波士顿明年房价预测涨幅15％，竟然在全美排名第33而已？

根据Porch网站近期释出的一份全美房价预测报告，2022年的波士顿房地产价格将有可能会飙升15%，而上升幅度仅仅在全美排名第33名而已。

(Builderonline.com)

全美房地产市场在过去的18个月以来，房价飙升至2008年金融危机爆发以来的最高水平。2021年4月，作为房价首要指标的Case-Shiller指数的同比增长有史以来首次超过14.5%。

在价格急剧上涨的情况下，全美的房地产市场在去年是一片火热。根据Redfin的数据显示，与COVID-19疫情爆发前的市场相比，房屋最终售价高于要价的百分比飙升了13个百分点，更有超过60%的买家对于尚未实地看过（Sight Unseen）的房屋下了Offer，未经房屋检查（Inspection）就购买的情况也比前一年几乎翻了一倍。

(Yahoo Finance)

Zillow表示，对于今年没能在房地产市场买到房子的人，明年的情况或许也不会更好。根据Zillow的房屋价值指数预测，明年的房价将会持续呈现上升趋势，而部分的大都会区预计增幅将有机会超过全美平均的两倍之多。

在预测报告的各州排名里，美国西部的州将引领房价上涨。除了排名第一的加州不意外，其余四名分别都是位在西岸的州：犹他州、亚利桑那州、爱达荷州和内华达州。

(Photo Credit to Porch.com)

Porch的研究人员依据Zillow、Redfin以及美国人口普查等的数据，分析出明年各房地产市场的预计增长幅度，其中参考了未来一年的房价预测变化（Forecasted One-Year Change in Home Price）、前一年的房价变化（Previous One-Year Change in Home Price）、最终销售价格与要价的比率（Sale-to-List Price Ratio），以及房价与收入的比率（Home Price-to-Income Ratio）等。而被选入的房地产市场至少都是有10万居民的城市，并根据人口数划分为不同规模，分别是Small 小型（10万-34.9999万）、Midsize 中型（35万-99.9999万）和Large 大型（100万及以上）。

以下为小型和中型城市的预测增长幅度排名：

(Photo Credit to Porch.com)

而在大型城市排名中，前五名分别是：

Salt Lake City, UT（盐湖城，犹他州）

预测的一年房价变化：+23.5%
过去一年房价变化：+20.6%
目前房价中位数：486,928 美元
最终销售与要价比率：104%
家庭收入中位数：80,196 美元
房价收入比：6.07X

(Photo Credit: Maciej Bledowski / Shutterstock)

San Jose, CA（圣何塞，加州）

预测的一年房价变化：+24.5%
过去一年房价变化：+11.4%
目前房价中位数：1,384,778 美元
最终销售与要价比率：107%
家庭收入中位数：130,865 美元
房价收入比：10.58X

(Photo Credit: Uladzik Kryhin / Shutterstock)

San Diego, CA（圣地牙哥，加州）

预测的一年房价变化：+24.7%
过去一年房价变化：+19.6%
目前房价中位数：754,557 美元
最终销售与要价比率：103%
家庭收入中位数：83,985 美元
房价收入比：8.98X

(Photo Credit: Dancestrokes / Shutterstock)

Phoenix, AZ（凤凰城，亚利桑那州）

预测的一年房价变化：+26.2%
过去一年房价变化：+23.5%
目前房价中位数：367,484 美元
最终销售与要价比率：102%
家庭收入中位数：67,896 美元
房价收入比：5.41X

(Photo Credit: Gregory E. Clifford / Shutterstock)

Austin, TX（奥斯汀，德州）

预测的一年房价变化：+37.1%
过去一年房价变化：+30.5%
目前房价中位数：458,885 美元
最终销售与要价比率：109%
家庭收入中位数：80,954 美元
房价收入比：5.67X

(Photo Credit: Roschetzky Photography / Shutterstock)

而在麻州有许多城市上榜，波士顿则在大型城市排名中第33名；在中型城市中，Worcester（伍斯特）排名29，预测房价涨幅为16.1%，Springfield（斯普林菲尔德）排名41，预测房价涨幅为14.2%；小型城市中，Barnstable（巴恩斯特布尔）排名5，预测房价涨幅为24.8%。

#33

Boston, MA（波士顿，麻州）

预测的一年房价变化：+15%
过去一年房价变化：+13.1%
当前房价中位数：573,182 美元
最终销售与要价比率：103%
家庭收入中位数：94,430 美元
房价收入比：6.07X

(mashvisor.com)

在大型城市中，可以发现预测的一年房价变化（Forecasted One-Year Change in Home Price）和房价与家庭收入的比率（Home Price-to-Income Ratio）之间呈现正相关的关系，这代表着在房价相对于收入比率非常高、属于较无法负担（Unaffordable）的房地产市场中，预测的房价将会继续以高于平均水平的速度上涨，可以从加州的San Jose（圣何塞）和San Diego（圣地亚哥）等城市看出此趋势。