刚刚，又一香港金主进军伦敦，买下了中国科技巨头TikTok（抖音国际版）的英国总部。
英伦投资客（2022年8月18日）获悉，香港开发商华懋集团（Chinachem Group）已同意收购位于伦敦市中心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼——“万花筒大楼”（Kaleidoscope），该楼租客为TikTok。
据业内人士消息，该楼最后成交价为1.58亿英镑，约合12.9亿元人民币。
关于
TikTok的英国总部“万花筒大楼”，我们在以往很多文章中都做过详细介绍，下面再来简单回顾一下。
该大楼的具体位置如下，位于伦敦金融城和西区之间。
作为伦敦伊丽莎白线Farringdon车站的上盖物业，该楼和Barbican地铁站也非常近。
“万花筒大楼”由英国顶级设计事务所PLP设计，其设计理念来自于Farringdon维多利亚时期的仓库，色彩缤纷的建筑物外墙参考了Smithfield的油漆铁艺，故得此名。
从细节来看，TikTok总部——“万花筒大楼”配置非常完备：
内部设有地下咖啡馆和餐厅，
一层接待区、

五层办公空间、
以及一个可以俯瞰伦敦天际线的屋顶露台，露台面积高达465平方米。
可以看到，这个大露台非常适合TikTok员工在此发散思路，寻找创意；也适合短视频网红在这里取景。
2021年3月5日，TikTok和Helical签下了一份15年的租约，将“万花筒大楼”作为其英国总部。这份租约允许TikTok在第10年终止租约，并享有一定免租期。
据了解，TikTok拿下了“万花筒大楼”8.85万平方英尺（约8221平方米）的办公空间，平均租金为86英镑/平方英尺。
TikTok约850名TikTok员工已于2022年初搬入该楼，进一步带动伦敦短视频产业链往Farringdon聚集。
作为辐射欧洲乃至全球的重要布局点，TikTok很看重伦敦办公室的建设，其地位仅次于中国和美国，领先于新加坡、柏林、都柏林和巴黎办事处。
就在年初（2022年3月11日），TikTok还透露将在伦敦租下位于伦敦金融城的另一栋写字楼Moor Place，房东是中国公司建滔化工（Kingboard Chemical）。
值得注意的是，Moor Place和“万花筒大楼”的步行距离仅为14分钟。
再说回香港华懋集团收购“万花筒大楼”这桩交易本身。
事实上，华懋集团收购该大楼并不仅仅因为它是TikTok的总部，更多还是因为这栋大楼本身的区位优势。
从区域上来，“万花筒大楼”所在的Farringdon位于国王十字和老金融城之间，原本就是伦敦创意和设计产业的聚集地，这里有多家知名公关广告公司、还有不少建筑设计事务所。
值得一提的是，在TikTok入驻之前，Farringdon区域就因为交通便利，吸引了众多科技公司入驻，成了伦敦近年来发展最快、科技产业最为聚集的街区之一。
除了TikTok，美国职业社交平台LinkedIn（领英）也将其英国总部定在了Farringdon。
如下图所示，Farringdon处于各大科技巨头地理位置的中心，通勤到这些巨头公司不超过20分钟。
具体来说，除了已有的Farringdon和Barbican两大地铁站之外，这里还是女王线（伊丽莎白线）与Thameslink交汇的唯一站点。
在女王线于今年早些时候开通后，从Farringdon出发已经能快速到达伦敦各地。
香港华懋集团是谁？
介绍完项目，我们再来了解下这次的香港买家——华懋集团（Chinachem Group）。
华懋集团是香港地产发展商，主要业务为地产投资、发展及建筑，现总部位于新界荃湾如心广场。
华懋集团主席龚如心自2007年去世后，便由其弟龚仁心担任集团代主席。
一直以来，华懋集团专注于香港本土的住宅、零售、写字楼和酒店开发，今年首次挺进伦敦房地产市场。TikTok总部是该公司在伦敦市场的第一笔交易。
今年早些时候（2022年2月），华懋集团也曾参与竞购伦敦金融城地标建筑——“手术刀大厦”（The Scalpel）。
最终，新加坡华人富豪蔡天宝创立的开发商——和美置地（Ho Bee Land）斥资7.18亿英镑（约合60.7亿人民币）将其收入囊中。
此外，华懋集团还是新加坡投资公司淡马锡旗下的伦敦写字楼Mid City Place的竞标者之一，后者目前尚未被售出。
英伦投资客写在最后
今天我们简单介绍了香港华懋集团收购TikTok英国总部大楼的交易。
虽然2022年是华懋集团的伦敦元年，但这个深耕香港市场的开发商第一次出手就是大项目，其投资策略可见一斑。

目前看来，对比通过出售伦敦项目来回笼资金的中国内地开发商，来自中国香港的开发商在伦敦依然强势，甚至有源源不断的新晋金主入主伦敦地产市场。
除了本文提到的华懋，今年就有南丰、万泰、其士国际、建灏地产等香港金主大手笔买入伦敦写字楼，除此之外，香港方面还有在曼城伦敦开发的远东发展、在东伦敦格林威治半岛开发的新世界集团、深耕金丝雀码头的新鸿基、基汇资本等，这些香港金主目前仍在伦敦热火朝天地开发。
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