惊!在加拿大,千万别让家里老人干这事!否则卖房都受影响!
加拿大居民马特·福克斯(Matt Fuchs)最近需要钱帮他82岁患有痴呆症的母亲请一名看护人员,他本来还以为靠着母亲房子抵押能比较容易地拿到一笔信用贷款,毕竟房子自身的贷款大部分都还清了。
然而申请却被驳回了,原因令福克斯大吃一惊:
原来此栋房产居然还被抵押用于租赁家庭供暖和空调制冷设备,对方的公司对房产有留置权
!总共有1.25万加元,后来竟然还增加到了
1.5万加元。
的炉子和空调租赁合同……
留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。
比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。
所以,
如果华人移民朋友英语不好,或者家中有不会说英语的老人家,千万要记得不要和这种上门推销的人签任何形式的合同,或者购买任何产品,否则搞不好就要吃大亏!
其中,最大的影响,可能就是对房产买卖造成的影响。
一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。
另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。
此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。
这麻烦可就大了。
法律界人士呼吁:尽管有些省份现在立法禁止了上门推销,但这个情况仍然存在,还有人在受骗上当,政府及监管部门等有关方面应该采取行动,拿出更得力的政策和措施来保护像福克斯母亲这样的消费者。
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