一项最新研究发现，过去20年里，英国住宅价格稳健升值带来了3万亿英镑“不劳而获、不平等和不被征税的暴利”，而受益最大的群体包括年长人士、有钱人和伦敦居民最多。
英国智库Resolution Foundation和Abrdn Financial Fairness Trust刚刚发布一项深度研究显示，自2000年以来，英国的平均房价上涨了86%，远远超出通胀率，为自住房房产的业主们带来了总额高达3万亿英镑的增值收益。
这一额度相当于英国所有财富的五分之一(该研究未包括北爱尔兰)。
2000年以来，自住房房产的增值巨大
过去20年，英国房价的涨幅远超过同期的工资涨幅
更值得注意的是，研究发现这一趋势被去年3月爆发的疫情“放大”了。从2019年底到2021年中期，英国平均房价上涨了19%，是自二战以来，房产价值在经济衰退期间的首次增长。
房价上涨解释了住房财富增加的绝大部分原因
“过去20年里，不断上涨的房价带来了不劳而获、不平等和不被征税(自住房产的增值无需缴纳资本利得税)的财富暴利，"Resolution Foundation的首席经济学家、该报告的主要作者Adam Corlett指出。
该分析基于英国统计局ONS的财富和资产调查以及家庭资源调查，显示出财富积累的地域、代际等的不均衡现象。
报告指出，60岁及以上人群的住房财富平均增加了8万英镑，而40岁以下人群的住房财富平均不到2万英镑，反映出年长人士更有可能拥有房产，而且是在1990年代末和21世纪初房价快速增长前购买的。
平均而言，年长人士从房价上证中收益最大
自2000年以来，房价的增长让英国最富有的10%的人群平均获得了174,000英镑。相比之下，最贫穷的三分之一的家庭，由于他们不太可能拥有房产，因此记录到的收益不到1,000英镑。
房产财富让富裕人群更加富有
通过房产获得收益的地区差异也很明显。在伦敦，自2000年以来，房价的资本增值平均为76,000英镑，而在英格兰东北部仅为21,000英镑。
英格兰南部和东部的住房财富增长得更快
当然，房价的飙升并非英国独有的，它是由长期利率下降所推动的，这导致了年轻一族住房所有权比例的下降。房价增长还导致了财富差距的扩大，“损害了社会流动性，提高了父母财富在决定生活机会方面的重要性”。
该报告认为，富有人群从房产增值而来的收益巨大，在很大程度上是因此类财富增长未被征税，因为自住房产被排除在资本利得税征税的范围之外。因此该报告呼吁对房产的资本利得税、遗产税的政策进行新的审查。
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