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作者 | 三日匠
地产圈里的广告人


2021年我们做了几次投票，其中参与人数最多的是11月5日在文章哪里的泡沫要破? Zillow"倾销"28亿资产! 7000多套房产将涌入美国房市！里询问大家：

参与投票的808人中，66%的人认为当时的美国房产市场有泡沫
。


而在那之前的一个月，10月6日，我们在房市放缓，通货继续膨胀，2022美国房价会跌吗？中做的另一个投票：
在参与投票的159人中，有47%认为当时是“买入的好时机”，但是“观望”的人也不少，占到了42%。


但是今年一开年，想买房的人就知道，现在的市场比去年火多了。从我自己的经历来看，很多房都是上市一天内摘牌，要么就是收到的offer都是两位数起。


只能说，抢不过啊！


因为美联储明确的加息信号，加上居高不下的通货膨胀，很多自住买家和投资人都想在加息前能够锁定低利率，毕竟现在能借到就是赚到。


在这样的共识下，大家对房市的热情又上了一个新高度。


但是如果买不到房，难道就只能坐等钞票贬值，利率上调吗？


其实，在美国投资买地不像房产竞争那么激烈，参与的人不多，机会就会很多。


而且和房产相比，土地投资门槛不高，几千美元就可以买到不错的土地。而且一些小块的地收益会更高，能够达到300%，500%甚至更多。


比如房博士的一个朋友，Justin，专门做土地投资，去年9月以5228美元买入一块地，才过了两个月，就以37,000美元+8%利息的价格，按贷款的形式卖出（seller financing)，买家会按月付款，这样，在未来8-10年，Justin每月都会有收入。
预计总收益超过700%！

还有另一块Wyoming的土地，Justin以29,999美元卖出，而这块地是他在几个月前以11,897美元的价格买入的，几个月的利润就达到了
29,999-11,897=18,101美元

除了收益丰厚，土地也更加适合远程操作，不像房子需要修修补补。
但是很多人不敢买土地、认为土地没有现金流。实际上，土地的处置方式很多，收益丰厚而且稳定，比如说土地分为：

  • 农业用地
  • 商业用地
  • 工业用地
  • 以及住宅用地
在选土地的时候，你最好选一项你熟悉用途的土地，比如说住宅用地。
如果你对商业地产感兴趣，也可以看商业用地。
因为土地价值和它的用途密切相关。
如果你不懂得评估土地本身的用途和价值，在投资的时候，就没法衡量什么样的出价是合理的。
土地投资也跟别的投资一样需要做好尽职调查，重点包括:
  1. 用地法规（Zoning Code）
根据这块地所在的位置，县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型，这些规定被称为用地法规（Zoning Code）。用地类型包括：
  • 独栋住宅、多家庭的住宅、
  • 商业用地、农业用地等等。
如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地，并希望建造住宅，就比较麻烦了，所以需要到政府的城市规划部门了解这部分资讯。

   2. 地质和条件或周边设施   

关于土地本身的状况也是相当重要，不仅影响日后使用或租售，对自住的购地者更是重要。

因为如果土地收到了污染，将可能对住户或使用者带来危害，可能是健康或是资金上的损失。

有的土地是非常独立的，或许是未经任何开发的地，这时对其评估是非常重要的，因此十分建议做一个土壤测试，以得知这块地是否曾经是垃圾堆填区、有没有汽油污染等等，这都可能使购买者蒙受损失，或是健康上的伤害。

   3. 土地产权问题 
跟房产一样，土地同样有产权，最好在交易的时候通过产权协议来交易。如果没有，一定要有产权保险的保障。
这如同买了房子，却没有房屋实权，这种事千万要避免，因为一旦产权不是购买者的，命运就只能掌握在别人手上了。

投资最大的风险，就是什么都不懂，就开始砸钱投。
这种风险，就如同拿着火把穿过火药场。最可怕的是，身在局中的人，还浑然不知，到处乱窜。
所以如果你对土地投资感兴趣，还是建议你先听听有经验的投资人的分享。

北美地产学堂2月13日将举办免费直播分享会

Frank老师将介绍：

  • 土地投资的优势

  • 土地投资应该避免哪些风险

  • 土地投资如何产生现金流


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