Fenway-Kenmore地区不仅位于市中心，同时临近长木医学区、波士顿大学及其他许多医疗中心，对于高质量的办公室、实验室和研发空间的需求一直非常高。为了可以满足高端实验室、研发中心和新创公司对于空间的需求，总部位于加州的房地产信托公司IQHQ，专注于生命科学相关项目，于2020年四月份以2.7亿美元的价格买下位于Fenway地区的109 Brookline Avenue的一栋空置三层建筑，计划打造一个提供许多大量实验室空间和办公室空间的大楼，为当地蓬勃发展的生命科学产业增加更多发展空间。
(iqhqreit.com)
此项目将会在109 Brookline Avenue和Overland Street的转角处，会连接20 Overland Street的现有建筑，并包括整个21-27 Burlington Avenue和Burlington Alley的地块上。
(iqhqreit.com)
109 Brookline Avenue目前的建筑物建于1915年并在2000年翻新，是一栋三层的办公和实验室大楼，买卖交易当下，有99%的空间由附近长木医学区相关的租户租用，包括Dana-Farbe癌症研究所、BethIsrael Deacones医疗中心和波士顿儿童医院等。现在为空置大楼。
(iqhqreit.com)
新的建设项目计划提供约25万平方英尺的办公室、实验室和研发空间，共十层楼，以及约3,000平方英尺的零售和餐厅空间，并会提供230个停车位的四层地下停车场。目前波士顿规划和发展局已经批准此项目，并且开发商预计在2024年底前完成建筑物的外观，并在2025年完成内部的空间规划。
(Boston City Properties)
在整个项目的建造过程，预计可以创造400个临时建筑工作岗位，建成后，预计可以为该地区带来约1,000个长期性的工作岗位，并且成为Fenway-Kenmore一带生命科学和生物技术公司的另一个主要聚集地。开发商估计，该开发项目每年将为该市带来200万美元的商业房地产税收。
(archboston.com)
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