2016年达福地区房价涨势迅猛 成为全美增长最快城市之一
图为1990年至2015年全美房价及市场交易数量对比
来自CoreLogic的首席经济分析师Dr.Frank Nothaft介绍到:“去年夏天较低的房贷利率和有限的可售房屋资源是刺激房价上涨的主要原因。”据统计,北达拉斯地区的房屋平均价格已高至$225,000,而这一地区在2016年前11个月内出售的房屋价格比2015年高10%。
图为:2016年达福地区整体房地产市场现状
在2016年,由于就业机会的增加和较低的借贷成本,让更多的美国民众有能力添置房产,但全美的可售房屋总数却有所减少,导致房屋供应紧张,助长了房价的提升。而这一现象,在达福地区尤为显著,以北达拉斯的Plano地区为例,截至2016年11月,房屋出售总量较2015年下跌3%,平均出售价格较2015年上涨6%,而平均房屋成交所需天数为29天,较2015年上涨7%。
Overall Market
(North Texas)
Oct 16 vs 15
Sales up 8%
Med Price up 13%
DOM 42, down 5%
Sep 16 vs 15
Sales up 11%
Med Price up 12%
DOM 39, down 3%
YTD 16 vs 15
Sales up 5%
Med Price up 10%
DOM 42, down 7%
Highland Park, University Park, Bluffview,
Devonshire & Greenway Parks
Oct 16 vs 15
Sales up 39%
Med Price up 9%
DOM 79, up 49%
Sep 16 vs 15
Sales up 51%
Med Price up 5%
DOM 82, up 39%
YTD 16 vs 15
Sales up 1%
Med Price up 9%
DOM 66, up 22%
North Dallas
(South of LBJ)
Oct 16 vs 15
Sales up 2%
Med Price up 52%
DOM 54, down 26%
Sep 16 vs 15
Sales up 36%
Med Price up 15%
DOM 21, up 37%
YTD 16 vs 15
Sales down 1%
Med Price up 1%
DOM 57, up 2%.
Plano
Oct 16 vs 15
Sales down 13%
Med Price up 12%
DOM 31, up 7%
Sep 16 vs 15
Sales down 5%
Med price up 3%
DOM 29, up 16%
YTD 16 vs 15
Sales down 3%
Med Price up 6%
DOM 29, up 7%
Richardson
Oct 16 vs 15
Sales down 29%
Med Price up 8%
DOM 27, unchanged
Sep 16 vs 15
Sales down 4%
Med Price up 18%
DOM 24, up 4%
YTD 16 vs 15
Sales down 6%
Med Price up 11%
DOM 23, down 8%
图为:北德州及部分达福地区2015年与2016年房产市场对比
经济学家称,达福地区是全美最炙手可热的房地产市场之一。根据Realtor.com对全美房地产的分析,在2016年,达福地区的房地产交易的市场表现良好,在全美最火热的房产市场排行榜中位列第二。而以下则是帮助了达福地区成为全美最火热房地产市场的两大因素:
虽然前文中说到,因为房屋买家激增,目前全美的可售房资源相对紧张。但为满足买家的需求,达福地区在2016年有近30,000个新楼盘已经开始动工,成为全美建设独栋家庭房屋最多的城市,打败了常年位居首位的休斯顿。
达福地区有着低于4%的失业率,平均每年增长近100,000个就业机会,而居民的平均收入也从2010年的$58,025增长到现在的$61,600。如今,传统的石油行业在这里的发展虽然有所放缓,但其他各产业的发展却是如日中天,带动了这里每年4%的就业增长率。而快速增长的就业机会也同样吸引了每年近100,000个新移民来到达福地区居住。
2017达福地区
房产市场价格预估分析
著名的房地产信息公司Zillow日前发布了对达福地区的2017年的房产市场预估分析:据报告指出,预计在接下来的一年中达福地区的独栋家庭房售价仍可涨幅越7.3%。
但有经济学家指出由于偏高的市场价格和房屋出售量,2017年的房贷利率将会在2017年初有所增长。但强大的市场需求和较高的就业率则仍可保证达福地区的房屋市场价格在2017年仍保持稳步增长。
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