North San Jose会是下一个投资热点吗？——人间天堂硅谷探秘（六）

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连续几年，硅谷的房价一直处于疯涨状态，直到今年（2018）5月，房价终于趋于冷静。过去因为交通的原因，东湾一直是房价洼地，但是Google、Apple、Facebook这几个科技巨头在东湾、San Jose几个城市建立新园区，理所当然的也带动了这边的房价。

最近Wen分享了一些硅谷买房知识，颇受好评。但是也有客户和朋友提出，希望Wen继续写城市介绍系列。之前介绍过Newark、Sunnyvale、SantaClara和Fremont，这一次我们来讲讲SanJose。

San Jose因为城市很大，每个区域的差异也大，今天这篇主要讲讲最近最火的NorthSan Jose。

San Jose 介绍

圣何塞（SanJosé；/ˌsænhoʊˈzeɪ/），或译圣荷西，是美国加州旧金山湾区的一个城市。位于旧金山湾区南部、圣克拉拉县和硅谷境内，是在人口上加州的第三大城，仅次于洛杉矶和圣迭戈，并且在2005年超越底特律市成为美国的第十大城；圣何塞也是圣克拉拉县的首府。

圣何塞在1777年建立时为西班牙属墨西哥新加利福尼亚（后来的上加利福尼亚）的第一个城镇，是一个为了提供附近军事设施食物而设的农业镇。在做为一个农业城镇150年后，圣何塞渐渐成为旧金山和后来1970年代硅谷的一个住房社区。随着高科技公司在1980年代和1990年代创立于或移入圣何塞，圣何塞也逐渐成为硅谷的商业和研发中心，也开始有了硅谷首都（Capitalof Silicon Valley）这个别名。

圣何塞市内也有大量的高科技公司，除了要新建园区的Google、Apple，也是Adobe、BEA、思科、和eBay等公司的总部，和Flextronics、惠普、IBM、日立、Ericsson和洛克希德·马丁等公司的重要办公室和研发地点。

圣何塞的总面积为461.5平方千米（178.2平方英里），其中452.9平方千米（174.9平方英里）为陆地、8.4平方千米（3.24平方英里）为水面，水面面积占了总面积的1.86%。

圣何塞极为靠近圣安德烈亚斯断层，为许多加州地震的来源。自有记录来最严重的地震发生于1906年，造成圣何塞和湾区许多城市的严重损害。其他靠近圣何塞的断层分别为MonteVista断层、海沃德断层带、北Calaveras断层、和中Calaveras断层。

圣何塞的气候与大部分旧金山湾区相同——地中海型气候。然而，因为圣何塞位于较内陆且三面环山，阻挡了大部分水汽进入，圣何塞的气候相对更干旱。四季温度，白天大约是15-29摄氏度，夜间大约5-15摄氏度。

North San Jose

NorthSan Jose主要是ZipCode 95131、95132、95133、95134这四个区域。

其中NorthValley（95131， 95132， 95133）是目前相对热门的区域。

95131地理位置很好，靠近未来的GoogleCampus，附近有Bart，大华超市，Hmart，社区也已经established，中国人很多，SFH,TH和CONDO都有选择。生活便利，但是目前没有什么好学区。

95132覆盖了NorthSan Jose的好学区。靠山，空气更好，房子以SFH为主，社区相对稳定。尤其是Noble小学附近，风景很好，社区环境很漂亮，但是房源有限。

95132的优质小学有：

Northwood Elementary School （10分）

从下图可以看出小学附近生活的人口比例，Asian占到53%。

还有RuskinElementary School（7分），NobleElementary School（7分），MajesticWay Elementary（7分），SummerdaleElementary（7分）等小学。自从greatschool调整了评分标准，过去很多10分的学校忽然降到7-8分。我们可以再看看2012/2011这几个小学的API评分。

Ruskin Elementary 943/937

Northwood Elementary 906/885

Majestic Way Elementary 886/866

Noble Elementary 886/876

Summerdale Elementary 872/842

95132的10分高中PiedmontHills High School，亚裔比例也占到53%。

关于GreatSchool的评分标准：

根据GreatSchools.org 2017年5月发表的一份针对加州学校的研究报告显示：在旧的评分体系下，只有2%的非裔和6%的西裔学生在评分高的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读评分高学校的比例却高达58%和91%；有将近75%的非裔和58%的西裔学生在考试成绩差的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读考试成绩差的学校的比例仅仅是5%和3%。于是在这样的前提下，greatschools就放弃了以前分数当老大的标准，而同时增加了学生的进步，少数族裔的成绩和低收入学生的成绩。其中传统考试成绩在评分中占47%，学生的进步占25%，非裔、西裔等学生和低收入家庭的百分比高达28%。

举个例子，一个小学按照旧的评分标准是一个9分的好学校。但是，该学校的一些少数族裔成绩低于州的平均水平，因此族裔这项就被评为2分。尽管该学校的考试成绩达到9分，但是少数族裔的表现欠佳将该学校的评分拉到6分。前文说的那些10分的学校就是被这么拉下马的。但评分的改变并不影响现实的学校情况，学校本身的教育水平、师资力量、学生素质都没有变化，很多现在看是7分、8分的学校，在今年GreatSchool改标准之前都是10分，9分的高分学校，学生成绩都非常好。

95133算是变化中的地区，总体来说交通比较方便（680），附近有safeway,capital mall等几个超市广场，去95131的大华也不远，还有几个新楼盘，但是学校不怎么样，随着亚裔增多，学校也有可能会变好。治安还可以，以Mckee为界，以北亚裔居多，往南就是墨区。