BC物业估价处1月4日向本省超过105万名业主发出物业估价通知书。


对于想要卖房子的人来说，估值增加通常可以帮助业主开个高价卖出好价钱。然而，对于还不打算卖房的寻常人家来说，估值增加则意味着房产税的增长
。因此，房产估值的变化对于房主来说，是个非常微妙的事情。

根据BC地产评估的平均数值来看，BC省住宅的整体评估是保持0%-10%的增长，其中包括独立屋和共管物业（联排屋、公寓）。

对于低陆平原来说，BC省估值变化较大的是温哥华和素里，房产估值上涨了5-10%

根据BC省评估局评估员Bryan Murao的介绍，“对于大多数房主来说，可以预期到房屋估值会出现相对适度的增长。这今年房地产市场下半年的活跃度、强势复苏有很大关系。”
对于低陆平原地区，整体评估总额从去年的1.41万亿元，增长到今年的约1.46万亿元。

在该地区的最新评估中，超过150亿元来自于新建筑、重新分区申请。（BC省评估局的低陆平原地区包括：大温地区，菲沙河谷以及海天区和阳光海岸。）

其中，独立屋估值涨幅最大的是温哥华、斯阔米师，估值涨幅为10%。

温哥华的独立屋估值从去年的156.7万增长到171.7万。

共管物业来说，涨幅最大的是北温地区。
北温共管物业估值涨幅为6%，从去年的69.3万增长到今年的73.2万。



大温的房主们预计将在本周陆续收到最新的BC省评估值信函。各位房主们注意查收。
如果你对政府对你的物业估值不满或怀疑的话，你知道怎样去申诉吗?
注意时间
BC省业主，如果对估值有任何疑问，请在2月底拨打BC省评估局电话1-866-825-8322 (周一至周五, 8:30am-5:00pm)。或在线填写登记表提交：https://info.bcassessment.ca/contact-us
在BC物业估价署收到业主提出的申诉后，物业估价覆核小组(Property Assessment Review Panel，简称PARP)会在每年2月~3月中展开聆讯。该小组成员来自公众，由负责该估价署的厅长，即现时的省社区、体育及文化发展厅长所委任。如果业主不同意PARP的决定，可向物业估价上诉委员会(Property Assessment Appeal Board)提出上诉。

如何申诉
如欲了解申诉的程序，可以浏览网页http://www.bcassessment.ca/Services-products/Understanding-the-assessment-process/property-assessment-review-process。
1）上网填写表格：
表格名称
Notice of Complaint (Appeal) Form to the 2017 Property Assessment Review Panel
https://eforms.bcassessment.ca/online_appeal_form_PARP_2017.asp
2）打电话讨论：
在contract us 一栏里可以找到电话号码。本地的为1-866-825-8322。可以要求邮寄或传真给您申诉表格。
BC省府还出台了中文版的申诉指南，一步步很详细：
http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/owning-a-home/parp/t12507chineset_property-assessment-guide.pdf
政府估价的依据
政府估价是BC省政府所辖的估价局每年对每一个物业的评估价值。理论上，政府估价等于该物业上一年7月1日的市场价值。每一年的一月初，业主会收到卑诗物业估价资产评估通知显示其物业的价值，分类和适用的豁免。政府估价是市政府税务部门征收地税的依据。
市场价值和政府估价的关联性
BC省用于评估目的的市场价值就是指在开放的市场内一个愿买的买家和一个愿卖的卖家之间最可能的价格。界时，政府估价仅仅作为参考。
物业估值和地税之间之间的关系
省级和市级政府（税务部门）每年用地税支付公共服务，而地税的依据就来自于政府估价。卑诗物业估价署确定物业的市场价值，并发给业主一个资产评估的通知。随后，税务机关设置相应的物业税税率来筹集所需支付的公共服务的款项。税务机关将这个税率用于已被估价的物业，并发送给业主一个纳税通知。
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