国际快消品巨头联合利华(Unilever)在伦敦西南近郊历史古镇金斯顿Kingston的全球新总部项目日前正式开工建设。
按照计划，联合利华新总部将于2024年底全面竣工，以便把目前分布在伦敦市中心Victoria Embankment的全球行政中心等5个办公地点2000名员工，合并到金斯顿的新全球总部办公。
千年古镇将新增2000高收入职业精英
日前，英国开发商Cube Real Estate与LCN Capital Partners签署了一项总价值2.5亿英镑的协议，正式启动了联合利华位于伦敦西南金斯顿镇中心的全球新总部园区Eden Campus的施工。
2020年10月，联合利华正式宣布，将其位于伦敦市中心的全球总部，搬迁到距离伦敦市中心18公里的皇家金斯顿行政区，此举将为金斯顿镇中心新增至少2000个高收入职业人士。
根据规划许可，联合利华新总部园区包括两座相互连接的办公楼、115套住宅和一个包括360个车位的新停车场。
金斯顿行政区议会的规划委员会于2021年3月批准了Eden Campus的规划许可。开发商Cube与辖区议会进一步合作，对该项目的零碳排放等可持续发展持续改进。
联合利华全球新总部Eden Campus建成后，将为金斯顿镇中心直接新增2000个高收入的专业人士，如果加上部分职员的家属，预计将为当前约17万居民的金斯顿带来1.2%-1.5%的人口增长。势必大幅提升对住宅房产的需求。
今天，《英伦财富》小编为您分享与联合利华全球新总部一路之隔的Royal Exchange Kingston住宅项目。
Royal Exchange Kingston项目地段优越，步行5-6分钟可至金斯顿火车站。项目与投资4亿英镑进行升级改造的Eden Walk购物中心、以及联合利华的新总部地块一路之隔。
目前Royal Exchange Kingston多栋住宅楼的主体建设已经完工，最早一批居民将于今年8月开始陆续入住。
皇家金斯顿区域亮点速递：
  • 全英金牌学区，牛剑录取率全英第二，伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过20%；
  • 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高，安全性高；
  • 英格兰王国的诞生地，全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以"皇家"冠名的)；
  • 三个超大皇家公园环绕，步行5分钟到泰晤士河畔；
  • 沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；
  • 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；
  • 现有交通发达，28分钟直达市中心Waterloo交通枢纽；
  • 规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点，房价额外增值空间巨大；
  • 金斯顿大学所在地，吸引1.6万名世界各地学生
  • 15亿镑资金刺激，包括4亿英镑Eden  Walk购物中心升级改造；
  • 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺；
  • 预计未来5年，金斯顿的租金将迎来14%的涨幅。
伦敦西南的“全能”住宅街区

正迎来15亿英镑升级改造投资
作为英国伦敦历史悠久的传统富裕社区，位于市中心西南10英里的Kingston upon Thames是一个在生活配套、自然环境、经济就业、教育资源、娱乐休闲、健康指数等方面都非常出色的金牌住宅街区。
这里没有市中心的嘈杂，却可以享受堪比市中心丰富多样的购物体验；无需长途出行，就可以近距离感受大自然的美妙与宜居；这里没有伦敦著名地标的衬托，却可以在泰晤士河畔感受到英格兰王国发祥地的勃勃生机，也是全英最古老的皇家行政区之一。
未来数年，金斯顿地区还将迎来15亿英镑的大规模升级改造投资，包括镇中心价值4亿英镑Eden  Walk购物中心、金斯顿火车站的升级改造，包括迎来世界快消品巨头的联合利华的全球新总部Eden Campus等项目。
金斯顿区目前的总居民量约17.7万，其中26%是租客。在未来五年内，尤其是随着联合利华总部新增的2000名职员，为金斯顿的房产投资者提供一个庞大的租赁市场。
但金斯顿地区的可开发用地却相当稀缺，意味着租赁房产库存的补给将远远落后于租赁需求。
全英知名的金牌学区

