全美人口流动最大的城市排名出炉，最受欢迎的移居地完全不意外！

Redfin在日前公布了一份调查数据，关于美国各都会区在今年七月份移入（Inflow）和移出（Outflow）的人口变化。

＊此份数据报告基于Redfin的200万名用户的样本，不包括在实际搬迁或购房之前的一般搜索，要包含在此数据中，用户必须查看特定都会区中的至少10个房屋，并且该地区的房屋必须至少占用户搜索的80%以上的房源。文中提及的净移入和净移出的数字皆代表各城市的移出和移入人口相加减后的数字。

2021年七月份

全美主要移出城市（Outflow）

在七月份全美最多人移出的城市中，前五名分别是旧金山（San Francisco）、洛杉矶（Los Angeles）、纽约（New York）、华盛顿特区（Washington, D.C.）和波士顿（Boston）。在昂贵的大城市中，人口流动本来就很正常，不过在去年疫情期间，可以看到人口大幅地离开大城市，对于可以远端在家工作，大部分的人也会想搬到生活成本较低的地区。

(San Francisco, Inman)

然而，今年七月份的数据与去年同期相比，可以看到移出的人口大幅下降。根据Redfin的分析，随着疫苗普及，生活逐渐重新开放，人潮也不会像去年那样大规模的搬离城市。

(New York, Travel + Leisure)

例如，纽约在今年七月的净移出人口约18,382人，比起去年同期的26,660人下降很多，芝加哥、丹佛和西雅图的净移出人口数量也下降。

根据该份报告，波士顿在2021年七月份的人口净移出约有7,492人，在2020年七月份，波士顿约有210人净移入。而在今年，大多数的波士顿人都移居到了缅因州的波特兰（Portland, Maine）。

(Boston Agent Magazine)

以下是全美排名前10的最多人口净移出的城市，在表中也可以看到这些人口主要移居的城市：

(Table from Redfin)

2021年七月份

全美主要移入城市（Inflow）

七月份全美最受欢迎的移居大城市中，前五名分别是迈阿密（Miami）、萨克拉门托（Sacramento）、凤凰城（Phoenix）、拉斯维加斯（Las Vegas）和坦帕（Tampa），这几个城市中的净移入人口量最大。

(Miami, PODS)

自从Redfin于2017年开始定期追踪并分析人口移入和移出的数据后，迈阿密一直跻身前10名，直到现在才排名第一。在七月份的数据中，迈阿密净移入7,610人，是一年前净移入人口（2,216人）的三倍左右。而同样位于佛罗里达州的坦帕（Tampa）和珊瑚角（Cape Coral）也同样位于前10名，且净移入人口同比都有所增长。

(Tampa, PODS)

以下是全美排名前10的最多人口净移入的城市，在表中也可以看到这些人口主要都从哪些城市移出：

(Table from Redfin)

根据Redfin的用户数据可以发现，在七月份全美有约29.8%的人想要搬到不一样的城市，比起今年第二季度的31.1%些微下降，不过比去年七月份的27.8%增加。

(Redfin)

去年COVID-19疫情的爆发，加上创低纪录的抵押贷款利率让全美房地产市场掀起一股购房热潮，但随着购房需求大于房源供应，有些最受欢迎的城市就变得过于昂贵。

Redfin首级经济学家Daryl Fairweather说道，“在疫情一开始爆发时，许多人想搬离市区，像是德州的奥斯汀（Austin）这样还在成长的城市受到许多人的欢迎，房价一开始也存在优势。不过房价日渐飙升，奥斯汀的房价比去年夏天高出 39%。尽管房价创历史新高，但搬迁的兴趣仍远高于疫情爆发前的水平。这是因为现在很多人都可以灵活地在任何地方工作，许多公司开始制定永久性的远端工作政策。”

＊以上的排名及数据仅为2021年七月份Redfin用户的表现分析。

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