慌了！此地大批楼花买家陷入破产困境！不要订金还可能吃官司

大多伦多地区的大批楼花买家现在陷入了破产困境，而且即便放弃订金也可能被发展商追究法律责任。

据多伦多星报报道，一些破产专家表示，他们接到了越来越多来自GTA地区楼花买家的咨询电话，而预计这一趋势可能会持续下去。

自春季以来，破产受托人Hoyes, Michalos & Associates 的斯科特·泰里奥（Scott Terrio）表示，他接到了大约十几名惊慌失措的购房者电话。这些楼花买家向他咨询该怎么办，并且申请破产的人数也有所增加。

这些预建房产的购房者因为物业评估价比买房时低了数十万，所以无法获得贷款而成交。泰里奥表示，这是他从事消费者破产业务 14 年来第一次遇到这样的情况。

这些苦恼的买家，大部分都在两、三年前购买了楼花单位，但现在遭遇融资难题，不知道下一步该怎么做。

泰里奥表示，“我在 2023 年之前确实没有见过这种情况。这非常能说明即将发生的事情。”

疫情期间，加拿大央行将隔夜贷款利率设定为0.25%，以帮助陷入困境的经济，让人们更容易借钱。这导致抵押贷款利率处于历史低位。于是买家蜂拥而至，导致房地产楼花市场的一片繁荣。

但是，自央行于 2022 年 3 月开始为冷却通胀不断加息以来，抵押贷款利率大幅上升，而GTA的房价则下跌多达 40%。

现在，一些大多伦多地区的破产受托人表示，他们注意到惊慌失措的楼花买家数量增加。这些人要么向他们寻求建议，要么在某些情况下需要申请破产。

然而痛苦还不止于此，专家表示，越来越多的开发商选择对那些无法交接的房主采取法律行动，这给买家带来了越来越大的经济和心理负担，他们将破产视为最后的手段。

专家表示，随着 2024 年更多楼花单元交接的临近，这一趋势可能会持续下去。

特里奥说：“人们在高峰时买入，现在在低谷时平仓。对于预建房产，你确实需要进行评估，而在房地产市场低迷时期会导致无法成交。”

他补充说，如果评估结果存在重大缺陷，那么将房产进行转让出售对情况没有帮助。

这是因为要建造新的公寓大楼，开发商必须提前出售 75% 至 80% 的公寓才能为项目融资。中高密度建筑从开始建造到完工平均需要三到五年的时间。

这意味着开发商依靠卖出单位来完成大楼的建设。此前，如果买家无法完成该项目，他们会通过转让销售的方式转售该单元，这是一种合法交易，原始预建公寓买家将购买协议中的权利和义务转让给另一位买家，来赚钱或至少收支平衡，但由于公寓价格大幅下跌，现在很多人不得不亏本出售。

2022 年 1 月，特里奥的一位客户以 659,000 加元的价格在多伦多北部购买了一套半完工的楼花公寓，并支付了 35,000 的押金。2023 年夏天，该单元已准备好入住，但随着利率飙升和价格下跌，评估价变成了只有 40 万。结果，他们无法为该单位获得贷款并损失了押金。

一个月后，他们收到了开发商律师的一封信，威胁说如果他们不交接就会提起诉讼。目前他们仍在等待是否会吃官司。

Harris & Partners 合伙人约书亚·哈里斯 (Joshua Harris) 认为，以前如果施工开始前买家无法成交，开发商可以以更高的价格将房产出售给新买家。由于不存在财务短缺，开发商没有理由起诉退出交易的买家。

“但我们现在看到的是，房产的售价低于开工前买家购买时的价格，”他说。“因此，我们看到越来越多的开发商追捕这些人，试图追回资金。”

哈里斯表示，在过去几年中，他的业务中此类债务有所增加，但这并不是人们来到该公司的主要原因。尽管如此，开工前的买家向破产受托人寻求帮助“无疑将继续成为一种趋势”。

Chande & Company Inc. 的持照破产受托人米希尔·钱德 (Mihir Chande) 表示，自去年秋天以来，他处理了更多与房地产相关的问题，大约占到了电话咨询的 20%，其中大部分来自开工前的楼花买家。大约一半的人能够与开发商达成和解，而另一半则进入下一阶段的正式申请以获得债权人破产保护。如果被拒绝，他们将申请破产。

“破产确实是最后的选择，”他说。“我们会尽一切努力让他们安定下来。”

钱德补充道，处理楼花买家的情况令人惊讶，因为自 2008 年金融危机以来，房价在很大程度上一直在稳步上涨。他的客户来自大多伦多地区的“各地”，包括士嘉堡、列治文山和伯灵顿。

“我认为，到 2024 年，随着交易到期，我们会接到更多的电话，”他说，“利率压力会给更多的人带来影响。”