和投资类课程为主线，为大家讲授。授课老师的背景各不相同：不仅有企业创始人、也有连续创业者，既有首席执行官、高级顾问，还有临床助理教授，以及房地产领域金融、科技、商业地产等各个领域的专家。

师生还有幸成为唯一受邀中国房地产团队，全程参与纽约大学第 56 届全球房地产资本市场年会。演讲嘉宾包括 Brookfield、喜达屋、Blackstone、EQT Exeter、德意志银行证券、摩根士丹利等公司负责人，政府监管部门，学术部门和科技创新公司负责人等。

我们还走进Hudson Yards、The Spiral、Radio Tower & Hotel 、Industry City和American Dream等 8大标杆项目参观和交流。同学们乘坐邮轮，参观了美国的象征——自由女神像，以及「世界的金融中心」华尔街、纽交所，与著名的华尔街金牛「亲密接触」。Boucherie Union Square 法式浪漫牛排馆、超美法餐 La Grande Boucherie……艺术与历史的交融，美食与美酒的碰撞，是听与看、尝与闻的感官盛宴。

详情点击《学然后知不足，未来之路「美国游学」全程回顾》

重识中国

探索更广阔的学堂

过去一年，在行走世界的同时，我们也在祖国大地上留下珍贵的足迹，带领来自全国各地的同学们体验别开生面的地产游学之旅，7 次课程中，我们访问北京、上海、深圳和杭州等充满创新活力的大都市，洞察养老地产、资产管理、产业园区、智慧科技、商业运营、长租公寓等行业新趋势，并与王石、王功权等大咖近距离交流，为企业发展答疑解惑。

📚北京，2 月 25 - 26 日、3 月 25 - 26 日、4 月 22 - 23 日、7 月 1-2 日

为实现课程实践性与理论性的统一，OKR 教练韩贤金、人力资源管理专家何欣、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹、清华大学建筑学院教授周燕珉教授、IPG 中国首席经济学家柏文喜等行业专家，对地产各层面现状进行深入解析。

同时，我们也走进了中国规模最大的停车资产运营服务商「阳光海天」，阳光海天董事长闫亮从停车场资产管理、智慧停车、运营管理等层面进行深入解析；实地考察康之家·燕园，零距离聆听泰康之家首席运营官兼泰康之家北京分公司总经理张惠丰，他的运营经验分享以及项目实际情况；我们还参访首创郎园旗下的首创·郎园 Station、BOM 嘻番里项目，考察交流其经营模式和成功经验，从中汲取灵感和启示。

详情点击《山河春醒，厚积薄发|未来之路地产 Plus 赋能营开学典礼落幕》

详情点击《长寿时代下的养老产业｜学途笔记·3 月课程》

详情点击《另类资产管理与人才数字化转型｜学途笔记·4 月课程》

详情点击《探寻产业地产转型新逻辑｜学途笔记·7 月课程》

📚深圳，5 月 20 - 21 日

在速度之城深圳，我们与中国最大的互联网综合服务提供商之一腾讯、物管行业的空间科技服务商万物云、优秀学员单位中荣国投，及万科瑧山府、生物圈三号·大梅沙万科中心碳中和实验园区等多个项目，进行了一场面对面的深度思想交流。

并且，冯叔和同学们应邀赴「不止于攀登——民间珠峰攀登 20 年庆典」。作为最有魅力的前万科创始人，中国首个成功登顶珠峰的企业家，王石先生将登山带来的启示用到企业管理上。同学们很开心与王石近距离接触，利用共进午餐的间隙，在欢乐的自我介绍和谈话氛围中，针对自身企业所面临的问题和王石、冯叔进行了深入的探讨交流。