▲金丝雀码头独家视频
金丝雀码头
世界著名金融中心
伦敦有两大金融城，一个是老金融城（City Of London）,另一个就是新金融城—金丝雀码头（Canary Wharf）。
金丝雀码头位于伦敦东二区，在伦敦市中心往东3千米处的道格斯岛（又名狗岛）北部，三面环水，占地28.7公顷。
该区域为英国继伦敦金融城后新兴的中央商务区，现已发展成为欧洲乃至全球著名的金融中心。
这里到处是摩天大楼，高层办公室，金丝雀码头办公楼以及零售商店占地面积约130万平方米。
大约有11万精英在金丝雀码头办公，他们的平均年薪超百万人民币。
金丝雀码头
前世今生与未来
前世 ：最繁忙的港口之一
很难想象，在30多年前，这里还只是一个荒废的码头。
金丝雀码头前身是1802年建立的西印度码头，这里曾是世界上最繁忙的港口之一。
▪1806年的西印度码头
20世纪60年代以后，港口工业开始衰落，1980年码头关闭后，英国政府采取了区域再生计划，这也是有史以来英国最大的城市复兴项目之一。
▪1987 年，加拿大公司 Olympia & York 开始建设名为“金丝雀码头”的项目
▪1988年，开发商保罗·赖希曼在金丝雀码头向玛格丽特·撒切尔展示开发项目的模型。
1981年，撒切尔夫人执政期间，开启了金丝雀码头1.0计划。伦敦市政府成立了码头区开发公司，为伦敦的老港口注入了新的活力。
1988年，施工开始了。
1991年，金丝雀码头第一座摩天大厦—高235.1米的加拿大广场一号（金丝雀码头塔）竣工，它曾是全英最高的建筑。
建设期间，开发商还创造了18月内建成7.5座大厦的奇迹。
▪1 Canada Square 和 South Colonnade 1991年建设完成
同年（1991年），第一批金融巨头入驻金丝雀码头，正式开启了新金融城的历史篇章。
 现在 ：世界金融中心
国际银行业的两大翘楚汇丰银行(HSBC)和花旗银行(Citibank)在该区域两座标志性建筑内落户。
除此之外，还有摩根大通、巴克莱银行、渣打银行、瑞士信贷等多家重要金融机构汇聚于此。路透社、每日电讯报、独立报、镜报等著名媒体机构也陆续进驻金丝雀码头。
目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。
现在，伦敦34%的金融从业人员在金丝雀码头金融区工作，金丝雀码头已经成为了能与老金融城争锋芒的新兴CBD。
 未来 ：金丝雀码头2.0时代
2014，金丝雀码头向东扩展。开启了金丝雀码头2.0计划——伍德码头（wood wharf）。
伍德码头计划建设30栋建筑，包括一栋面向南码头水域的57层圆柱形住宅摩天大楼。
伍德码头建设更加侧重科创蓝图的拓展，以及生活娱乐及相关配套的完善。
总开发面积达 500 万平方英尺，包括 3300多套新房，200 万平方英尺的商业办公空间和 38 万平方英尺的零售空间。整体计划于 2023 年全部落成。
不久的将来，该码头将使在该地区工作和生活的人数增加近一倍，据预测，伍德码头完工后，金丝雀码头将增加 11 万个工作岗位，总人口将达到 21.5 万。
金丝雀码头
年薪超10万镑的精英新贵
据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。是英国毕业生最向往的工作地之一。
2011年有12.5万人住在金丝雀码头，到了2020年，这一数字已经跃升至19万，预计一旦新住宅竣工，这一数字将跃升至40万左右。
而且，金丝雀码头超一半（53%）的人口年龄范围在20-39岁之间，人口年轻化也意味着该区域更具活力。
除此之外，金丝雀码头有众多华人聚集于此，数据显示，金丝雀码头内的华人人口比例已从 2011 年的 9.7% 增长至 2019 年的近 15%。
这得益于金丝雀码头越来越完善的商业、交通、住宅、教育、绿化等配套设施。因此，这里的房价也是节节攀升。
金丝雀码头
节节攀升的房价
金丝雀码头房价去年的整体平均价格为64.8万英镑。
金丝雀码头去年销售的大部分是公寓，平均售价为64.6万英镑。联排别墅平均售价为67.4万英镑，半独立式别墅平均售价为72.8万英镑。
总体而言，金丝雀码头房价较2017年55.7万英镑的峰值上涨了16%。
金丝雀码头
坐拥女王线红利
金丝雀码头的交通基础设施完善便利，连接了jubilee银禧线、DLR、伊丽莎白线和泰晤士快船Thames Clipper。
随着1999年Jubilee Line 延长线通车，金丝雀码头到伦敦西区的通勤时间大幅缩短。
在金丝雀码头乘坐Jubilee Line：
▪ 7分钟到伦敦桥
▪ 10分钟到滑铁卢站
▪ 10分钟到斯特拉特福德
▪ 12分钟到威斯敏斯特
▪ 14分钟到绿园
