*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍
都说伦敦市中心房价高，到底要多少钱？
今天我们介绍的项目为豪宅定位，地处伦敦一区科技城，具体位置如下：
从项目内眺望窗外，可以看到壮丽的伦敦天际线，下为实拍照片👇
价格方面，该项目一居室总价81.7万英镑（约690万人民币），两居室119.9万英镑（约1013万人民币），三居室156.6万英镑（约1300万人民币）。
如果换算成国内的单价的话，项目单价约为10万人民币一平米（1300万人民币的三居室净面积124平方米），对比上海北京同地段的房子，房价可能还更低一些。
项目产权999年，首笔付款10%（70万人民币），支持贷款（最高七成）。
项目名为城市公馆（250 City Road），第一期已售罄交房；最新一期Siena House刚刚开盘，预计2023年交房。
在详细介绍这个项目之前，我们也照例先看一下我们实地拍摄的无滤镜踩盘视频，包括项目本身和周边环境实拍👇
以及整个社区的——最新现场施工进展图：
和项目周边区域实拍照：
可以看到，项目周围有许多餐厅、超市，生活非常便捷。

从项目出发，步行5分钟可达伦敦科技中心——硅环岛（Silicon Roundabout）；最近的地铁站是Old Street，一站可达老金融城（City of London）。
项目具体坐标如下，属于伦敦市中心核心地段👇
再放大来看，会发现项目隔壁就是伦敦大学城市学院（City, University of London）。
另外，从项目出发30分钟可通勤至伦敦多所大学，包括伦艺中央圣马丁、伦敦大学学院UCL、伦敦国王学院KCL、伦敦政经LSE等。
从投资的角度看，项目周边的Angel地铁站是女王线（Crossrail 1）和纵贯城铁（Crossrail 2）唯一的交汇站点，前者已确定在2022年上半年通车。
城市公馆项目邮编为EC1V 2AB，开发商是伯克利集团，目前已经开发了三期。
具体来说，项目第一期高楼Carrara Tower已售罄，第二期高楼Valencia Tower在售，第三期矮楼Siena House刚刚开盘。
城市公馆最新推出的Siena House矮楼，总共仅有65套公寓，一共就7层，外观效果图如下👇
值得一提的是，Siena House还配有1.9 英亩（约7700平米）的内庭花园，不用出远门就能呼吸新鲜空气，感受到生机与活力。
Siena House预计2023年第四季度开始交房，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室：81.75万英镑起，约690万人民币，总面积57平方米
  • 两居室：119.9万英镑起，约1013万人民币，总面积94平方米
  • 三居室：156.6万英镑起，约1300万人民币，总面积124平方米
另外，项目第二期高楼Valencia Tower也还有少量房源在售，预计2023年初开始交房，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室：92万英镑起，约782万人民币，总面积57平方米
  • 两居室：133.9万英镑起，约1138万人民币，总面积68平方米
  • 三居室：199.5万英镑起，约1700万人民币，总面积127平方米
简单总结一下项目推荐原因：
1）位置好。伦敦一区，比邻金融城和科技区，而且有该区域难得的矮楼选择。
2）环境宜人、配套齐全。整个小区有1.9 英亩（7700平米）的社区绿地，并且，项目所在的在伊斯灵顿作为伦敦高档社区的生活也非常便利，餐饮、酒吧、商店、医院等配套设施一应俱全。
3）通勤方便。疫情之下，这个项目位于一区的核心地段优势，很适合在一区读书的留学生走路或骑车上学，也方便在金融城工作的人快速到达办公室。
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地理位置
城市公馆项目位于伊斯灵顿区（Islington），属于伦敦一区核心地段。
从地理位置来看，伊斯灵顿南部与伦敦金融城（City of London）接壤，西边与卡姆登区（Camden Town）相邻。
伊斯灵顿交通十分发达，黑线Northern Line、蓝线Victoria Line、深蓝线Piccadilly Line、地上线Overground和火车均跨越该区。
从项目旁的Old Street或Angel地铁站搭乘黑线Northern Line出发，10分钟内可快速到达中国城和伦敦市中心，地铁2分钟可达国王十字火车站。
生活在伊斯灵顿更是非常便利，作为伦敦高档社区，这里各种餐饮、酒吧、商店、公园等配套设施一应俱全。
正是因为伊斯灵顿区优秀的居住环境，许多名人政客都曾在此安家落户，包括英国前首相托尼·布莱尔和现任首相鲍里斯·约翰逊。
说完伊斯灵顿，接下来再简单讲讲项目所在的硅谷岛和隔壁的伦敦金融城。
数据显示，城市公馆项目的海外企业租客占租客总量的60%，原因是它就在科技城正中心。
统计指出，作为全球三大科技产业区之一的伦敦科技城（Tech City），超过15,000家科技公司于过去五年间在此成立。

伦敦科技城最著名的硅环岛（Silicon Roundabout）就在项目步行5分钟处。
作为伦敦高科技创业孵化器Tech Hub的所在地，硅环岛聚集了众多科技明星企业，包括：Amazon、Monzo、Cassio、Facebook、Microsoft等。
项目周边的科技公司
此外，从项目出发搭乘地铁，只需4分钟就能到达伦敦金融业的心脏——老金融城。
伦敦金融城既作为英国的经济心脏，也是全球重要金融枢纽。
作为全球排名前二的金融中心，共有超过25,000家金融公司在此运营，平均每天上下班人数高达48.3万。

