RBC：此地房市可能已“从沉睡中醒来”，但警告房价没这么快反弹
根据一份最新的报告显示，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，但不要期望房价现在立即就大涨
预计销量增加的趋势必须持续几个月，才会导致房价反弹。
加拿大皇家银行 (RBC) 发布的一份最新报告显示，12 月份大多伦多地区的房屋销售量增长了 21%，高于 11 月份近 15 年来的低点。
经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）的报告指出，“年终的火花对改变价格疲软的趋势几乎没有作用”，大多伦多地区的房价指数比上个月进一步下降了 1.3%。”
加拿大皇家银行表示，去年大多伦多地区的房价几乎没有变化，房价指数比去年同期下降了 0.4%。
报告指出：“我们预计这种疲态将持续到今年上半年，此后随着降息幅度的累积，市场复苏将会增强。”
RBC的报告称，“我们的观点是，加拿大央行将在年中左右开始降息，在今年下半年将政策利率削减 100 个基点，然后在 2025 年进一步削减 100 个基点。”
目前，央行的隔夜拆息利率是5%，如果RBC的预测准确，2025年将会降至3%。
不过，RBC认为，只有在房源供应已经充分收紧的情况下，房价才会回升，这很可能是在第三季度的某个时候，也就是说，任何房价反弹都将受到负担能力问题的限制。”
根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价在 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 元，随后于在2022年底跌至 1,037,542 元的低点。
此后，除了2023年春季的爆发性活动外，房价基本上保持稳定。
RBC报告中表示，尽管进入 12 月份“卖家的价格让步和抵押贷款利率的适度下降，这刺激了更多买家采取行动”，但这还不足以大幅提升房价。
报告作者霍格和巴塔利亚还警告，不要“过度解读单月的爆发性活动”。
他们表示：“12 月份供需状况收紧的情况还需要持续几个月，房价才能改变方向。
上个月，房地产经纪公司 Royal LePage 发布预测称，到 2024 年底，多伦多房价将上涨 6%。
当时 Royal LePage 总裁兼首席执行官菲尔·索弗( Phil Sopher ）表示，他相信市场上有大量“被压抑的需求”，可以通过降息来释放。
索弗当时说：“我认为加拿大央行的小幅降息将释放大量被压抑的需求，而过去几年我们已经有很多这样的需求，顺便说一句， 这是加拿大和安大略省房地产市场25年来持续时间最长的放缓， 即使大衰退也只有 9 个月，但这次将持续两年了。”
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