中资英国大型住宅项目转售给伦敦最大开发商

英国《金融时报》披露称，中国最大的房地产开发商之一绿地集团，已经将其在伦敦的一个大型旗舰项目、位于西南伦敦Wandsworth的兰姆公馆(Ram Quarter)项目未开发部分转售给伦敦地区最大的开发商伯克利Berkeley集团。

该交易意味着，在成功完成Ram Quarter项目首期的建设和销售之后，绿地集团正式从该大型住宅项目中退出。

据两位接近该交易的人士透露，绿地集团出售该项目未开发地块(上图标红部分)给伯克利集团的价格约4千万英镑。该集团于2月10日确认了这一交易。

伯克利集团St George公司，在距离兰姆公馆Ram Quarter项目东北方向约800米的位置，开发有已经全部完工的大型地标社区项目——泰晤士河畔的Battersea Reach。

中资企业在伦敦的首批房产开发项目

消息称，兰姆公馆项目，是绿地集团于2014年以约1.4亿英镑的总价购买的。

该项目位于西南伦敦Wandsworth镇中心的兰姆啤酒厂(Ram Brewery)地块，是绿地集团在英国投资开发的首个住宅项目，也是中资企业在英国的首批开发项目。

该项目保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂Ram Brewery。2018年2月底，兰姆公馆的首期房产顺利竣工并开始交付。

图说：兰姆公馆项目最初的地块，和总体规划效果图。

紧随Ram Brewery地块之后，绿地集团还购买了位于东伦敦金丝雀码头金融区的London Spire项目地块。按照原计划，London Spire将是全英国乃至西欧最高的住宅楼，但至今并未全面开工建设。

出于多种原因，绿地集团从去年初寻求转让出售Ram Quarter项目尚未开发的部分，当时对整个项目建成后的总货值估价约6亿英镑。

投资自住两相宜综合项目

兰姆公馆位于伦敦西南2区的Wandsworth历史悠久的兰姆啤酒厂地块，占地3.42英亩，建筑面积达9万平方米，集公寓住宅、共享办公空间，以及包括餐厅、酒吧、咖啡馆在内的商业设施于一身。

按照最初的规划，该项目共分三期开发，全部建成后的总值约6亿英镑。

绿地集团顺利建设、出售并被业主们使用的第一期包括338套公寓，以及包括一个微型啤酒厂保护建筑和商业配套设施。伯克利集团购得的该项目第二和第三期，规划建造375套住宅和生活配套设施。

项目一期共6栋建筑，公寓享有河流、花园、历史建筑和公共广场的景观，不出小区便可以购物用餐，或在居民花园里享受私人空间，也可以在蜿蜒穿过社区中心的Wandle河畔漫步。

图说：兰姆公馆获得了2021年最佳混合用途项目奖。

Wandsworth有悠久的文化传统和历史积淀，过去十多年间，随着一个个现代化综合项目的建设，已经逐渐发展成伦敦充满时尚气息、最具活力的一个区域。

现代化的建筑和历史感浓厚的老建筑交相辉映，一栋栋现代感十足的公寓楼已经完全改变了该地区的面貌。

轨道交通2区，直达多个交通枢纽

Wandsworth的交通十分便利，15分钟直达滑铁卢车站，距离市中心各主要金融商务、文化教育、商业娱乐中心平均在30分钟车程内，到达伦敦希斯罗国际机场只需45分钟，到达城市机场也在1小时内。

从兰姆公馆步行6-7分钟可至交通二区的Wandsworth Town火车站，由此乘火车15分钟可直达市中心的滑铁卢站，这里汇聚着地铁Jubilee线，Northern线，Bakerloo线，Waterloo & City线以及去往英格兰东南海岸线的火车。

此外，去往滑铁卢站的火车途经Clapham Junction和Vauxhall两个重要的交通枢纽。由Clapham Junction可换乘直达盖特威机场的火车，或搭乘伦敦城铁去往泰晤士河以北的西伦敦地段。从Vauxhall站可以换乘地铁维多利亚线，直达市中心的维多利亚地区、牛津街、国王十字等地。

传统住宅街区，生活设施完善便利

作为伦敦西南部老牌居住社区，Wandsworth区的生活配套成熟完善。从古董小店到大型购物中心，从品牌专卖店到各类超市，便利的生活配套确保了当地居民可以享受到既全面又便利的购物体验。

兰姆公馆也位于Wandsworth镇中心地段，与当地的大型购物中心Southside Wandsworth仅一路之隔，步行至汇聚着各类商铺的商业街也只需2-3分钟。

此外，兰姆公馆小区内部也配套有商铺、餐厅、咖啡馆等生活设施。2021年，在伦敦风行的亚马逊Fresh自助购物超市也开到了Wandsworth镇中心。

据英国地方政府协会公布的调查，Wandsworth是全英市政服务最好的20个行政区之一。此外，居住在Wandsworth还可以享受到全英国最低的市政物业税税率。

教育资源丰富，伦敦优质学区

Wandsworth的教育资源也十分丰富，其中包括103所小学和18所中学。教育水平也位居伦敦各区前茅，当地所有的学校均获得了英国教育质量评级（Ofsted）“优秀”或“卓越”评级（最高的2级），如著名的Eltringham Primary School，其历史甚至可追溯至1885年。

此外，该地区还有十余所私立学校，其中便包括乔治小王子和夏洛特公主就读的Thomas's Battersea。

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