联邦房市新数据：投资者狂扫这类房，加国房价变更贵
根据加拿大统计局最新的数据显示，加拿大的新建房屋的价格正在全国范围内变得更昂贵，2022 年 6 月的新房价格相比去年同期上涨了 7.9%，相比 2022 年 5 月的水平环比上涨 0.2%，新房价格在目前下行的市场局面下仍然十分坚挺。
而加拿大联邦政府的另一项数据指出，加拿大的新建公寓中 100% 都被投资者买走了
而加拿大联邦政府的另一项数据指出，加拿大的新建公寓中 100% 都被投资者买走了
，真正的刚需购房者在新建公寓中的购房比例竟然为零！
新建公寓原本是为了解决加拿大住房供应不足的重要途径，这种新型高密度住房，对土地的利用率更高、希望房价更便宜。然而，这些所谓增加的供应却成了投资者手中的“香饽饽”
这份数据是由联邦政府的加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program）提供的，该数据显示，2020 年最新建造完工的公寓中，购买者 100% 是由投资者构成，业主或将其作为出租房屋、赚取租金收益；或者作为第二套住房；再或者是将其看做一个金融保险箱。
该统计的结论显示，2016 年以来，加拿大城市最新建成完工的公寓中，投资者买家比例大得惊人。
这份数据是由联邦政府的加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program）提供的，该数据显示，2020 年最新建造完工的公寓中，购买者 100% 是由投资者构成，业主或将其作为出租房屋、赚取租金收益；或者作为第二套住房；再或者是将其看做一个金融保险箱。
该统计的结论显示，2016 年以来，加拿大城市最新建成完工的公寓中，投资者买家比例大得惊人。
安省五分之三新建公寓流向投资者
根据这份统计，投资者所占比例最高的是安省，在 2016-2020 年建造的公寓中，有五分之三的公寓业主并不居住在新建公寓中。
在最近建造的 44,740 套公寓中，多伦多有近五分之三 (58.7%)
根据这份统计，投资者所占比例最高的是安省，在 2016-2020 年建造的公寓中，有五分之三的公寓业主并不居住在新建公寓中。
在最近建造的 44,740 套公寓中，多伦多有近五分之三 (58.7%)
由非实际居住的业主拥有。汉密尔顿在 2020 年的 2,315 个单位中仅占 57.5%。市场中所谓的购买需求，其实更多的是投资者的需求。
BC 省半数以上新公寓由投资者拥有
BC 省最近建成的 44,015 个单位中，有一半以上（54.3%）不是由业主买来自住。
BC 北部小城镇圣约翰堡 Fort St.John（100% 非居住业主）和斯阔米什（79.2%）等城市尤其突出，领先全省其他地区。不过，这不仅仅是小市场的问题，而是所有城市共同的问题。
大都市中，新建公寓也都被非自住业主抢购一空。2020 年，大温哥华地区最近建造的公寓中有 52.8%
BC 省最近建成的 44,015 个单位中，有一半以上（54.3%）不是由业主买来自住。
BC 北部小城镇圣约翰堡 Fort St.John（100% 非居住业主）和斯阔米什（79.2%）等城市尤其突出，领先全省其他地区。不过，这不仅仅是小市场的问题，而是所有城市共同的问题。
大都市中，新建公寓也都被非自住业主抢购一空。2020 年，大温哥华地区最近建造的公寓中有 52.8%
归该非自住业主所有。维多利亚 (52.3%) 和基洛纳 (70.5%) 也各自看到非占用业主持有 1,000 个最近建造的单元。
如今加拿大房市一直处于不稳定中，加息、贷款利率，不少加拿大的家庭深受影响，可即便如此看样子一些人即便承受高昂借贷依然挺着高压力还是继续投资房市。
原因何在？
套句财管界人士的话：市场波动和下跌的时候，就是富人们赚钱的好时机。
尽管贷款利率节节攀高，但银行资料显示，美国的富人仍持续大举借款 图：路透
据报道摩根士丹利和美国银行（BofA）财富管理部门第2季贷款成长率高达两位数，主因是富豪客户申请房贷和资产抵押贷款。
摩根士丹利财管部门上季的房贷比去年同期增加30%至500亿美元，证券抵押贷款和其他贷款则增长23%至930亿美元；
美银财管部门贷款比去年同期增加12%至2,220亿美元，增幅超过消费者部门的4%。
这些情况再度证明美国较富裕的那群消费者，并未停下脚步准备面对经济衰退。
美国大银行本月稍早在法说会中表示客户的消费状况健全，债务清偿也跟得上脚步，而且丝毫未动用到账户里的存款。
Pillsbury Winthrop Shaw Pittman律师事务所私人财富实务共同主管柯斯尼兹基表示富豪们正利用证券抵押的信用额度，搜刮在目前动荡的市场上看来便宜的资产，「市场波动和下跌的时候就是富人们赚钱的时候，现在正是进场的好时机。」
这十多年来利率一直在谷底徘徊，富豪们已经享尽好处；
他们申请大量低利贷款，用这些便宜的现金进行投资规划，根本不需出脱原本的资产，因而也不需要缴税，可谓一举多得。
如今虽然利率节节攀高、股市直直下坠，代表银行将不再提供过往优惠的贷款，但比较起来货币贬值，银行的贷款利率仍划算许多。
大家都在看
加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索：[email protected]
点分享
点收藏
点点赞
点在看
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。