温哥华

是
加拿大
率先征收
房屋空置税的城市。
从2018年开始，
温哥华市就率先征收空置税，
当时的税率为1%
到了2020纳税年度涨到了1.25%!

2021年将上调至3%

征收空置税其实是件好事
一来可以缓解房屋供需紧张
二来可以调节房产买卖和租房市场
对于政府来说也多了一项收入来源。
然！而！
如果合理被征收空置税也就算了
加拿大有个餐馆老板
就因为有个餐厅上方有“建造住房的空间”
也被征收了空置税
而且金额高达$6000
他彻底困惑了。
据CTV报道，
温哥华一家老字号餐馆
Las Margaritas一直是当地社区
很受欢迎的墨西哥餐厅。
老板Dan Rodriguez
今年突然拿到了一张额外的税务账单
税单上多了$6,000加元，
就因为他餐馆上方的屋顶空着。
房屋空置税是BC省的税法规定
税额为财产评估价值的0.5％至2％。 
Rodriguez说，省政府认为
他在West 4th Avenue的餐厅上方
有一片露天的空间是空置的地方，
因为这个屋顶可以变成一个Condo单元让人住
所以就向他征收物业空置税款。
他说，“我不明白。
为什么我们餐馆上方的空气也要被征税？
这是没有道理的。”
而且Rodriguez并不是物业拥有者
但他与房东签订租约时
由支付税款和维护费。
他说，物业主人并没有计划
将餐厅改建为住房，
因此他不应该为此而被逼收税。
加拿大纳税人联合会的Kris Sims
同意餐馆老板的说法，他表示，
“他们是一家餐馆。
为附近地区的人们提供食物。
这里也不是公寓楼，
不应根据是否可能是公寓来征税。”
加拿大独立企业联合会(CFIB)
事务主管Annie Dormuth表示，
目前，

BC省只有35%小企业
销售额在正常水平，
如果小企业必须支付多一项附加税，
这无疑让人感到担忧，特别是在疫情年。
不公平的物业税同样也是让人头疼的事，
BC省的物业税，
是根据物业最高使用价值计算的。
比如，很多地方的单层咖啡店
有潜力变成四层混合用的建筑物，
那么业主最终将根据这个潜力支付税率。
餐馆老板表示，
疫情以来已经看到附近很多店关门了。
他担心，除了不断增加的税外
物业税的额外支出
会把该地区很多小企业“送入棺材”。
财政部门在给CTV新闻的一份声明中确认
目前正在调查Las Margaritas的具体情况，
并确保空置税是否合理。
Dormuth呼吁，
无论土地发展潜力如何，
投机空置税并不适用于独立企业，
不应作为税收项目，
至少在大流行期间，
应该额外豁免一年的投机空置税，
直到小企业能渡过难关。
而有这样的遭遇并不只一家
温哥华财政税务专家Paul Sulliva
和税务公司Ryan LLC估计，
目前包括温市Kitsilano，市中心
以及Hasting-Sunrise商区在内
大概有几百家小企业都将遇到
与Las Margaritas餐厅类似的情况。
对此
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资料来源：加西网、卡成华人信息平台
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