加拿大未来两年禁外国人买房，但这些身份可豁免！
《禁止非加拿大人购买住宅法案》
将于2023年1月1日生效。
但有迹象显示，
联邦政府拟通过增加豁免，
缩小该法案的影响面。
临时禁止外国人购买住宅的法案，是联邦政府预算法案C-19的一部分，也是特鲁多去年大选时的承诺之一。
根据该法案，未来两年内，外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法，但永久居民、外籍工人和学生等会得到豁免。
加拿大房贷和住房公司（CMHC）表示，加拿大政府正在努力确定某些细节，包括某些定义和说明。
01 政府提议豁免部分人群
CMHC详细列出了该禁令中，可以获得豁免的外国人的清单。
其中包括提交了5年所得税申报表的移民、前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人、持有工作许可的外国技术工人、外国留学生、外交官及难民。
不过，
豁免仅限于在加拿大购买价格不超过500,000元的住宅。另外，CMHC在其提案中，还建议豁免继承财产、出售空置城市地段或小屋、避暑别墅和其他休闲性房产。该提案写道：“休闲物业通常位于加拿大住房负担能力挑战不太严重的地区。”
该法案除了在2年内禁止外国个人在加拿大购买住宅外，也限制他们通过公司或其他实体购买房产的形式，来规避禁令。
任何故意协助外国人违反禁令的个人或实体均构成犯罪，可处以最高10,000元的罚款。
02 曾尝试收税抑制房价
外国买家一直被认为是推高加拿大房价的重要因素之一，加拿大宽松的投资环境，被认为吸引了大量国际洗钱行为，很多此类资金被投入房市。
媒体曾多次披露，温哥华房市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地。
2016年，面对不断高升的房价，卑诗省政府率先在温哥华地区实施15%的外国买家税。
不到一年后，安省政府紧随其后，也对包括多伦多在内的大金马蹄（GGH）地区实施15%的外国买家税。
该措施很快看到成效，但似乎还不足够。2018年2月，卑诗省政府将外国买家税提高到20%，并扩宽其适用范围；
具有中国特色的“卫星家庭”，即在中国大陆工作、在海外买房，以供孩子和配偶居住的家庭，也成为被针对的对象。
面对越来越严峻的住房承担力挑战，安省政府从今年3月30日起，也将外国买家税增加到20%。
加税减少了外国人买房、但并未杜绝外国买家在加拿大买房。
面对全国性的住房危机，自由党政府在去年大选期间承诺：“在未来2年内，禁止外国人获得加拿大房屋的所有权，以确保加拿大人能够购买房屋。”
特鲁多在去年8月25日承诺说：“将不再有外国财富存放在应该由加拿大人居住的房屋中。”
03 加拿大房产投资不可忽视的关键点
了解相关法律规定
在加拿大买房之前不了解法律知识会吃大亏。
投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力，以及房产的增值情况，当然也要考虑另外一个因素：地段和价格的性价比问题，
选择地点就是选择社区，社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。
在投资房产之前，首先应该问问自己，在角色转换的前提下，自己是否愿意住到该套房屋中去，如果在角色转换的前提之下，自己仍然保持较强意愿，则说明该套房产值得投资，否则就是一个需要再商榷的决定。
在出售房地产时，非居民与居民的税务是完全不同的，居民如果符合有关主要居屋的条件，则房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件。
选择公共交通便利的房产。
如果条件有限的话，还可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的居住区等。购房不一定非要在繁华地段，其选择的焦点应该放在交通配套方面，交通便利非常重要。
查询附近的租客源，如果周边有高校或者一些培训机构，那么吸引的多是学生家庭，如果是就业区，企业办公楼聚集，那么少不了白领上班族的租客。而这些情况下，房子通常都很抢手。
资料来源：多伦多西区那些事、枫华家园
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