项目介绍视频
项目优势
◾北三区核心生活圈：近北伦敦富人区，位于10亿英镑的兴建改造区域，步行1.8公里即可到达伦敦历史地标亚历山德拉宫（北伦敦娱乐教育公共中心）。
◾双地铁双车站加持：步行10分钟左右有2个地铁站和2个火车站，6站到国王十字，7站到金融城。
◾名校云集，教育腹地：高水平教育支持，地铁到UCL21分钟，KCL26分钟，LSE23分钟，步行可达10余所good/outstanding 评级的小学。
◾离尘不离城：项目绿化近50%，公共公园和私家花园应有尽有，名副其实的“城中桃源”，同时，距离伦敦最热闹的商业高街之一伍德格林高街仅900米。
Clarendon
楼盘：莱顿公馆
位置：伦敦北三区
地址：Alington House, 1 Mary Neuner Rd, London N8 0ER
户型：开间、一居室、二居室
价格：
开间起价 £485,000
一居室起价 £485,000
二居室起价 £595,000
交房时间：2024年第3-4季度
物业费：4.61英镑/平方英尺/年
产权：999年
付款方式：
① 2500英镑预定金
② 预定后21天做合同交换，10%房款（扣除预定金）
③ 交换合同后12个月，支付10%房款
④ 交换合同后18个月，支付5%房款
⑤ 交房时支付尾款75%
户型推荐
/£485,000起/
开间推荐
室内面积：41.2平方米
阳台面积：5.1平方米
一居室推荐
室内面积：50平方米
阳台面积：5.6
平方米
二居室推荐
室内面积：62.9平方米
阳台面积：6.0平方米
离尘不离城
/都市桃源，10亿英镑区域投资改建/
莱顿公馆由伯克利集团圣威廉St William公司倾情打造，作为伯克利集团在此区域推出的第三个项目，体量更大、位置更优、配套更完善。
项目位于Haringey哈林盖区，该区主打绿化和环境，25％的行政区由绿色空间组成，景色宜人。
据Rightmove2021年公布的英国居住幸福指数。哈林盖区凭借低犯罪率、坐拥优质的学校资源及便利的交通，位列伦敦居住幸福指数第8名。
目前，哈林盖区正在进行高达10亿英镑的区域投资改建，改造完成后，距莱顿公馆仅900米的规划核心区伍德格林（Wood Green），将建造6000平方米办公用地、创造4000个就业岗位，新建7800套住宅，并升级商业中心，打造文化创意产业园。
改建项目包括：
  • 投资420万英镑改善Wood Green和Turnpike Lane之间的公共绿地
  • 新增近6万平方英尺的就业空间
  • 投资2700万英镑重建亚历山德拉宫广场
  • 商场购物中心和住宅区也将重新开发
Cavendish House是莱顿公馆的最新一期，依旧秉持住宅区与自然景观的协调的原则进行设计，所有公寓楼均建有私人庭院。
项目占地12英亩，其中5英亩为绿化占地，绿化覆盖面积近50%！景观花园萦绕四周，美不胜收。业主可静坐家中，俯瞰窗外随四季演化的恬静景色。
项目拥有一个占地一英亩的新型公园，这里是与家人及朋友聚会的理想场所。此外，项目还特别修建一处别致的水景。通过曲径通幽的步行道，可以直达业主专用滨水咖啡厅。
莱顿公馆拥有出色的地理位置，不仅处于伦敦北三区教育腹地，周边还有4大交通站点，30分钟内即可到达伦敦主要的大学和商业工作中心，6站国王十字，7站金融城，地铁25分钟到UCL/KCL/LSE，便利的交通大大方便了学生和办公一族通勤。
（点击查看大图）
此外，项目紧邻未来十年最重要城市基建项目纵贯城铁2号crossrail 2的规划站点，届时，至伦敦市中心通勤时间将降低三分之一到一半左右。根据Rightmove预测，Crossrail 2将给沿线房产带来刺激作用，未来5年该地区房价将飙升74%左右。
在休闲娱乐方面，这里毗邻196英亩的亚历山大公园，靠近文化创意产业园，步行可到4大繁华商业街区：Wood Green、Hornsey、Crouch End、Muswell Hill，其中Hornsey、Crouch End、Muswell Hill是北伦敦著名的富人区，这里有众多高级超市及豪华食肆，深受艺术家、专业人士所钟爱。
由于该区域绿化覆盖面积大，配套、交通条件优越，受到广大中产阶级欢迎，加之数亿镑改造计划加持，使得莱顿公馆既有稳定的发展空间也有强劲发展动力，未来潜力无穷。特别是由于处于教育腹地，也让莱顿公馆成为“以房养学”的完美项目之一！
莱顿公馆毫无疑问是伦敦罕有的“城中桃源”，徜徉在这充满活力的绿色空间中，爱生活，爱自然，与都市田园为邻。
教育腹地·精英齐聚
/名校环绕，全阶段优质教育覆盖/
莱顿公馆周边的教育资源极其丰富，是名副其实的“学区房”，从幼儿园、中小学到精英大学全覆盖，步行范围内可至的中小学，均被教育局评级Good或Outstanding。
从项目附近地铁站出发，轨道交通30分钟范围内可至众多伦敦精英大学。周边亦不乏优秀的中小学。
