根据Zillow最近发布的一个房价预期调查结果（Home Price Expectations Survey），许多专家认为房地产市场上的房屋数量（Housing inventory）有机会在2024年底恢复到COVID-19疫情前的水平。这项调查找来了超过100位房产市场专家和经济学家一同预测房屋供应趋势以及供应量如何影响未来的房屋价值。
(WFMJ.com)
疫情的这两年，因为市场上房源数量供应不足，成为了影响美国房价飙升的其中一个原因。根据数据，过去两年美国房屋价值上涨了32%，而每月市场上的房屋数量（Inventory）也从2018-2019年平均160万个房源降至2021年的100万左右，而2022年的数字持续降低中。
(Pexels)
所以在这项调查里，其中一个探讨的问题就是什么时候房屋库存可以回到平均每月约150万的水平？
在各界专家中，仅有4%非常乐观的人认为今年，另有37%的受访者回答2023年，有38%的回答是2024年。这代表着累计79%的专家认为从现在到2024年的某个时刻库存可以恢复以往水平。
(Zillow)
首次购房者
虽然疫情这两年因为利率低买卖房市场非常火热，不过我们也了解到由于这两年的全球局势情况不稳定，可能间接导致首次购房者（First-time Buyers）更难储蓄首付款。根据Zillow针对近期购房者的调查结果，首次购房者占市场中的比例从2019年的45%下降到2021年的37%。
而同一批专家也被问到了预计什么时候首次购房者将再次占据大部分的买房活动?
最高的预测是2024年（26.3%），其次是2025年的25%，累计至2025年的回答有将近63%。不过也有另外17.5%的专家认为首次购房者要占市场中的45%或以上可能要等到2030年以后，尽管美国人口最多的世代——千禧世代（millennials）将在2030年以前进入普遍的黄金购房时期。
(Zillow)
房价升值趋势
专家群预测2022年的平均房屋价值增长约为9%，与2021年的19%相比将大幅放缓。针对未来的情况，有部分专家认为从现在到2026年底，房价将累计上涨46.5%，另外一部分专家认为将累计上涨仅10.3%。以平均而言，大概到2026年底可以看到累计涨幅26.8%，或是以每年增长4.9%的涨幅增加。
(Zillow)
*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，内容及图片参考Boston Agent Magazine、Zillow及其他网络资讯，版权属于原作者，未经允许不得转载。
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