押注疫情后的英国，香港买家又来了，这次斥巨资买入伦敦西区。
英伦投资客（2022年1月21日）最新获悉，香港豪门罗氏家族持有的建灏地产（K&K Property Holdings）刚刚豪掷6500万英镑（约合6.8亿港币，5.6亿元人民币），收购了一幢位于伦敦西区的写字楼——15 Adam Street。
值得注意的是，这已经是最近三年间，香港罗氏家族在伦敦西区收购的第四栋写字楼。
从位置来看，建灏最新买下的15 Adam Street大楼位于伦敦西区Covent Garden，是一座楼高8层的永久产权物业，包括地下室、一楼和六层高的办公区域。
该楼曾在2018-19年进行过一次翻新，总面积高达53,985平方英尺（5015平米），包括34,093平方英尺的办公空间，以及15,276平方英尺的餐饮零售空间。
租金方面，15 Adam Street大楼的平均租金约为66.57英镑/平方英尺，每年可产生316万英镑的净租金收益，按6500万英镑的收购价计算，该楼的年租金回报率可以达到4.86%。
具体来看，该楼的租户包括英国知名家电零售商Argos、金融机构Livingstone Guarantee和健康科学咨询公司Oxford PharmaGenesis。
值得一提的是，虽然这笔交易的标的物和发生地都在英国伦敦，但买卖双方却都不是英国人。
先说卖家——瑞典保险集团SEB。
瑞典保险集团SEB是瑞典北欧斯安银行（Skandinaviska Enskilda Banken）的全资子公司，一直专注于投资伦敦地产。
2000年，瑞典SEB以3000万英镑的价格，从英国公司Heron Strand Developments手中买下了15 Adam Street大楼，如今大楼价格已经翻了至少一倍。
2020年10月，瑞典SEB还曾以3.1亿英镑的价格，将其持有的伦敦新邦德街158-159号商铺出售给了法国奢侈品时尚零售商香奈尔。
说完卖方，接下来来我们说说买家——香港罗氏家族的建灏地产。
香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。
在新加坡投资酒店大获成功后，罗建一和罗家驹回到香港，取两父子的英文名（Kui & Kino），成立了如今的建灏地产（K&K Property Holdings），业务上主攻房产投资。
至于罗氏父子背后的罗氏家族，则在香港名气颇大。
上世纪50年代，罗氏针织创始人罗定邦于由内地来港，因炒卖成衣配额发家，与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周，并称为香港制衣“四大家族”。
罗家驹及其子罗建一，正是排行第六的罗氏家族成员，其主要产业便是建灏地产，主营房地产投资。
建灏地产的伦敦版图
前面提到，仅在过去3年间，香港罗氏的建灏地产就在伦敦西区收购了至少4栋大楼，下面我们也简单列举一下前三栋：
2019年11月26日，建灏地产出资1.3亿英镑（约合13亿港币、11亿人民币），收购了位于伦敦考文特花园的永久产权写字楼Orion House。
Orion House大楼紧邻Leicester Square和Covent Garden两大地铁站，位于伦敦一区核心位置。
2020年12月13日，建灏地产斥资6700万英镑（约合5.8亿人民币），从Topshop母公司Arcadia集团手中收购了位于伦敦牛津街的地标写字楼Corinthian House。
2020年12月28日，香港罗氏继续出手，豪掷1.15亿英镑（约合10.15亿人民币）收购了位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。
从位置来看，香港罗氏此前在伦敦买的三栋大楼距离非常近，均位于伦敦西区，相互之间的步行距离不超过15分钟。
以及，罗氏在伦敦最新买的四栋大楼也就在隔壁。

英伦投资客写在最后
今天我们简单介绍了香港罗氏家族在伦敦的最新投资，再加上上周写的谷歌买入伦敦西区新闻，我们可以看到，随着后疫情时代的英国逐步走向与新冠共存，包括美国、中国香港买家在内的国际资本都很看好伦敦资产的长期走势，并选择押注最核心的西区。
这样来看，伦敦依然还是那个最吸引全球投资的国际化大都市。
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