近年来，大温和大多的房地产市场很热。有不少买家和新移民购房置业。但有些买家初次购房经验不足而且不理智，往往忽视一些重要环节，买到房子后，出现问题才后悔莫及。
那么买房置业应当注意避免以下几个误区：
误区一：让第一印象凌驾于理性之上
很多时候，人们仅凭第一印象对所看房屋＂一见倾心＂，非常想倾其所有买下自己中意的房子。但这时千万要保持冷静，对所看的房屋进行全面的分析和比较周围相似售出的房子，避免买到超过市场价值的物业。
最重要的别忘记自己的预算，量力而行，超出自己资金负荷买房是大忌。也不可为了与其他买家抢offer就忘了验屋这一必不可少的环节。
误区二：轻率选择经纪人
大家都十分清楚房地产经纪人在买卖房屋过程中起到至关重要的作用，如果你需要聘请一位经纪人，不要操之过急，建议了解其买家与这位经纪人打交道的经历很必要。
一个可靠的地产经纪一定会对所购房源地理位置和周边附属设施十分了解，帮助你排除有问题的房源，作出正确选择。
误区三：不以书面形式列出你的所有要求
在买卖房时，如果仅以口头形式告知自己的意愿和条件是不够的，一定让经纪人把条件写在合同里，从而保护买家的自身的最大利益。
同样如果卖家提供的口头承诺，一定也要书面的形式获得法律约束。比如说，有的买家看中一处房屋，卖家承诺房中的设施如洗衣机、电冰箱和其它电器等包含在房价中，其实不然。
所以必须以书面形式写明房屋的售价具体包括哪些电器及设施，以便双方共同遵守。

误区四：忽略房屋的背景调查
居住的环境和房屋的背景都是很重要的。很多卖家在不知情的情况，购买有问题物业，最后遭受严重损失。
所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走，找一些住在那里的居民聊一聊，出售的房子是否存在问题。
也可去官方网站，调查其是否是大麻屋、发生过凶杀案等问题。也可委托经纪人进行调查，房屋的背景调查切不可遗漏。
有时候还需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。
想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？

　要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。
误区五：对房屋的交易成本及费用错误低估
从物业保险费、物业过户费到验屋费及公证费、律师费，搬家费等，房屋交易牵扯的花费加起来可是一笔不小的数目，能否有能力支付，事先要有心理准备和财务上的安排，预留额外资金是必要的。
买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险
，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。


　　房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致
破产和生活难以为续。
误区六：唯学区论
总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。
比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子，一个学校的族群单一，如“清华班”，“中印班”等。
一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。
近年来，这两年高层公寓大量建成，人口密度大幅增加，不少地区很多地方都有学校资源短缺的问题，无疑导致情况雪上加霜。
多伦多和皮尔区的公校教育局已相继在上百间公寓大楼前帖告示，称入住公寓并不意味着孩子就可以到区内的学校读书。
误区七：以房养房论
买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在大温和大多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。
现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居追境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。

误区七：买了社区里最贵的房子
买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。


　　如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。


　　所以当所购买的
房屋价格超过邻居的50%时最好放弃
。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。

总之，购屋置业乃是一件人生大事，须谨慎行事。一定对地理位置，房屋本身和周边环境做足功课。
当然选择一个优秀的地产经纪人也是安家置业的关键。
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