西伦敦未来十几年禁盖新房？ 原因很奇葩！ 加剧住房供应危机
英国首都大伦敦市政府(GLA)日前已经致信各大开发商，警告称，目前的供电电网已经超负荷运行，而增加供电容量可能需要到2035年，意味着西伦敦至少三个行政区内的新开发项目面临被迫暂停逾10年的巨大风险。
此举，将给西伦敦住房市场供应严重匮乏的局面雪上加霜，加剧住房危机。
西伦敦电网满负荷
将停止向新开发项目并网供电
大伦敦政府(GLA)已经致信各大开发商，警告称，增加西伦敦电网供电容量的工程，需要10年以上的时间，最早要到2035年才能解决Hillingdon、Ealing和Hounslow这三个行政区内新开发住宅项目的扩容和并网。
GLA向开发商发出的信件称，Hillingdon、Ealing和Hounslow(下图红圈内标注)三个行政区内，包括房地产开发商、商业场所以及工业生产等在内的供配电网主要新申请者，将不得不等待数年甚至十数年才能获得新的电力接入。
据悉，超过25套房产的开发项目将会受到影响，已经得到审批供电的项目不受影响，但新增供电接入，则会被延期或禁止。
在给开发商的信中，GLA将伦敦西部供电容量问题归咎于该区域迅猛增加的数据中心建设。近年来，伦敦西部尤其是M4四号高速路沿线(高科技企业带，俗称英国的“硅走廊”)，新建设了许多电力消耗巨大的数据中心。数据显示，平均每个数据中心的耗电量相当于1万个家庭的水平，导致伦敦西部电网压力满负荷。
英国供电运营中心ESO称，去年冬季用电高峰期，西伦敦乃至整个泰晤士河谷电网已经超负荷。尽管负责西伦敦电网运营的SSEN坚称没有“禁止”新的住房开发项目，但却警告称，不能为新申请项目接入电网供电。相当于实质性的暂停。
西伦敦新增住房更缓慢，供应匮乏加剧
新住宅开发项目的拖延，将进一步加剧住房供应长期匮乏的西伦敦住房短缺问题。而且，开发商们担心这个严重问题不仅仅局限于西伦敦，也正在影响整个泰晤士河谷地区。
最新数据显示，2019-2020年间，西伦敦Hillingdon、Ealing和Hounslow三个行政区共建设了近5000套新住房，占伦敦新房供应的11%。
英国开发商协会Home Builders Federation的政策总监David O’Leary表示，开发商们正在紧急评估这个问题的严重性。目前的基本理解是，开发商在涉及区域尚未申请到电网接入的项目，可能不得不暂停。
David O’Leary表示，GLA的通知，已经促使HBF成员企业中的一家开发商，重新评估是否继续推进在Ealing购买开发地块的计划。
英国最大的一家房产开发商的内部人士称，该公司已经紧急审查西伦敦某块开发用地的购买，并担心类似的问题会进一步扩延到其它开发商。
这直接意味着西伦敦已经获批建设的住宅项目，将更加稀缺紧俏。《英伦财富》小编特地为您列举部分项目如下：
The Green Quarte
The Brentford Project
Filmworks Ealing
The Venue
各方通力解决，但进度缓慢
针对西伦敦乃至整个泰晤士河谷面临的供电超容危机，具体负责的企业SSEN和英国电网正在努力加快升级电网容量的工程。英国商务大臣Kwasi Kwarteng也已经命令官员加强监督进展。但按照英国此类工程的进度，需要近十年甚至更长的时间才可能完成。
在寸土寸金、住宅等建筑密度已经接近饱和的西伦敦，增加电网容量的工程建设更是困难重重。
英国开发商协会政策总监O'Leary补充称，电网容量问题不仅在英国大城镇将变得更为普遍。随着政府零碳排的目标推进，各地对电力的需求将更大，包括政府要求新住宅必须支持低碳技术，如热泵或电动汽车充电设备等，都将对电网带来额外压力，从而进一步影响政府每年建设30万套住房的目标。
GLA、SSEN和英国电网公司正在研究解决方案，以解除开发限制。可能的方案包括与各大数据中心公司谈判，允许电力需求较小的住房开发项目优先供电；或鼓励在该地区建设更多电力调峰的电池存储运营商；或鼓励家庭和企业在非高峰时段用电等。
英国能源监管机构Ofgem也在考虑修改电网接入规则，优先考虑住房开发项目。以及通过安装电缆与周边用电不太紧张的电网互连等。
英国房产和生活实用资讯延伸阅读：
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自GLA、SSEN、FT、各大开发商等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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关键词
电力
问题
企业
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