英国通过房地产税费重大法案， 哪些业主受益？哪些仍需（漫长）等待？
日前，英国旨在取消新售租赁产权(Leasehold)房产地租(Ground Rent)的《租赁产权改革(地租)法,2022》经过议会下议院和上议院分别三读通过，并获得了英国女王的御准后，将在6个月内正式生效实施。
新的法律意味着，新购买有限租赁产权(Leasehold，有年数限制的房屋产权，区别于Freehold永久产权)的别墅或公寓的业主，地租的成本为零。
该法律是40年来英国物业产权法最大的改革之一。
但是，新的法律并未取消英国现有的约450万户租赁产权房产业主的不合理地租条款，也就是他们在购买房产时签署的地租每10年或15年翻一番的合同，仍面临着房产持有期间成本大幅增长的压力。
取消新出售租赁产权房产的地租
最新获得各个流程批准的《租赁产权改革(地租)法》，取消在英格兰和威尔士地区新销售的、符合条件的长期租赁产权物业的地租。
2月8日，英国女王正式批准和签署了该法案，新的法律将在此日期后的六个月内生效。
新的法律意味着：
- 英格兰和威尔士地区新购买租赁产权房产的业主，地租为零；
- 预计能为每套租赁产权房产的业主节省数千英镑到数万英镑；
- 包括租赁产权的养老公寓业主，保护养老人士的基本权益。
新的法律，还禁止租赁产权的土地主对取消租赁产权业主的地租收取管理费。
同时还通过民事处罚制度，强制执行禁止收取地租的规定，包括对违反该法收取地租的行为处以最高3万英镑的罚款等。
在新的《租赁产权改革(地租)法》出台之前，土地永久产权的持有人可以随心所欲地收取地租，并且通常还有每10年或15年将地租翻倍的权利。
现有租赁产权业主仍需耐心等待
虽然《租赁产权改革(地租)法,2022》的通过，将停止对新出售的租赁产权房收取地租，对新购买租赁产权房产者将是个即刻受益的好消息。
但原本希望取消现有租赁产权房地租的法案，在议会下议院并未被顺利通过，意味着现有的租赁产权房产的业主们，每年仍需交纳地租，而且目前仍面临地租大幅上涨的成本压力。
Homehold公司的首席执行官Linz Darlington评论称，新的法案对现有租约持有人没有任何帮助，如果不迅速进行进一步改革，可能会使现有租约持有人的情况变得更糟。
由于新的法律禁止对新出售的租赁产权房收取地租，对比之下，现在仍在被收取地租的公寓在市场上会被视为二等资产。一部分现有租赁产权的业主们在试图出售房产时，买家无法顺利获得银行或贷款机构的贷款，从而阻碍房产的交易。
除非受影响的业主能找到现金买家，否则将很难出售房产。一些业主甚至无法进行再抵押贷款(remortgage)等。
消息称，英国政府已经承诺，尽快推进取消现有业主地租的第二项法案通过，但尚未公布具体的时间表。
意味着英国现有的约450万户租赁产权房产的业主们，仍需等待。
部分开发商迫于压力，已提前取消不合理地租条款
在《租赁产权改革(地租)法，2022》获得御准前，包括Taylor Wimpey、Countryside等大型开发商，已经提前取消了不合理的地租条款。
日前，Taylor Wimpey已经删除了房产销售合同中使租赁产权人的地租每10年翻一番的条款。
2021年9月，Countryside宣布将取消租赁产权所有者地租每10年或15年翻一番的合同条款；Persimmon表示允许其租赁权业主以折扣价购买其房产的永久产权，而从房产开发商处购买租赁产权的保险公司Aviva将为那些地租翻倍的业主们提供补偿。
Taylor Wimpey等开发商自愿同意删除这些地租条款，意味着受影响的业主不再面临贷款和出售房产时的障碍。
这些开发商提前取消地租翻倍条款，主要是早在2019年，英国竞争和市场管理局(CMA)对四家房产开发商发起执法行动，分别是使用了“可能不公平的合同条款”的Countryside和Taylor Wimpey，以及可能错误的销售租赁产权的Barratt Developments和Persimmon Homes。
由于CMA的行动，受调查的Taylor Wimpey等开发商，先于《租赁产权改革(地租)法,2022》通过前，已经提前取消了不合理的地租条款。
延伸阅读：
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