项目距离周围学校交通时间
▲伦敦大学学院
▲伦敦国王学院
▲伦敦政治经济学院
诗意栖居·自在生活
/高品质优雅生活/
莱顿公馆的生活便利又舒心，这里毗邻196英亩的亚历山大公园，靠近文化创意产业园，步行可到4大繁华商业街区。
（点击查看大图）
距离项目10分钟步程（1公里）的亚历山大公园，位于北伦敦的制高点，绝佳的视野成为鸟瞰伦敦风景的好去处之一。
公园拥有196英亩绿地，除了室内游乐场、溜冰场供大家娱乐，还经常举办音乐会、集会、烟火表演等，莱顿公馆的住户们足不出户即可欣赏到绚丽的烟花秀！
项目周边拥有周边覆盖四大商业区域，包括Wood Green、Hornsey、Crouch End、Muswell Hill。
随处可见的超市、咖啡馆、高端餐厅、酒吧、独立商店和银行等，可以满足您的一切生活日常和社交所需。
  • 步行900米到达伍德格林Wood Green
  • 步行900米到达伏尾区Hornsey
  • 步行1.8公里到达 霍恩西Crouch End
  • 步行2.7公里到达马斯韦尔山Muswell Hill
从项目出发，沿着串联 Wood Green 的绿色通道Moselle步行道步行900米就到了Wood Green。
这里一直以来被视为伦敦未来五至十年发展潜力巨大的地段，拥有英国最长的商业街之一，这一片区，有众多热门的商店、餐厅和娱乐场所、电影院、时髦的购物中心。
Hornsey 距离莱顿公馆仅900米，是一个充满生机的新兴维多利亚式社区，配套设施包括各式各样的商店、酒吧和餐厅。这里有众多花店、古董店与多家地道餐厅、咖啡馆和一流酒吧。
Crouch End 是一个绿树成荫的社区，深受家庭、艺术家和专业人士的钟爱。在这里，独立餐厅和咖啡馆比比皆是，时常举办当地的节日庆典、此外还有艺术电影院、熟食店、特产店和画廊。
Muswell Hill 是城市中的一块飞地，这里有一种避世之感，深受家庭欢迎， 这里有许多特产店、独立书店、当地特色餐厅和精酿啤酒吧。
四通八达·便捷出行
/双地铁双车站加持/
项目拥有极其便利的交通，30分钟内即可到达伦敦主要的大学和商业工作中心。
从项目出发，步行10分钟内即可到达4个交通站点：
皮卡迪利线 (Piccadilly Line) 上的 Wood Green（伍德格林）和 Turnpike Lane（伦敦北三区），以及通往国王十字街的主线上的 Hornsey（霍恩西）和 Alexandra Palace（亚历山德拉宫）。
通过四通八达的交通，前往伦敦任何一处热点地区都十分方便。
乘皮卡迪利线从伍德格林站出发
  • 国王十字圣潘克拉斯站 15分钟
  • 科芬特花园 21 分钟
  • 莱斯特广场 22 分钟
  • 法灵顿（伦敦横贯铁路） 25 分钟
  • 骑士桥 28 分钟
  • 帕丁顿（伦敦横贯铁路希思罗特快） 35 分钟
  • 希斯罗机场 55 分钟
乘火车从霍恩西出发
  • 芬斯伯里公园 6 分钟
  • 高贝利伊斯灵顿（Highbury & Islington）10 分钟
  • 伦敦‘硅谷’老街 16 分钟
  • 国王十字圣潘克拉斯站 18 分钟
  • Moorgate 老金融城 21 分钟
目前，皮卡迪利线已经开通了地铁夜班车服务，即每周五和周六两个夜晚增加24小时不间断的地铁服务。
Crossrail 2 纵贯城铁也将于项目附近分别设立AlexandraPalace和Turnpike Lane两大站点，不仅能够将未来通勤时间减少1/3至一半，还将进一步带动周边房产和租赁市场。项目正处于两条线路选项中间，将受惠于此。
项目详情
/配套齐全，交标升级/
在公共设施方面，小区设计有绿地公园和广场、水景，并打造了9300㎡商业区域和创意园区，在中心广场上会定期举办各类活动。周边幼儿园、小区商业等一应俱全，生活设施齐全，配套服务完善。
莱顿公馆拥有近50%的绿化，园林绿地环绕。在建筑设计方面，承袭伦敦经典砖房风格，采用黄砖、红砖和大方的加长窗户。
小区的景观由知名设计单位LDA Design设计，业主们在庭院中就能够听到鸟鸣声，甚至可以直接从树上采摘苹果。随着季节的变化，业主们将会欣赏到变化丰富的自然景致。
同时该项目为住户提供专属的健身房、游泳池、住客会议室、休闲室、理疗室、瑜伽室、桑拿房，并提供24小时礼宾服务等。
在内部设计方面，全屋精装修交付，提供室内新风+公共供暖系统，厨房采用德国博世电器一体化设备：微波炉、烤箱、冰箱、洗碗机等，并有厨房配色可选。精装标准详见下图：
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英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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