房价额外增值潜力巨大
除了近水楼台的学生党和白领高管，作为伦敦金牌学区，金斯顿地区还吸引着大量有孩子的家庭租客。注重教育不仅仅是中国家长们的特色，英国父母们也一样。
在英国，如果想让孩子就读免费的公立学校，录取规则是按照居住地址的就近原则(租房也是就近原则)。因此无论是房价还是租金，临近优质重点中小学的房产，都具有明显的额外增值。
金斯顿全区的所有中学的评级都是Outstanding和Good，更有9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。其中大名鼎鼎的Tiffin Girl(女子中学)和Tiffin School(男子中学)的排名常年稳居全英公立中学前50名，牛津剑桥的升学率保持在15%-27%之间。
在私校方面，金斯顿及邻近区域汇聚了多所排名靠前的私立走读/寄宿学校，比如女王曾经多次访问的Kingston Grammar School、Surbiton High School等。
由于重点公立私立学校密集，金斯顿地区的学生成绩也一直处于领先位置。根据英国权威的教育基金会Sutton Trust统计，金斯顿全区学生的牛津大学和剑桥大学的录取率，排名伦敦第一，全英第二。
除了优质的中小学教育资源，这里还是金斯顿大学的所在地。
金斯顿大学是全球200所年轻大学之一，艺术专业在行业内名列前茅，同时也是英国排名第二的商科大学之一，经AACSB认证，跻身全球商学院排名前5％的行列，吸引来自全球的16,000多名学生。
图说：由GRAFTON建筑事务所设计金斯顿大学TOWN HOUSE入选了2021年RIBA最佳英国建筑。
和英国其他大学一样，金斯顿大学只为大学一年级的本科生和研究生提供一定数量的宿舍，其他年级的学生，都要自行解决住宿。因此，金斯顿大学的学生一直是该地区租房市场的主力。
伦敦西南最大都市中心

休闲娱乐购物资源丰富
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无论是租房还是买房，在选择地段时，除了首要考虑上班上学时候方便，第二重要的就是这个街区生活时候便利，比如是否有足够的商超满足市场购物需求，有没有丰富的餐厅酒吧来改善生活、放松休闲？在这点上，金斯顿地区对租客们而言也是非常友好。
虽然地处伦敦近郊，但金斯顿的生活生活便利程度一点不比市中心逊色。经过千余年的发展积淀，金斯顿拥有非常丰富、完善的商业配套，是伦敦西南最大的都市中心。这里不仅仅能满足本地居民的购物需求，更是周边街区，比如里士满、萨顿等街区居民重要的购物目的地。
除了一条几百米长、汇聚数十家店铺的传统商业街，金斯顿镇中心还拥有三大购物中心以及一家独立的John Lewis百货。
不少只能在市中心才找到的店铺，在金斯顿都能找到，比如苹果直营店、优衣库、West elms等。侧面凸显了当地居民强大的消费能力和金斯顿商业的受欢迎程度。
全圣教堂前的露天市集，更是在800多年前就获得了皇家许可，并一直延续至今。每到周末到市集上选购新鲜水果蔬菜，或品尝风味美食，也是当地居民们的一项乐事。
在就餐方面，金斯顿镇中心、泰晤士河畔汇聚了众多餐厅、酒吧和咖啡馆。Castle Street号称“早午餐一条街”，两侧汇聚了至少10家餐厅。
对于华人家庭，住在金斯顿也非常便利，镇中心开车十几分钟范围内还有大型仓储式会员制超市Costco和多个大型的亚洲食品超市。
超级宜居生活区

