就在最近,有人碰上了这么件糟心事儿。
身边的朋友买房子的时候,不知道空调暖气热水全是租的!结果面临2个选择,要么转租赁$188月费,要么花$10,000加币买断,结果只能呵呵了。
网友把这件事儿发到了某中文论坛,结果没想到居然有不少人都碰到过类似的事儿。
01
有人说,自己的前屋主也碰到过这类事儿,分期付款,坏了还不保修。
身边这样被坑的人蛮多的但是很多第一次买房的人,根本不知道这些~
有人表示,一般合同里面都有写这些的,地产经纪也会让签一份转让合同。
也有人谈自己的经验,这个基本都是在最后律师交接时才会知道细节,那时基本没可能要求卖家买断了,买家是可以不接盘,但想要回定金又可能面临纠纷~
于是,往往这种事就要闹上小额法庭
可以是可以,但有朋友亲身经历过的网友表示,小额法庭打官司了三年啥结果都没有
更现实的问题是:打官司耗的时间和金钱,可能比买断费都高了!
楼主表示,现在不打算买断,只能自认倒霉。
02
其实,碰上这种事儿的绝对不在少数!几年前,安省、BC省就出现了很多这类上门游说购买冷暖气等类的产品及相关服务的,不少人在不了解的情况下签了长期租约合同,结果都是“陷阱
后来由于这种情况猖獗,省府3年前特地立法,明文禁止此类上门推销。2018年3月1日起实施的禁逐戶敲门推销冷暖气等产品,法律规定,省府禁止上门推销签约的产品及服务,包括暖气、冷气机、空气净化机、热水炉、理水器材、净水器、滤水器、软水剂、通风气管
根据法例,市民如需要购买或租用此类服务产品,可直接联系商户,然后派人上门订价。
新法虽然是生效了,但有人吐槽政府动作不够快,导致此类销售已经有大批人签约和后悔。而且在买卖房屋中也造成很大困惑。
上述华人碰到$1万买断还算是便宜的,去年媒体报道,有个单身妈妈如果要买断暖气,空调等租赁居然要支付高达$32,000的账单。
03
据CBC报道,当事人Tracy Spence 自 2016 年以来,月租金总共支付了超过$7,000,而当她想要买断合同时被告知需要再支付$32,406才能获得这些电器的所有权。
“我很生气,”住在多伦多的Tracy说。“在哪个宇宙暖气熔炉和空调要花那么多钱?”
根据她的合同,暖炉和空调的“现金售价”合计为 $10,798这与她租用电器然后买断剩余10年合同(包括服务和保修保护)的近$40,000总金额差得太多了。
但是合同上就是这么写的,她自己也签字了。“卷入这件事让我感到非常愚蠢,”她说。她表示自己就是被一个挨家挨户的销售人员说服签约的。
然而她不是唯一受害者,类似经历并向CBC吐槽的人不计其数。
04
律师助理John Robinson说,他目前代表 50 多个涉及家用能源设备租赁合同纠纷的客户,准备法律意见。
他说,客户的主要抱怨是交易比他们预期的要贵,而且买断合同的成本太高。
此外,在买卖房子的过程中,这类租赁也会带来不少问题。如果卖家不坦诚告知,而买家又不了解问清楚合约,往往就会被继续套入这个合同。
除了买房的一定要做好功课,卖房也会有麻烦。
05
2017年的时候,一名患老年痴呆症的82岁老妇被一名上门推销员说服,签了个家里根本不需要的10年的供暖合同。结果万万没想到,签完合同,她名下的房产就被暖气公司加上了$1.5万留置权(lien)。
一旦有其他法人拥有对你的房屋的留置权(lien),就会面临无法买卖这项不动产的危险。
律师Robinson解释了这种方式的运作。一般是暖气公司派销售向老年人、残疾人或英语不好的新移民出售合同。然后另一家公司购买该合同并开始收取每月付款——提供“融资”。
这样一来,融资公司就可以说它与合同的签署方式无关。
他说,这些公司通常会立即对设备的财产设置留置权,而房主通常不会发现这些设备,直到他们需要买房或者贷款。
所以说,大家不仅在买卖房屋的过程中要留意是否有此类租赁合同,并向房产经纪和律师咨询意见,而且如果自己要签约此类服务的合同时也要千万小心
碰上这类糟心事的人太多了,赶紧提醒身边的朋友,避免损失钱财和被套入陷阱。
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