在过去这两年，因为COVID-19疫情的关系，普遍买房者都会以单家庭房（Single Family House）为主，以至于需求量爆增。不过最近的公寓（Condo）市场非常火热！
(NetVredit)
而这个现况与COVID-19刚开始是完完全全不一样的光景！当时大家普遍都可以远程工作，更不想在城市里人挤人，导致公寓（Condo）的销售暴跌48%，价格跌幅也是到自2012年以来的最大。不断上涨的房价和陆续升高的抵押贷款利率，使得许多买家无法负担单家庭房（Single Family House）。而现在美国已渐渐开放，且陆续重返办公室，公寓再次成为一个很有吸引力的选择。
(Insider)
1
公寓销售价格中位数变化

根据Redfin的数据，在今年二月份，全美公寓（Condo）的销售价格中位数已创下纪录的31.9万美元，比起2021年同期上涨14.6%，与2020年疫情爆发前增长22.7%。
(Redfin)
公寓（Condo）之所以如此受欢迎，部分原因是在房价飙涨和抵押贷款利率逐渐上升的情况下，它们是一种相对较为实惠的选择。单家庭房（Singla Family House）在二月份的销售价格中位数则是来到了40.6万美元，同比去年上涨15.9%，比两年前同期上涨34.9%。
Nashville, TN（田纳西州纳什维尔）的公寓价格涨幅居全美之首，售价中位数同比上涨49.3%至42.6万美元。紧随其后的是Charleston, SC（南卡罗来纳州查尔斯顿）的41.1%至31.9万美元和Las Vegas, NV（内华达州拉斯维加斯）的33.3%至23.7万美元。
2
公寓供应量变化
公寓（Condo）价格上涨的部分原因是因为严重的库存短缺造成供应不足。与单家庭房（Single Family House）相比，公寓的库存下降幅度更大，公寓的供应量比起去年同期下降28%，单家庭房的供应比起去年下降14%。新公寓上市的数量也下降6.1%，新单家庭房则是下降2.5%。
(Redfin)
在Redfin研究报告中的67 个大都市中只有一个城市的公寓供应量是增加的，那就是St. Louis, MO（密苏里州圣路易斯），增加62.58%。
供应量下降最多的地区是Raleigh, NC（北卡罗来纳州罗利）的55.5%、Birmingham, AL（阿拉巴马州伯明翰）的50.2%和Nashville, TN（田纳西州纳什维尔）的48.7%。
3
公寓销售量变化
房源供应短缺也影响了公寓的销售，比起去年2月份下降5.3%，与单家庭房的下降趋势一致。不过公寓的销售量比起2020年2月份则是增长13%，同期的单家庭房销售量基本上是持平的状况。
(Redfin)
Miami, FL（佛罗里达州迈阿密）的公寓销售量比前一年增长最多，增长了30%。接下来是Orlando, FL（佛罗里达州奥兰多）增长26.6%和Lake County, IL（伊利诺伊州莱克县）增长23.1%。
销售量下降幅度最大的是North Port, FL（佛罗里达州北港） 的34.1%、Salt Lake City, UT（犹他州盐湖城）的27.3%和Detroit, MI（密歇根州底特律）的25.4%。
4
公寓销售速度的变化
根据销售纪录，有55.1%的公寓在上市后两周內接受Offer并签订合同，比起去年同期的47.9%还要高。 
相比之下，有62.1%的单家庭房在两周内接受Offer并签订合同，去年为58.2%。
(Redfin)
公寓在Seattle（西雅图）和Denver（丹佛）的销售速度最快，公寓在上市后5天内就接受Offer并签订合同。接下来是Indianapolis（印第安纳波利斯）和Salt Lake City（盐湖城）约为6天。
在Seattle（西雅图），90.8%的公寓在两周内Off Market，紧随其后的是Denver（丹佛）的85.3%和Tacoma, WA（华盛顿州塔科马）的84.8%。
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公寓竞争变化
根据Redfin的数据，在二月份有将近三分之二（64.6%）的公寓买卖都面临竞购战，高于去年同期的49.3%。相比之下，有72.9%的单家庭房买卖面临竞购战。
与此同时，有41.1%的公寓售价高于要价，高于一年前的24.9%，这是竞购战的结果。 48.4 的单家庭房售价高于标价，高于一年前的 38.2%。
(Redfin)
在San Jose, CA（加州圣何塞）有近四分之三 (73.4%) 的公寓售价高于标价，在所有大都市中占比最高。紧随其后的是San Diego（圣地亚哥）的70.4%和Oxnard, CA（加州奥克斯纳德）的70.2%。
湾区的竞争力非常大，2月份San Francisco（旧金山）公寓售价比标价高6.1%，其次分别是San Jose（圣何塞）和Oakland（奥克兰）的5.5%和4.9%。
*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，内容及图片参考Redfin及其他网络资讯，版权属于原作者，未经允许不得转载。
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