六大行网开一面， 英国460万房产业主盼来难得的好消息！
日前，英国六家大型银行同意，愿意为外墙面板cladding等存在消防安全缺陷的建筑提供有条件的抵押贷款，为全英高达460万套房产转售时更加顺利带来难得的好消息。
包括巴克莱银行、汇丰银行、劳埃德银行、Nationwide银行、NatWest银行和桑坦德银行等6大集团宣布，愿意为有问题外墙面板的公寓房产提供抵押贷款，但前提条件是待售的房产已经获得政府或开发商的担保出资对安全隐患进行修缮。
460万套房产业主盼来希望
自2017年伦敦格伦费尔高楼大火悲剧发生以来，全英预估最高达460万套公寓的业主们，面临安全隐患公寓无法出售的困局。
格伦菲尔塔事件后，英国政府要求所有18米或更高的住宅楼都必须获取专业的评估，并获取建筑外墙防火安全测评证明(Externalwall Fire Review，简称EWS1证明)，说明该建筑符合当前的安全法规。
尽管希望转卖问题房产的业主能够申请到符合安全规定的EWS1证明，但是在现实中，几乎所有抵押贷款银行，并不完全接受该证明。
英国银行业协会英国金融UK Finance表示，六家大型银行和建筑协会愿意为有外墙包层问题的房产提供有条件的贷款，是解决这一棘手困局的重大突破之一。
六大银行集团提供贷款的附加条件和要点包括：
- 房产必须得到开发商或政府已经担保支付的问题外墙包层更换修缮费用；
- 目前的贷款计划，仅针对11米以上公寓的房产；
- 低于11米高度建筑的房产，英政府正在和银行、开发商协商制订对应的方案。
英国有限产权权益机构LKP的Martin Boyd表示，六大银行的态度转变，是解决问题公寓"贷款政策的重大改变"。
Boyd补充说，这将是公寓房产交易市场的一个重大利好。近年来，受到外墙等主要问题困扰，英国公寓的销售量下降了60％。
延伸阅读：
政府预算40亿镑补助解决外墙隐患
根据英国住房社区部的计划，提供高达40亿的财政补助，和开发商协同解决受影响建筑的维修费用。
目前的政府预算，针对高度低于18米的建筑更换外墙包层，这部分建筑错过了之前的补助金，需要承担的拆除费用。预计7,500个社区的至少116,000个单位从中受益。
英国主管部门还警告开发商，他们将被要求为该计划支付费用。最初开发商被要求自愿捐款，但被警告称，如果拒绝捐款，将面临巨大的新增税收。
此外，法律还将禁止开发商通过对物业费涨价将费用转嫁给租赁产权业主们。
居住在18米以上建筑中的人已经可以通过总额50亿英镑的建筑安全基金获得政府的补助。
在格伦费尔大火后，18米以上房产的平均维修账单为5.9万英镑。11-18米房产的平均账单为27,000英镑。
有外墙安全隐患的房产面临几大问题：
紧急更换外墙包层、安全改造成本高昂
由于房产外墙包层存在问题，尤其是隐患严重的高楼公寓需要紧急更换，业主面临着每套房产平均4万英镑的更换费用，如果再加上关联的安全改造，部分高楼房产的业主，平均每户甚至面临高达十几万英镑的费用。
物业管理、保险费飙升
在更换有隐患的外墙包层之前，业主必须为有危险包层的楼宇承担24小时的消防安全监控费用，平均每套房产每月的费用约为499英镑。
此类房产业主在续建筑保险时，面临保费大幅上涨的困境，英国《星期日镜报》最新的调查发现，有问题房产业主保费上涨幅度平均在20%到50%之间，但问题严重的高楼公寓项目，最高的涨幅甚至达到了1400%。
现业主很难/无法得到再按揭贷款
由于此类建筑安全问题的出现，房地产按揭银行也更加谨慎。当持有这些房产的业主需要办理再按揭(remortgage)申请时，即使楼宇物业已经通过了审核获得了EWS1证明是安全的，很多银行仍拒绝批准发放贷款。
因此，此次六大银行集团愿意为有外墙包层问题的房产提供有条件的贷款，是解决这一棘手困局的重大突破。
直接造成众多房产无法正常出售
当前，贷款银行在审批房产买家的按揭申请前，要求提供物业没有危险包层的EWS1证明。
在危险包层尚未拆除的情况下，按揭银行不批准贷款，买家对此类物业敬而远之。更换外墙包层和安全改造的费用，全部落在了业主身上。
小案例：
小编的一位亲属，最近看上一套很心仪的河景公寓，即使有EWS1的安全证明，但因为银行拒绝批准贷款，因此要么全款，要么放弃购买。
通常不会给出此类明确决策建议的房产交易律师，因为多年的服务和足够熟悉的交情，在声明纯属法律服务之外的个人观点时，给了两个选择的建议：第一(也是最强烈的建议)，是放弃购买；第二，就是在现有达成协议的价格，再砍价5万英镑，相当于原价的17%。
最后综合考量，还是选择了放弃购买。
最后，《英伦财富》的小编希望，此次巴克莱银行、汇丰银行、劳埃德银行、Nationwide银行、NatWest银行和桑坦德银行等6大集团为受外墙问题困扰的公寓房产提供抵押贷款，能够顺利推行。
如果您有相关的案例分享，欢迎留言，多谢。
英国生活实用资讯延伸阅读：
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Hamptons等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
英国房产投资和生活实用信息速递：
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。