相信大家都知道，金融城近年来新建住宅的供应非常有限，而在可以预期的未来，其新建住宅也寥寥无几。
因此任何在伦敦金融城周边获批住宅规划许可的地块，都非常受到当地上班族和学生的欢迎。
正是在这种稀缺性的促使下，项目所在的伊斯灵顿过去5年的房价上涨了33%，超过了伦敦绝大部分的地区。
交通
距离城市公馆最近的地铁站是Old Street，搭乘地铁出发，可快速到达伦敦各大核心地标。
具体来说，从项目出发步行8分钟可达Old Street地铁站。
在Old Street地铁站坐地铁：
  • 3分钟到达创意文化区Angel，
  • 4分钟到达老金融城Bank，
  • 5分钟到达国王十字火车站，
  • 6分钟到达伦敦桥站，
  • 18分钟到达金丝雀码头金融城，
  • 20分钟到达邦德街，
  • 26分钟到达帕丁顿火车站。
项目附近的Angel和Farringdon地铁站，未来还将通车伦敦史上最大的基建工程——新地铁线伊丽莎白线（Elizabeth line）。
伦敦市政府将对伊丽莎白沿线投资约300亿英镑，项目周边也将成为伦敦核心区中最方便的通勤地段之一。
教育资源
城市公馆附近教育资源丰富，30分钟可通勤至伦敦大部分顶级学府。
从项目出发，步行7分钟就能到达伦敦城市大学（City, University of London）和卡斯商学院（CASS）。
如果是乘坐地铁的话，从项目出发：
  • 5分钟到伦艺中央圣马丁学院（CSM）
  • 9分钟到达伦敦传媒学院（LCC）
  • 12分钟到达伦敦政经学院（LSE）
  • 14分钟到达伦敦国王学院（KCL）
  • 16分钟到达伦敦大学学院（UCL）
  • 24分钟到达帝国理工学院（IC）
另外，项目周边有不少在在Ofsted学术榜上表现优秀的小学，比如：
  • Hugh Myddelton Primary School，
  • The Gower School，
  • Shoreditch Park Primary School，
  • St John the Baptist CofE Primary School
中学方面，项目附近就有好几所顶级公立和私立中学，包括：
  • Central Foundation Boys’ School，
  • Elizabeth Garrett Anderson School，
  • Italia Conti Academy of Theatre Arts，
  • City of London School for Girls，
  • St Paul's Cathedral School等中学。
楼盘介绍
最后我们看看楼盘本身。
城市公馆项目由国际知名建筑事务所Foster+Partners操刀设计，总开发项目规划约120万平方英尺。
城市公馆目前已经开发了三期，其中第一期高楼Carrara Tower已经售罄，第二期高楼Valencia Tower在售，第三期矮裙楼Siena House刚开盘。
最新推出Siena House裙楼仅65套公寓，共7层，配有约7700平米的内庭花园。
项目周边区域有设计独特的咖啡店以及各式各样的餐厅，工作或者娱乐都非常方便。
沿街可到达摄政河道（Regent's Canal），周围遍布酒吧和风景名胜。
这边再放一些项目周边环境的实景图：
公寓室内配置了简洁现代的风格，展示出户型独有的魅力。
客厅内部
室内还配有供暖与冷风系统，并采用开放式厨房。
开放式厨房
卧室

卫生间
项目部分户型安装了大落地窗，采光条件优秀，可享超广观景视角：
除了顶级装修，项目还自带五星级配套，为住户提供宾至如归的温馨体验。
24小时礼宾接待处
Wi-fi全面覆盖 1.9 英亩的社区开放绿地
行政会客厅
图书室
健身中心 
Spa水疗中心，泳池，桑拿房，蒸汽房 
台球室
私人影院
楼盘信息
项目产权999年，目前在售的为第二期Valencia Tower和第三期Siena House，在售户型为一居室、两居室和三居室，具体价格和对应户型如下：
Siena House
  • 一居室：81.75万英镑起，约690万人民币，总面积57平方米
  • 两居室：119.9万英镑起，约1013万人民币，总面积94平方米
  • 三居室：156.6万英镑起，约1300万人民币，总面积124平方米
Valencia Tower
  • 一居室：92万英镑起，约782万人民币，总面积57平方米
  • 两居室：133.9万英镑起，约1138万人民币，总面积68平方米
  • 三居室：199.5万英镑起，约1700万人民币，总面积127平方米
项目其它信息包括：

具体交房时间：
  • Valencia Tower
第4至6层——2023年第一季度交房
第8至16层——2023年第一季度交房
第17至25层——2023年第一、二季度交房
第26至33层——2023年第三、四季度交房
顶层公寓和电梯公寓——2023年第四季度、2024年第一季度交房
  • Siena House
2023年第四季度、2024年第一季度交房
物业费：
  • 6.3英镑/平方英尺
地租：
  • 一居室 500 英镑/年
  • 二居室 600 英镑/年
  • 三居室 700 英镑/年
  • 顶层豪华公寓 1000 英镑/年
付款方式：
  • 预定时支付定金（一居室定金为2,000英镑；两居室、三居室公寓的定金为5,000英镑；售价在200万英镑以上的公寓定金为10,000英镑）；
  • 预定后21天内交换合同；
  • 交换合同后支付购房款的10%（扣除定金）；
  • 交换合同12个月后再支付购房款的10%；
  • 剩下的80%余款在竣工时付清。
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