▪ 16分钟到邦德街
在金丝雀码头乘坐列车DLR：
▪ 12分钟到Bank老金融城
▪ 10分钟到格林尼治
2022年，伊丽莎白线（Crossrail）通车，而作为女王线重要站点的金丝雀码头，也将坐拥该线红利。
在金丝雀码头乘坐女王线：
▪ 7分钟到利物浦街
▪ 14分钟邦德购物街
▪ 18分钟到帕丁顿
▪ 45分钟到希思罗机场
在金丝雀码头乘坐泰晤士快船Thames Clipper，可以通往伦敦桥、滑铁卢、国会大厦、格林威治等地。
金丝雀码头
一流的教育资源
金丝雀码头配套完善，发展成熟，高等院校也陆续进驻此地，比如伦敦大学学院（UCL）的管理学院便在此传道授业。
随着越来越多精英新贵入住金丝雀码头，该区域小学到高中的学校也越来越多，英国权威学校评分机构ofsted评鉴优秀的学校也不少。
Ofsted Outstanding Schools
▪ Mansfield Primary School （2-11）
▪ Mayflower Primary School （3-11）
▪ Cyril Jackson Primary School （3-11）
▪ St Saviours Church of England Pri School （3-11）
▪ Canary Wharf College, East Ferry（4-11 ）
▪ Bishop Challoner Girls’ School（11-18）
金丝雀码头
现代都市生活
随着金丝雀码头的飞速发展，而与之配套的服务行业更是纷至沓来。
金丝雀码头除了大量的甲级写字楼，还有伦敦最繁华的购物中心，一流的配套服务，此区域内的各种顶级商场、超市、酒吧和特色餐馆更是不胜枚举。
 购物 ：繁华的购物中心之一
金丝雀码头有多个大商场，比如朱比利广场、加拿大广场和卡博特广场等，超过300家商店，上至奢侈品，下至亲民品牌都有。
 餐饮 ：世界各地美食
餐饮方面，在泰晤士河畔的酒吧小酌几杯或者去米其林餐厅犒劳下味蕾，都是不错的选择。
这里有被绿植环绕的英式餐厅The IVY in the park，有以粤菜为特色的中国餐厅皇朝Royal China，还有在夜晚可以欣赏泰晤士河景的船餐厅 lotus，能满足您的各种口味。
▪The IVY in the park
▪Royal China
▪ lotus
金丝雀码头还有全欧洲最大的海鲜市场Billingsgate Market，这里的海鲜种类繁多，而且经济实惠，新鲜美味的海鲜总能吸引不少人在凌晨前往。
▪ Billingsgate Market
绿化 ：欧洲最大的城市农场
金丝雀码头所在的“狗岛”还有一个麦塞特农场公园(Mudchute park and Farm)，是欧洲最大的城市农场之一。
该农场占地32英亩, 养了一百多只动物, 其中很多是英国稀有品种, 你可以在这里享受与软萌动物的近距离接触。
这里还有一个马术中心，提供骑马课程, 拥有全天候照明的骑行场地,是体验骑马的好地方。
这里还有著名的屋顶花园（Roof Garden），位于金丝雀北码头的Crossrail车站，一栋五层综合大楼的顶部，连接了两个高架区域，形成了共享的园景花园。
从废弃港口到世界金融中心，金丝雀码头只用了30年就创造了这个奇迹。
鳞次栉比的高楼大厦、繁华林立的高端住宅、女王线的开通、即将竣工的伍德码头，都预示着这个野心勃勃的现代化区域即将迎来奇迹的续篇，金丝雀码头的未来值得期待，更值得长线投资！
金丝雀码头及周边房产项目推荐
① 金丝雀【南湾广场】全新一期，61万人民币首付！步行可达金丝雀码头站（600米），女王线2站到老金融城！
②【金丝雀码头】10 Park Drive，一居室88万镑起
③【星河湾】44万人民币首付，伦敦东二区，7分钟至金丝雀码头，13分钟至Bank。区域过去5年房价涨幅达45%，受欧洲白领喜爱
④ 伦敦东区笋盘【伯乐河畔豪庭】37.9万英镑起，毗邻金丝雀码头&伦敦大学东校区，女王线2站到老金融城和斯特拉福德。
⑤【十二颗树公馆】高性价比增值盘，楼下5条地铁线，4分钟Stratford，7分钟金丝雀码头，17分钟利物浦街
⑥【基德布鲁克庄园】37万镑起东伦敦生态花园，16分钟直达市中心，皇家自治区格林威治高档社区，小区内建有轻轨站
⑦【皇家阿森纳河畔公馆】45万镑起，女王线7分钟到金丝雀码头，14分钟到老金融城，社区内有超市，米其林餐厅，英式市集、博物馆、剧院
    买房必读    
英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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