脱欧难挡房价增长，六成英国城市买房比租房更划算

在英国，高昂的房租和稳健增长房产市场常常形成鲜明对比。针对英国不同城市租房和买房哪个更划算，英国地产网站Zoopla一组最新调查解答了大家的疑惑：有六成英国主要城市的抵押贷款月供比租金便宜。苏格兰城市格拉斯哥更以每月节省146镑高居榜首。

在格拉斯哥买房，平均每月的抵押供款月供只需要450英镑，而每月的平均租金却需596英镑，因此也成为最适合买房而不是租房的城市。

今年四月至今，买房比租房更具划算的英国城市比例已从48%上升到60%。

Zoopla的统计综合对比了英国50座城市房产市场中两居室的实际租金，而贷款月供的金额则是依据首次购房者购买一套类似大小的房产，10%首付款，申请4.5%的固定利率，25年期的抵押贷款进行计算的。

调查还发现，在伯明翰和拉德福德(Bradford)，买房远比租房划算。

虽然有69%的英国城市是买房比租房划算，但在在房价较高的英格兰南部，房价持续走高，租房比买房更加便宜。尤其是伦敦，针对每个月的成本，租房成本远低于买房，与还贷款相比每月可节省近1,118英镑。剑桥和伯恩茅斯紧随伦敦，成为租房比买房划算城市的第二、三名。其中在剑桥租房与买房的开支差异为549英镑。

就全英50个主要城市，租房者每月开支仍比贷款购房者要低40英镑。按照10%的首付假设，目前一套2居室的平均月租金为714英镑，抵押贷款的平款月供为754英镑。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购买房产是一个昂贵的过程，然而一旦你完成初始投资的那笔费用，每个月支付按揭是比租房更经济的选择。”

“尽管对于那些希望成为房一族或希望改善住房条件的人们来说，英国大部分城市的房价仍难以负担，但这些数据仍令人鼓舞。”

“而早在今年4月时，还只有不到一半的英国大城市每个月支付按揭费用会比支付房租便宜。而如今这一比例已接近三分之二。”

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尽管经济学家和投资者们都担心脱欧给英国房产市场带来的潜在影响，但是8月份英国房地产市场价格还是稳步增长了3000镑。另据英国国家统计局（ONS）10月初公布的官方数据，截至今年8月的一年中，英国平均房价上涨了8.4%，与去年同一时间相比增长了£17,000。继续了自2013年底开始的强劲涨势。与截至7月的数据相比，房价增速略有提升。

在苏格兰，平均房价增长了4.3%，威尔士小幅增长2.7%。

按区域来看，英格兰东部地区增长最快，为13.3%，随后是影歌蓝东南部，涨幅为12.2%；伦敦涨幅为12.1%。

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然而，尽管房价持续增长，但是抵押贷款所支付金额却在减少，尤其是在今年6月英国公投脱离欧盟后，英国央行将基准利率下调至历史最低水平，0.25%。

与此同时，受脱欧公投带来的不确定性的影响，英国住宅供应持续保持低位，加之今年4月初实行的针对买房出租投资者的额外印花税政策，导致供需关系进一步不平衡，也对租赁市场造成了压力。

中国银行(英国)有限公司、新华社伦敦分社及《英国房产与投资周报》联合发布精编《英国房产投资指南》(中文版)