麻州8月份房产市场｜公寓表现依然强劲，单家庭房房价持续上涨，连续五个月超过50万美元

根据地产分析公司The Warren Group释出的一份市场报告，麻州8月份的单家庭房（Single Family House）的房价中位数上涨双位数百分比，导致销售量连续第二个月下滑。在公寓（Condo）部分，价格与销售量双双成长，市场活动依然强劲。

(Jon Gorey, realestate boston)

单家庭房（Single Family House ）

August 2021

在今年8月份的麻州房地产市场中，单家庭房（Single Family House）的房价中位数比起去年同期上涨11.5%，从约48万美元上升至约53.5万美元，与2019年的8月份的42万美元相比，上涨了27.4%。这已经是连续第五个月房价中位数超过50万美元，也同时是8月份的历史新高。

(bostonglobe.com)

在价格上涨的同时，单家庭房（Single Family House）的销售量与去年同期相比下降了6.2%，从6,734套下降至6,318套。与2019年同期的6,621套相比下降4.6%。

(bostonglobe.com)

The Warren Group的首席执行官Tom Warren表示，新上市的房源以及市场上的房源库存都在减少，这是造成连续两个月的房屋销售量下降的其中原因，而房产市场也正逐步放缓。他也猜测，现在的房价价格已经超出许多人的负担范围，有能力负担的人群大部分已经买到房子了，而剩下的人可能会先退出市场，继续观望。

公寓（Condo）

August 2021

麻州8月份的公寓（Condo）价格和销售量持续增长。公寓（Condo）共售出2,773套，比去年（2,577套）增长7.6%，比2019年同期（2,613套）上涨6.1%。

在房价的部分，公寓（Condo）的房价中位数比起去年同期上涨了10.6%，达到约47万美元，创下8月份的新高。这也是房价中位数连续第13个月超过40万美元。2019年8月份的房价中位数约为40.15万美元，至今上涨了17.1%。

(patriotledger.com)

从2021年初到八月份，麻州共售出19,568 套公寓（Condo），比起去年增长了34.7%，与2019年8月份售出的16,432 套公寓相比，也增长了19.1%。

在Suffolk County，包括波士顿、Chelsea（切尔西）、Revere（里维尔）和Winthrop（温斯罗普）等城市，8月份的公寓销售量同比增长18%，房价中位数上涨4.1%至约64万美元。而在Somerville（萨默维尔）地区，8月份的公寓销售量同比增长50%，房价中位数上涨12.6%，从约77.5万美元上涨至约87.3万美元。

(Boston Agent Magazine)

The Warren Group的首席执行官Tom Warren表示，去年由于因为COVID-19疫情关系，给房地产市场带来了许多不确定性，销售量下滑。不过今年反弹了，到7月份上涨了40.4%，且公寓（Condo）市场就像单家庭房（Single Family House ）市场一样，库存显著的减少。随着价格持续攀升，可以预期销售量会再次放缓。

另外，Tom Warren也预测，在今年秋季房价中位数会继续同比上涨，不过价格上涨的幅度将逐渐放缓。

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