泰晤士河/三大皇家公园加持
伦敦宜居街区很多，但像金斯顿这样兼具3个大型公园和泰晤士河的并不多。疫情以来，许多租客/买家都在重新考量自己的居住需求，对像金斯顿这样拥有大面积绿地、宜居性极佳的街区更加向往。
环绕金斯顿镇中心，在步行十几分钟或开车5分钟左右范围内，至少有三个超级大的皇家公园，分别是皇家汉普顿宫的大花园(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公园(Bushy Park)；以及全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园(Richmond Park)。
与市中心河段不同，泰晤士河流经金斯顿时是南北走向，河水清透平缓，也是金斯顿地区水上运动的主要场所。沿河的步道不仅景色优美，还有许多餐厅、咖啡馆，是休闲放松的一个好去处。
有绿地之处，通常都有公共免费的半封闭儿童游乐场。正是这些设施，让金斯顿成为一个养娃儿带孩子的完美之选。
伦敦重要通勤街区

28分钟直达伦敦心脏街区
尽管金斯顿属于交通6区，但便利的交通配套仍使它成为伦敦重要的通勤居住街区之一。从金斯顿站出发，28分钟可直达伦敦市中心Waterloo火车站。
从Waterloo可以轻松地换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、金融城、金丝雀码头等地。高峰期Waterloo站平均每10分钟就有一班火车开往金斯顿。
更值得投资者关注的是，已经获得政府批准的纵贯城铁(Crossrail 2)也确定在金斯顿设立站点，未来将进一步缩短金斯顿到市中心的通勤时间。对于沿线的房产市场，通勤时间的大幅缩短往往意味着房价的额外增涨。
开车的话，从金斯顿可以方便地去往英格兰东南部海岸、希斯罗机场、盖特威机场等地。
居家亲子资源选择众多

增强社区聚合力

如果说位置、交通和生活配套足以吸引到优质的租客选择金斯顿，那么丰富多彩的娱乐休闲选择，将让这些租客愿意长久地留在当地生活。
从冲浪、划船、马术，到板球、网球、高尔夫，金斯顿拥有适合各年龄的休闲娱乐设施。
坐落于金斯顿区的英国顶级Coombe Hill高尔夫球俱乐部云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者，会员年费大约8000英镑。
如果周末和朋友家人小聚，可以选择火车站对面的Odeon电影院看场新上映的大片，或者到玫瑰剧院(Rose Theatre)欣赏一场精彩演出。
在Eden Walk购物中心和火车站对面的The Rotunda，还可以约上三五好友，挑战一下紧张刺激的密室逃脱。
金斯顿镇中心唯一新房项目
Royal Exchange Kingston
由英国顶级开发商伯克利集团开发的Royal Exchange Kingston是金斯顿中心区域唯一的新建住宅项目，是伦敦传统金牌学区内难得一见的高品质住宅项目。
Royal Exchange Kingston项目地段优越，步行5-6分钟可至金斯顿火车站。项目与投资4亿英镑进行升级改造的Eden Walk购物中心、以及联合利华的新总部地块一路之隔。
所在地块曾是金斯顿老邮局和电话程控交换大楼的所在地。为了保护金斯顿地区的历史痕迹，这两栋国家二级保护建筑将被保留，作为小区配套的商业空间和共享办公空间。
小区配有24小时礼宾服务、私人电影室、居民健身房、私人会议室、电动汽车充电桩、两个私人园景庭院。
Royal Exchange Kingston项目户型丰富，包括单身公寓，1-3居室公寓。所有公寓都为精装交房，配有全套厨房家电，为历史悠久的古镇提供了稀缺的现代、摩登生活方式。

小编总结：
Royal Exchange Kingston项目的投资亮点：
  • 伦敦西南传统住宅街区，可开发用地非常稀缺，尤其是镇中心地段，
    Royal Exchange Kingston
    是未来几年内可以交房入住的唯一新建住宅；

  • 与联合利华新总部一路之隔，并临近金斯顿大学，为项目提供了充足优质的租客；
  • 伦敦金牌学区，本地买家/租客也争相追捧；
  • 临近泰晤士河和多个大型公园绿地，街区宜居性非常强，迎合了疫情以来的居住需求；
  • 伦敦西南最大的都市中心，提供丰富的购物、就餐、休闲、娱乐选择。
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