新房、二手房优劣势详细分析——湾区买房经验谈（二）

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这是一篇给选择困难症的福利。

我想大部分准备买房的buyer都在新房和二手房中间纠结过，但是究竟选择哪一种，也要看不同家庭的不同需求。所以，Wen今天就从房屋内部设计、社区环境、地理位置、购买流程、房屋价格等方面，给大家详细讲讲新房和二手房的各个优缺点（普通住宅非豪宅），或许能让你更容易的做决策。

内部设计

我们先来几组图片，你就很容易区分新房和二手房在内部格局的大不同。

下面我们对比的是市场上大部分的二手房和新房，当然也有很多remodel的二手房内部完全媲美甚至超越新房。

新房

老房

通常来讲，新房拥有更高的ceiling，一般是9尺，有的甚至能达到10尺，感觉舒服敞亮；而老房子一般都是在8尺左右，如果加上陈旧的地毯和暗淡的墙漆，进去会有种压抑感。新房的floorplan也有很大优势，加大客厅、厨房、洗手间、主卧衣帽间的尺寸，减小卧室的尺寸；而老房子一般会有相对较大的卧室，而厨房和洗手间、衣帽间的尺寸相对小很多。另外来说，新房子在设计和建筑时更多的考虑了环保和一些新的智能科技，在房子墙体中间加入insulation，这样保证房子的隔音隔热效果更好；而这些往往是老房子的劣势。

总体来说，新房的内部设计更时尚、前卫、符合现在人们的审美，也就是当你走进去心里会暗暗赞叹，感觉看到了自己的DreamHouse。

这一轮，新房占优。

社区环境

新房

从地图上看是这样

老房

从地图上看是这样

需要说明的是，新房卫星地图照片每一个楼里面住十几户家庭，而老房子每一个房子里面是一个家庭居住。所以，可以看出，大多数新房盖的很密集，往往你的窗户就对着邻居家窗户，仿佛伸手就能够到。老房子地大、宽敞，即使是几十年前的townhouse，社区里面也会有很大面积的绿化区。

所以从社区环境来看，二手房占优。

地理位置

我们来看看MountainView和Sunnyvale一些新楼盘的位置。

对于这种传统好区，例如PaloAlto、MountainView、Sunnyvle来说，新房屈指可数，通常，80%的情况下新房的位置都在这些核心城市的边缘地区，Sunnyvale和MountainView的新盘不是挨着高压线、Caltrain、就是挨着机场。

通常来说，目前市场的新房通常位于核心城市的边缘地带或者是一些边缘城市（例如milptas或者fremont），好地段的新房少之又少，一旦有，除了价格贵而且是需要有勇气排长队等待。

从地理位置上来讲，老房占优。

房屋价格

对于同一地段来说，新房价格要高于老房。往往，该区域的新townhouse价格甚至比该区域的二手singlehouse还要贵。新房住着舒服，二手房地大，改造空间大。

所以，对于同一地段来讲，老房的价格占优。

购房流程

二手房：1.需要提前准备好bankstatement和preapproval letter；2.看房，需要有经验的agent帮忙，看看房子的户型和位置，同时审查房子的各种disclosure；3. Agent建议价格，写合同；4.与其他买家竞争（通常是价格竞争，如果agent善于和卖家进行沟通、谈判，那就会非常有利）5.卖家接受合同，进入transaction流程。

新房，大部分情况是排队购买，偶尔有需要bid的房子。1. 可以和agent一起去登记，这样agent可以参与并协助后面的购买流程；2.和builder的合作银行申请preapproval letter，拿到后按时间进入买房的listing；3. Builder每隔一段时间会按照listing的顺序安排买家去选房子，房子数量3-5套，不喜欢的话，可以保留位置继续等待；4.签合同后，拿到房子之前去设计中心为房子选装修方案（这个地方水比较深，最好是有经验的agent陪同）。

上面这些只是一个购房流程的说明，实际上无论在二手房和新房的买卖过程中，都会遇到各种各样的问题，找个有经验的信得过的agent，可以帮忙解决很多意向不到的问题，最重要的是在买二手房的时候出个合适的价格，既能拿到房子又不会比第二名高太多；在买新房的时候，upgrade给出客户良好的建议，节省不少装修预算。

从购房流程来说，新房手续更简单，遇到问题的几率更小，新房占优。

看了上面这些对比，如果您还是不清楚自己的需求，欢迎和Wen联系，为您提供专业细致的服务。

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