最近几年加拿大房市真是够猛。现在的年轻人买房太难了，不仅贵买不起，而且有钱还不一定买得到！
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8月3日上午，加拿大国家银行发布的一份最新住房负担能力监测显示，在温哥华、多伦多这些大城市，人们需要家庭年收入近20万加元才能买得起一套普通的独立屋。
图片来自加拿大国家银行
这份题为《2021年第二季度，住房负担能力恶化程度创27年来最高水平》的报告称，在2021年第二季度，接受调查10个市场的情况全部都恶化，其中多伦多的住房负担能力降幅最大。
按季度计算，多伦多的公寓和独立屋价格都出现了上涨，分别上涨了5%和7.1%，而各类住宅的价格较去年同期大幅上涨了16%。
在多伦多，每月房贷支付额占家庭税前收入中值的比例达到惊人的61.3%。远远高于综合平均水平(44.8%)，是加拿大抵押住房公司目前界定的“可负担”水平 (不到家庭税前收入的30%)的两倍多。
图片来自加拿大国家银行
加拿大国家银行计算出，2021年第二季度多伦多大都会市场的“代表性房价”(非公寓)为$1,146,667加元。
根据这个数据，一个人或两个人的家庭需要年收入约$196,913加元才能买得起一套房子。
而且！他们还需要存318个月的钱来支付首付。掐指一算，妥妥的26.5年。
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共管公寓的情况略好一些，4月、5月和6月的代表性均价为$653,308加元。要以这个价格购买一套共管公寓，家庭年收入需要在$131,387加元左右。
以这个价格购买共管公寓的首付节省时间也要少得多，需要56个月(约4年半)。
在温哥华、多伦多，想要购买非共管公寓住房的人需要越来越多的钱才能实现这一点。市中心的小型住宅供应可能在增加，但需求也在增加。
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在加拿大买不起房子的首要原因
那么问题来了，在加拿大买不起房子的原因除了房价太贵收入跟不上之外还有比这更重要的原因吗？
答案是：有。最重要的原因就是：加拿大的分区法。
大多数加拿大年轻人面临买房困难。根据最新《人口统计》的住房负担能力排名，加拿大的房价高于美国、英国，甚至新加坡。说明我们的人均住房比G7成员中的任何其他国家都少。
理论上讲，地大人稀的加拿大，每个人可以分到68英亩的土地。这足够容纳大约三分之二的迪斯尼乐园。
你可能会认为加拿大都有自己的私人大屋。相反，加拿大人正处于一种具有讽刺意味的境地，是最买不起房产的国家之一。
人们有各种各样的原因负担不起房屋。在加拿大负担不起房屋的首要原因竟是：在这个国家有一整套的法律限制房屋的供应，并有法律阻止你建造自己的房屋。
这就是所谓的“分区法 ”（zoning laws）
这是一张温哥华的地图，在这个城市，一间破旧的棚屋将花费$30万。所有那些黄色的部分都是非法建筑密度超过双层公寓的地方。
从多伦多的图来看，城市的大部分地区，除了独立住宅外，建造任何建筑都是违法的。
美国人也有这个问题。这是旧金山的俯视图，它是世界上房价最贵的城市之一。尽管实际上已经成为了科技产业的世界之都，并且自上世纪80年代以来增加了100万居民，但从法律上讲，旧金山的大部分地区仍然是低密度的郊区。
分区法人为地造成供应短缺。
在加拿大，有很多人想要房子，比如想要建立新家庭的人们，被迫在城市里找工作的农村人，或者是每年30万加拿大新移民中的一个想要安家。
人们不能在城市中心创造额外的土地，所以唯一的方法是创造更多的住宅，即在这里建造一座联排别墅，一栋公寓大楼…
在G7成员的任何国家里，加拿大人均住房单元数量是最低的。要达到英国的人均住房水平，加拿大至少需要建造25万套住房。这大致相当于温哥华市的房屋总数。
分区法虽然是导致人们无法负担住房的最隐形和重要因素之一，但数百万加拿大人却默默地喜欢它们，原因很简单，因为已经拥有房产的人悄悄“变富”了。
举个例子：如果你在1980年以$86,000加元的价格在东温哥华买了一栋房子，现在那栋房子价值140万加元，你可能会对现状非常满意。
不得不说，家庭年收入达20万，也可能会受分区法限制而买不到房。这代还没买房的加拿大人真是太难了！
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