官方出来给加拿大房市打鸡血？联邦新规下周一立即生效！

就在媒体和经济学家、甚至国际货币基金组织都三番五次苦口婆心劝说加拿大联邦政府和加拿大央行采取措施，给过热的房地产市场降温之际；然而，联邦政府竟然默默的给房市最火的大温、大多伦多、大维多利亚地区再打鸡血。

与以往不同，这一次联邦政府住房机构（加拿大抵押贷款和住房公司，简称CMHC）的新政相当低调，只在其官网上更新了新政，5月3日起正式实施。

这项针对加拿大房价最高的三大区域的新政，是调整后的首次购房激励计划（First-Time Home Buyer Incentive，简称FTHBI），此前这一可能会调整的新政，被媒体称之为FTHBI 2.0版。也就是升级更新之后的新版。

新版FTHBI将使首次购房者能够买到更贵的房子。

根据调整后的新政，在温哥华、多伦多、维多利亚三个大区购买房产的首次购房者，原家庭收入12万将提升到15万，而贷款额则从原来收入的4倍增加到4.5倍。

换句话说，

也就是原来12万的年收入、4倍收入的贷款额，首次购房者可以申请到

48万的总贷款额

；新政实施后，15万的年收入、4.5倍的贷款额，首次购房者可以申请到

67.5万的总贷款额

。

贷款总额增加了近20万。

（大温哥华新政适用区域）

（大维多利亚新政适用区域）

（大多伦多新政适用区域）

FTHBI计划是联邦政府2018年提出、2019年开始实施的针对首次购房者的激励政策。

由联邦政府住房机构CMHC代为出资，为首次购房者提供相当房屋总价5%-10%的无息贷款，这将直接为购房者减轻贷款月供的还款额度。

其中，二手房补贴5%、新房补贴10%。

购房者可以在贷款期满（25年）、或是想要转售房屋时，偿还CMHC这笔无息贷款，也可以提前从CMHC回购这部分资金，无需支付更多的手续费和违约金。

对于购房者来说，是看得见的利益。

根据新政出台时的举例说明，以当时3.09%的贷款利率测算，CMHC将每月为房奴们节省至少114-286元的还款月供额。

如果是价值20万的房产，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。

如果是价值35万的房产，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。

如果是价值50万的房产，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。

然而该新政推出后，一直饱受诟病，称其对于可负担性最差的大温、大维、大多等地居民来说，这笔钱根本无法满足购房需求，毕竟这些地方的房价太高了。

因此该新政在BC省推广的十分有限。

不过这次更改之后，使得这一优惠激励措施更接房价的地气，想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。

相信这一波操作也将刺激很多新手入市。

那么作为新手，投资房地产就要更加谨慎了。对于中小地产投资者来说，不仅仅是攒够首付买幢公寓或独立屋，还要投资知识与技巧、投资能力、耐心和前期资金。尤其起步，会非常伤脑。

如何开始呢？以下8大建议，供新手参与与借鉴。

做好投资前准备

地产投资，需大量资金、时间和精力投入，从前期资金成本到税务，再到所有相关持有成本等，操心的方面太多。一头扎入前，要问一下自己以下问题，搞清楚是否做好准备。

准备投多少钱投资？信用是否良好？现有个人财力？用什么钱作首付，退休储蓄、普通储蓄还是投资？打算最多借多少钱投资？此前是否有地产投资经验？

04 确保投资产生收益

投资地产，能产生以下几大收益，如随着时间增值收益；辅助收益，如投资公寓等大型物业时，大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入；租客产生的现金流收入；地产专家帮客户进行物业买卖过程中的佣金收入等。

选择投资市场和物业类型时，充分考虑未来可能的收入来源，分析一下是否值得前期巨大资本投入？

投资前验楼

投资物业时，一大关键部分是验楼

。

市场行情火爆时，许多买家为抢占先机尽快抢到房子，会放弃这一步骤。但投资物业时，这一步骤十分关键，否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修，巨额账单可能会吓晕人。

安排物业估价

物业估价和验房一样重要，据此了解房子目前到底值多少钱？过去值多少钱？未来可能值多少钱？更重要的是，买房后做出租投资的，物业估价还会给出每月大致租金。

开始时投资一个物业

投资要成功，一定要做到多样化，但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手，开始时一定要谨慎，一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业，时间和精力分配多半会力不从心，有可能出错亏血本。

准备好退路

投资物业就像投资股票或基金一样，需备好退路，投资到一个点时，要迅速出售从中赚取利润。投资物业时，一定要想好退路，不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘，新的物业税种，都会导致物业投资亏损，即使表面看起来可能会大赚。

投资老手会建议新手，投资物业前要想好退路。

常见退路包括：装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源，对这些退路进行分析和比较，再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

熟悉房地产投资税法

地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。

加拿大地产税法基本包括以下几点：购买物业时，需支付省转让税、各省费用不同；买新屋需支付GST税；《加拿大个税法》（CITA）每年征收出租物业毛租金收入25%的收入税；投资者通常面临2类支出，即资本支出和运营管理支出；非居民投资者出售加拿大物业，50%需上缴联邦政府。

以上几点仅供参考，不能作为正式法律建议，投资物业时最好咨询专业律师和会计市。

留够6个月备用金

每个投资物业，最好至少留下足够6个月备用金。即使市场行情火爆，或过去18个月内投资稳赚不赔，为保险起见，手头也要留些备用金。市场随时会崩塌，找租客需时间，或出现紧急维修等重大支出。手头有足够备用金，放在产生利息收入的账户内，碰到这些情况就不会惊慌失措，也无需一有问题就找银行贷款，顺利渡过难关。

如今银行存款利率几乎为零，加上贷款利率超低，加拿大地产行情火爆，使得地产投资日益受追捧。无论是半独立屋，还是一卧公寓，买卖投资都相当红火。初涉地产投资的，肯定会碰到挑战，但回报高，利润诱人，绝对值得尝试。